9月17日，[2019]长沙市079号地块挂牌截止，厦门兆祁云房地产开发有限公司以228785万元的底价摘得，据天眼查网站显示，厦门兆祁云房地产开发有限公司隶属于建发房地产集团有限公司。[2019]长沙市079号地块限定住宅（毛坯）最高销售均价11500元/平，楼面价5500元/平，将大王山片区地价天花板狠狠捅破。

两大热门板块 前景可期

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市079号地块出让面积为185331.63平方米，起始价228785万元，起始楼面价5500元/平。

该宗地规划为住宅用地，出让年限为70年，B-P03-A12地块容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑高度为60-150米(需满足机场限高)；B-P03-A17地块容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑高度为60-100米(需满足机场限高)。

[2019]长沙市079号地块位置较好，位于岳麓区潇湘大道东线以西、联江路两厢，处于大王山片区北部，接近洋湖新城片区。虽然目前大王山片区发展成熟度较低，但是，未来大王山几大项目交付后，片区发展会有所提升，而[2019]长沙市079号地块距离洋湖新城片区非常近，可受到洋湖新城片区功能辐射。

图片来源：克而瑞

就交通来看，该地块靠近建设中的长沙地铁三号线山塘站，地铁通车后，出行速度会大大增加；目前，市内可搭乘4路、206路、207路等7路公交车到达项目，较为方便。

目前周边配套较少，学校仅坪塘镇连山中心小学、坪塘中学等4所，不过该地块要求开发商负责出资配建雨润小学工程（暂名）并为该学校引入一所公立小学，雨润小学项目建设总投资不得低于7000万元，未来业主小孩上学问题可不用担心。

另外，周边综合医院、综合商业中心数量均为0，住宅底商将是未来很长一段时间内满足大部分居民需求的重要生活配套，前期居住体验一般。

虽然目前周边配套差强人意，但是休闲景观资源非常丰富，大王山旅游度假区、山水公园、联江公园等，而沿湘江风光带都将会是一个茶余饭后的好去处。

周边楼盘较少 多以品质出街

在长沙城市发展东提、西拓、南延、北进的大格局下，各大新兴板块趁着“春风”，迅速发展，大王山片区也正以开挂的速度在长沙楼市强刷存在感。

2016年，长沙大王山旅游度假区获800亿投资，投资数额位居全省首位，规划总用地面积达27.25平方公里，短短几年时间内，大王山片区就迎来了恒大、蓝光等大型品牌房企。

在一波波政策利好中，大王山片区正大步向前，但是，作为还十分年轻的新片区，大王山的人群聚集了仍不够强，目前片区内住宅楼盘较为稀缺，在售的项目多以品质出街。

目前片区大王山片区内在售项目屈指可数，长沙恒大文化旅游城带装修高层住宅9686元/平。与079号地块最近的项目为蓝光雍锦半岛，高层住宅均价9000元/平，价格低于079号地块限定均价，蓝光雍锦半岛于2018年10月首开，目前已推出24栋高层住宅，其中17栋房源已售罄，项目去化情况不错，市场认可度较高。

据中原湖南战略研究中心数据显示，2019年8月销售面积排行榜中，蓝光雍锦半岛在岳麓区排名第八。“蓝光雍锦半岛为一线江景住宅，就位置来看，项目存在较大的升值空间；另外，项目成交价格保持在9000元/平，基本低于周边绝大多数竞品等都是蓝光雍锦半岛热销的原因。”长沙某业内人士分析。

另外，项目周边珠江颐德公馆、致地龙熙台等项目也有房源在售，这两个项目定位为品质豪宅。致地龙熙台的产品以现房别墅为主，总价较高，市场关注度一般；珠江颐德公馆在售房源户型较大，均在170平以上，单价17000元/平，项目6月份开盘，目前仅剩少量在售，项目去化情况不错。

“在当前房票难求的情况下，豪宅去化艰难，珠江颐德公馆依旧完成较好的业绩销售，说明改善客户对区域、地段有一定认可度。”克而瑞分析到。

[2019]长沙市079号最后归属尘埃落定，周边有高性价比的刚需住宅蓝光雍锦半岛在前，加上自身较高的拿地成本，建发地产将有怎样的突破和创新，凤凰网房产将持续关注。