8月，深圳新房供应量大增

2019年8月，深圳新房供应总量大增。 截止到目前为止是今年供应总量最高的一个月。 共有8个楼盘取得商品房预售许可证，供应新房9568套，包含住宅1846套。

其中仁恒梦公寓和中洲滨海商业中心一期占据供应量的大头，分别供应了2747套和2158套。

受政策影响，8月后期市场较为活跃

在成交总量方面，8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。

在新房市场方面，市场前期不振，后期部分新盘入市，置业者认购较为积极，市场呈现局部活跃。

在二手市场方面，呈现“先降后升”的趋势，价格环比微涨。中上旬市场成交量较为平淡，后期随着“先行示范区”政策公布之后，成交量回升30-40%左右。

1.后期新房成交局部活跃，多外地客户入手新房市场

8月深圳全市新房总成交量方面，新房总成交量4338套（含商业），环比下降16.2%；新房住宅成交3038套，环比下降16.3%。

在本月的时间节点上，前期深圳新房市场不振。而到了8月末，认购较为积极，市场显示局部活跃的特征，其中勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘，去化8-9成；公寓项目中洲湾销售1000套左右。

早前深圳官方发布信息称，不再公布楼市的均价。但是据深圳贝壳研究院的数据显示，深圳8月新房的住宅均价为53178元/平。

同时，本月新开盘的公寓，如仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心较受外地置业者的欢迎。有上海的购房者一次性花了2900万买了23套仁恒梦公寓，更有一购房者来深圳出差，顺便买了套中洲滨海商业中心的公寓。

贝壳研究院院长肖小平表示，“外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响，本地客户就开始非常想要入市了。”

2.二手房全月环比小幅增长的态势

深圳贝壳研究院精准指数为559.9点，样本楼盘均价为60177元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%，两项涨幅较上月略有扩大。

8月中上旬二手房市场较为平淡，受政策利好的影响（深圳“先行示范区”的公布），后期成交回升30-40%，同时促成全月环比小幅增长的态势。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划，影响深度和广度比较大，提高了市场对深圳楼市的预期。

深圳贝壳研究院二手住宅精准指数显示，价格60477元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%。

在二手房成交量方面，深圳市住建局数据显示（即网签），本月二手房全市成交7291套，二手住宅6680套，环比下降5%左右，由于8月下旬市场快速回升，网签数据存在滞后，已经不能及时反映本月的市场变化。

贝壳研究院院长肖小平解释，“在二手房业主方面，比较着急出售的业主愿意开出市场价，很多买家担心业主下一步会涨价，就赶紧签约了。即使有个别业主小幅提价的，买家一般也欣然接受。所以，目前市场整体热度比较高。”

在环比方面，本月8个片区上涨、2个片区持平。布吉、龙坂持平，其余上涨，其中宝城、前海、人民南、新洲四个片区上涨1-1.5%。

而学区房（百花-园岭）仍以高位均价引领其他片区。

8月深圳楼市大事记

1、龙华棚改意见稿发布:扩大范围,6个月未达95%将被终止

8月2日，深圳市龙华区住房和建设局组织起草了《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》意见稿规定，在为期6个月的意愿征集时间内，有改造意愿权利主体的人数未达到权利主体总人数的95%，或所拥有建筑面积未达到总建筑面积的95%的，意愿征集工作将被终止。由权利主体申报棚户区改造项目的，意愿征集需满足“双90%”。产权调换标准，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2确定。

2、深圳2019年度城市更新和土地整备计划出台

8月7日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》（下称《计划》）。《计划》提出2019年度在城市更新方面将新增实施改造任务不少于9000亩，完成改造任务不少于5600亩。土地整备方面，2019年度安排土地整备资金180亿元，全市土地整备任务完成不少于16平方公里，计划安排土地整备项目169个，计划安排续建和新建土地整备安置房建设项目各4个。

3、中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布

8月18日，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）正式对外发布。《意见》确定深圳战略定位为：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

4、央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

8月25日，中国人民银行发布公告表示，明确个人住房贷款利率调整相关事项。从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

5、罗湖一楼房倒塌，房价不跌反涨

8月28日上午11点20分，深圳和平新居片区一栋单身公寓楼突然倒塌。在无人员伤亡的情况下，有中介猛炒深圳塌楼“拆迁”概念，部分房源暴涨60万，从而衍生出“塌区房”概念。同时，有网友出了段子来形容此次楼市的奇葩事件：“房子塌了，房东笑了，房贷也不重要了。”

6、《深圳经济特区物业管理条例》通过，明年3月1日起实施

8月29日，深圳市六届人大常委会第三十五次会议在举行第二次全体会议后闭幕。新修订的《深圳经济特区物业管理条例》经表决通过，将于明年3月1日起实施。新物管条例在业主大会、车位权属以及共有空间权益归业主等方面也做出明确规定，其中由深圳市住建局为业主大会发放统一社会信用代码证书或将成为全国首创。

7、深圳出台《规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》

8月30日，深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。此外，《意见》还就规范住房租赁市场、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等提出要求，并将于2019年9月5日起施行，有效期5年。

8、深圳市不动产登记中心称罗湖坍塌房不能买卖

8 月 30 日傍晚，深圳市不动产登记中心就此发布《特别提示》提醒市民，根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

8月回顾和9月展望

总体看深圳楼市8月的成交数据，由于各方面因素的叠加影响，深圳房地产交易市场出现回暖的势头，特别是深圳“先行示范区”政策利好公布之后，无论是新房成交还是二手房交易方面，都呈现了上涨的趋势。

肖小平预测，“从带看量数据分析，预计深圳楼市热度很可能会维持一段时间。”

同时，参照8月底开发商助推深圳楼市成交的力度来看， 9月份的时候开发商或许会加快推盘节奏，延续深圳市场8月底的热度。

“此次利好深圳的政策影响较大，预计热度还将维持一段时间，这也比较符合市场规律。”严跃进表示，不过由于当前市场交易量比较高，不排除相关部门开展政策调控，对市场进行降温。