8月31日下午，“智者乐水，仁者乐山——深圳东进发展与生态山水墅居智慧论坛”在碧桂园湖光山色圆满举办。多位重量级嘉宾、专家学者出席了本次论坛，共同探讨粤港澳大湾区、深圳先行示范区、深圳东进等多个政策下临深惠州的城市发展方向，共同为惠州未来发展建言献策。

8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，随后广东省印发通知：全省支持深圳建设先行示范区。此外，中国人民银行发布最新公告，房贷利率将以LPR为基准······

深圳图源视觉中国

近期政策频发，为研究政策动向，传递惠州生态城市价值，8月31日，碧桂园湖光山色举办了“智者乐水，仁者乐山，深圳东进发展与生态山水墅居智慧论坛”活动，特邀深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰、“地产火线”创始人、资深媒体人陆剑伟、资深媒体人、老傅说事公众号创办人傅卫鸿、网易房产深圳总经理李旭等重量级嘉宾莅临论坛现场，与惠阳区域营销总余玉总、碧桂园湖光山色项目营销负责人陈杰总，一起解读近期政策、探讨粤港澳大湾区发展及惠州绿色生态下的山水墅居生活。

智者乐水仁者乐山论坛

一

绿色山水惠州将成为大湾区东部中心城市

“2019是整个粤港澳大湾区二次腾飞的起点，也是临深惠州的机遇”，作为本次论坛的主讲嘉宾，陶文杰先生为大家深入浅出的一一解读近期政策。

陶文杰解读近期政策利好

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先行示范区利好深圳及临深不限购资产

从特区到示范区，2019年是深圳二次腾飞的起点，堪比1978年改革开放。长期来看，深圳未来发展存在扩容的可能性。先行示范区的发展，到后期一定会加强周边城市的连接，如深汕合作区。深圳未来中期必然会加强与周边地区的联系，这是建设深圳示范区对临深的利好！

陶文杰解读近期政策利好

集全国之力打造先行示范区，深圳将再一次吸引全国、全世界人才。“孔雀东南飞，有研究生毕业了，恨不得毕业就赶快跑深圳来”，这体现了全国人才对深圳的看好。深圳要建设示科创引擎，未来要引进很多的学校及研究院所，甚至将更多院士、教授、博导等引入深圳，提升深圳知识结构。

先行示范区将长期利好深圳物业及临深物业，短期来看受益不限购资产，如深圳公寓和惠州住宅。“外地人想分享大湾区、先行示范区的成果，（没有深圳名额）要么就买深圳的公寓，要么就买惠州的房子，惠州是整个大湾区中不限购的城市”。

陶文杰解读近期政策利好

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惠州将弯道超车成大湾区东部中心城市

深圳是大湾区时代的受益者，临深惠州迎来新的历史机遇。惠州具有世界级城市群的后发优势与土地优势；湾区东西方向均衡发展的需要；惠州与港澳深的关系变得更为紧密。

陶文杰解读近期政策利好

惠州与港深广三大超级城市毗邻，地理位置优越；辖区面积1.16万平方公里，占大湾区20%，土地资源充沛；并且广深港等城市历史渊源深厚；此外，惠州已4次获得全国十佳宜居城市、6次荣获中国最具幸福感城市、3次荣获中国最美丽城市，生态环境优异。

鉴于惠州在大湾区中的多重独特优势，陶文杰对惠州未来的发展趋势表示充满信心，“大湾区建设将是惠州的超级机会”。资源丰厚、位置独特的惠州，城市能级将大幅提升，跃升到大湾区第二层级，成为大湾区东部中心城市，毗邻港深广的区域也使惠州成为大湾区交通中心。

二

临深资源型物业少抗跌强 可投资

随后，陶文杰与陆剑伟、傅卫鸿、李旭三位重量级嘉宾一起交流切磋、观点博弈。"智者乐水，仁者乐山"，自古就有许多文人雅士寄情于山水，来到现代，青山绿水依旧是许多人的追求和向往。四位嘉宾共同探讨临深惠州未来发展机遇以及居住价值，深度剖析临深置业、投资前景。

圆桌论坛共论深惠发展

“临深新房供应量多，但资源型产品少”。我认为粤港澳大湾区的核心只有一个，就是深圳，所有发展更多会围绕深圳来走，临深惠州尤其是惠阳随着轨道交通配套的发展，都在更好的融入深圳，且未来速度会越来越快。当下临深新房供应量多，但是资源型的产品真的不多，更关键的一点，这么好的资源、这么舒适的环境，价格却很诱人，是大家能够支付得起的，碧桂园湖光山色是个不错的选择。

--网易房产李旭

“当下是置业惠阳的重要窗口期”。惠阳城市化率还有30%的发展空间，城市化进程还在不断推进当中，这正好是置业的一个重要窗口期。处于城市中有山、有水、有湖的物业，无论是任何一个周期，抗跌性非常强。随着周边城市经济加快，社会资源不断普及，这种自然资源的项目涨幅比其他普通项目至少高10%-20%。智者乐水，仁者乐山，人们对生活的追求，是人们对美好生活的向往。

--老傅说事公众号创办人傅卫鸿

“有资源的物业才有价值”。全世界已经进入紧缩的周期，进入一个“放水”的周期，这是一个大的转换。价值成长，整个大湾区以深圳为核心，正进入新一轮的价值成长期，包括临深区域，会有很大的变化，这就是价值成长、区域变化。2019年，投资惠州还是要买一些资源型的物业，如果你很看重中短期的话，一定要买资源型，有资源型物业的才有价值。

--深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰

“深圳先行示范区对惠州提出了实际性的利好”。深莞惠在珠三角城市群里，是一个共进的局面，无论在以后的城市建设、轨道交通都会有质的提升，深惠的发展在不久的将来可能也会落实到成绩发展的协同上，同时东进战略力度不会减弱，特别是地铁将会加深深惠两地的联系。

--地产火线创始人、资深媒体人陆剑伟

说道惠州置业建议：选择品牌楼盘，星级物业，对于您后期居住的舒适度是非常有影响的，后期二手买卖物业占比非常大，购房一定不要贪便宜，您才可以在房产投资上面占优势，惠湾市场的房产投资建议长线把持，政策影响浮动不大，长线持有才是目前房产投资的趋势，惠湾两年限价并非没有涨，近段时间开发商抛售也是为了清理价格便宜的房子以拉高接下来推出货源的备案价，从7月份各楼盘备案价格就已经很明了，各楼盘备案价上浮10%以上，对投资者是个利好信息，所以对惠湾市场还是要多关注，不要用短期炒房的心态来购房！

小技巧：购房想要知道具体价格可以上“惠民之家”新房预售上查询开发商信息，备案价格，以及楼盘详情，买房就要先弄清楚这些再下手，对您没有坏处！