导语：

上海房子贵，能买还是会买，想要在上海买房的，不妨花一点时间，先来了解一下以下内容。其中，上海定向微调新片区住房限购政策。详见下文。

根据上海最新的限购限贷政策，主要把购房群体分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。

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一、上海限购政策

1、单身人士

（1）如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；

鲁申君注：根据最新政策，在自贸临港新片区，非沪籍单身也有买房资格，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。详见链接：

（2）如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士

（1）如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；

（2）夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；

鲁申君注：根据最新政策，缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。详见链接：

（3）夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

二、上海贷款、契税政策

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；

（3）购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平的首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

鲁申君注：居住证积分达标120分，购买上海唯一住房，免上海试点房产税，不需等居住证满3年。

综上所述，上海买房条件是什么？上海买房政策有哪些？这篇文章给出了答案。

在这里要提醒大家一点，就是自己在外地购买房子的话，一定要提前了解并弄清楚当地相关的一些购买房子的政策以及需要满足的条件，了解清楚这些才更有利于我们买房。还有一点，大家要想在上海买房，简单的办法就是夫妻双方有一人是沪籍人士，这样便可以直接购买首套房子了。

资料：宜居松江等 编辑：鲁申君（上海政策咨询师，擅长解答上海落户、上学、积分等问题，另外还可以提供各种人才服务、企业服务咨询）