来源：凤凰网房产广州站

日前，8月70城房价数据出炉，广州一二手房价涨幅纷纷回落，其中，一手住宅价格环比上涨0.2%，同比涨幅9.4%，二手房环比价格与上月持平，同比去年下跌2%。

根据广州链家研究院的数据显示，8月广州全市二手房的交易套数环比7月份明显下降了12%，共成交9892套。整体成交均价从今年5月份开始已经呈现明显的下跌趋势，8月份二手房均价已经下跌到今年以来的最低水平，均价仅2.2万元/平方米，平均每月环比跌幅为3.1%，环比跌幅最大的是6月份，跌幅达到8.6%。

成交下降1320套 番禺区成“销冠”

8月份广州各个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降，整体全市交易量相对7月份成交下降了1320套，其中增城、番禺和花都区域下降幅度均超过13%，对全市交易量走势影响最明显。

截止至今年8月底，广州全市各行政区二手房交易量累计达到69250套，其中番禺区成交量最大，1-8月份累计成交10121套，占比14.6%；海珠区8874套，占比12.8%；增城区8701套，占比12.6%；天河区7580套，占比10.9%，其他区域占比均低于10%。

在二手房交易面积方面，广州8月份总成交面积约9.2万平方米，环比7月份下降13%，降幅略大于交易套数的降幅。全市各行政区成交面积的环比变化也呈现出不同程度的下降，增城区、花都区、番禺区和越秀区降幅均超过整体平均水平，对广州二手房市场整体销售面积下降影响最明显。

今年1至8月份，广州全市各行政区二手房交易面积累计超过647万平方米，其中番禺区成交面积最大，1至8月份累计成交约106万平方米，占比16.4%。海珠区虽然累计交易套数排名全市第二，但总交易面积约69万平方米，低于增城区、花都区和天河区，占比仅为10.6%，总交易面积仅排名第五。

成交价方面，8月份广州整体二手房成交均价为21689元/平方米，平均单套成交面积为93平方米，成交金额为201万元。天河区的成交均继续保持全市最高水平，达到36745元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而本月增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房成交均价均低于1.6万元/平方米。

买家购房需求高涨 紧抓“窗口期”

根据广州链家研究院的监测数据显示，8月份广州全市新增房源和新增客源地热度指数均保持上升的趋势，其中新增客源热度指数达到24.4%，上升表现非常明显，说明购房者买房的需求高涨。考虑到行业成交周期的滞后性，这波新增的客源将能助推今年第四季度二手房的交易情况。

从二手房放盘开始到最终成交期间，每平米售价平均需要下降达3288元/平方米，按照月均贬值速度计算，则每月均价下降达822元/平方米。

考虑到今年9月因降准等外部利好因素对市场的影响，对于广州今年第四季度的二手房交易市场而言，建议理性评估房源的销售价格和成交均价变化趋势，抓住第四季度新出现的交易窗口期，快速达到交易的平衡点。