时隔近5个月，太原土地市场终于再次迎来土地拍卖。

9月18日上午，位于尖草坪区三给片区的滨西商务区储备地块在太原国土资源局进行公开拍卖，富力以总价10.994亿元摘得该宗地块，溢价率约12%，成交楼面价约2453元/平方米。继富力天禧城之后，富力在三给片区再下一城。

土地拍卖实况回顾：

9月18日上午，太原国土局围满了前来围观的业内人士和各家媒体，由于太原已经近5个月未有土地进行公开拍卖，且该地块位于太原北城热门片区——三给片区，使得该地块的出让备受关注。

房企报名方面，该地块在开拍前只有富力一家房企报名。上午9:30，拍卖师宣告拍卖即将开始，地块采取有底价增价的拍卖方式，地块起拍价为9.824亿元，增价幅度为3900万元，拍卖师表示欢迎竞买房企口头报价。

拍卖正式开始，富力首次举牌应价，地块价格为9.824亿元；

紧接，拍卖师询问是否加价，富力第二次举牌应价，地块价格为10.214亿元；

地块第三个报价为10.604亿元，富力并未多犹豫，继续举牌应价；

随后，在拍卖师的询问之下，富力第四次举牌，地块价格为10.994亿元；

之后，富力放慢了举牌节奏，拍卖师提醒地块报价如果该没有达到底价无法成交，询问竞买房企是否继续增价。

最终，在报价为10.994亿元时，富力表示不再加价，该地块共收获4轮报价。随着拍卖师落锤，该地块以10.994亿元成交，溢价率约12%，成交楼面价约2453元/平方米。

地块信息：

SP-1944号宗地位于尖草坪区，东至滨河西路，西至文兴路，北至汾西街，南至三给北街。土地用途为居住兼容商业、托幼，宗地面积105335.61平方米，其中住宅分摊95793.83平方米，商业分摊5041.78平方米，托幼分摊4500平方米，兼容比例5%，地块规划体量约44.8万平方米。根据公告，该地块为滨西商务区储备地块。

该地块地理位置优越，毗邻北中环和汾河，且紧邻富力天禧城项目，便于连片开发。据凤凰网房产了解，该地块将作为富力天禧城项目三期的建设用地。富力天禧城自面世以来，为太原购房者创造了”和谐，绿色、健康“的居住环境，已成为北城优质标杆项目，随着新的地块收入囊中，我们期待富力天禧城再为龙城百姓提供优质的居住产品。

周边配套和项目：

三给片区作为北城新兴区域，目前各类配套在持续落地和推进建设中。

交通方面，三给片区周边有和平北路、滨河西路、汾西公路、北中环等道路，开车出行方便，此外，规划地铁3号线也途径项目周边；

医疗方面，省人民医院新院、华晋骨科医院新院将在这里落址；

教育方面，尖草坪一中新校、第三中学，以及太原市外国语新校区将在此落地。

另外，区域内坐拥丰富的生态资源，已建成或规划有多个公园配套，包括摄乐公园、西渠公园、汾西公园、金桥公园、街心公园、汾河湿地公园等，是太原市公园最多的片区。

在众多配套簇拥和大量土地供应之下，三给片区也吸引了众多品牌房企进驻开发。目前待售和在售的项目有富力天禧城、旭辉江山、碧桂园凤凰城、万科太原小镇、万科公园里、辰兴·优山美郡等，在售均价9500-10200元/平方米。

太原土地市场分析：

今年，在楼市调控政策和金融政策持续收紧之下，房企融资压力加大，拿地力度降低，部分品牌房企表示暂停或暂缓拿地。根据国家统计局近日公布的数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%。

但具体到太原，据凤凰网房产统计，2019年1-8月太原土地成交面积约446.54万平方米，比去年同期大涨215%；成交金额近373亿元，同比去年增加247%。从成交情况来看，2019年太原土地市场成交较去年同期涨幅较大，究其原因，一方面是太原地价相比其他热点省会城市相对便宜，房企购地压力不会太大；另一方面，此前已在太原布局的多个品牌房企，其项目可售货量减少，需要购置新的土地来补仓，也促进了太原土地市场成交量上涨。

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但值得注意的是，太原近期出让的地块大部分均为网上挂牌出让或转让，太原已有近5个月未有地块进行公开拍卖。由于土地公开拍卖现场不确定性较大，多个房企竞拍或导致地块高溢价，增加房企负担。这也侧面反映出房企虽有“拿地之心”，但会抱着比较谨慎的态度。

2019年还剩三个多月结束，可以预见的是2019年太原土地成交量和成交金额比去年会有大的涨幅。但随着市场下行，各项目产品去化速度减缓，房企拿地会更加谨慎。

来源：凤凰网房产太原

编辑：段玉山