（原标题：金茂来了!29.28亿!金茂夺湖心路34万方综合地块!）
2019年9月20日，广州品茂房地产开发有限公司以楼面价约6559元/㎡+33045.05㎡首进珠海，拍下位于湖心路西侧的西城A片区34万平综合地块，总价292800万元，溢价率22%。
据天眼查显示，广州品茂房地产开发有限公司为金茂投资(广东)有限公司旗下全资子公司。
地块要求
1、上述地块总用地面积为345138.92平方米，其中，A区域27372.49平方米，B区域25828.64平方米，C区域37512.35平方米，D区域22096.69平方米，E区域32465.57平方米，F区域34385.9平方米，G区域19440.83平方米，H区域6168.23平方米，I区域82974.39平方米，J区域5459.26平方米，K区域1619.9平方米，L区域1505.77平方米，M区域2117.77平方米，N区域46191.13平方米。
2、上述地块容积率不高于约1.29且高于1.0，计容积率总建筑面积为446423.03平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。其中：A区域为二类住宅+商业用地，用地面积为27372.49平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积82117.47平方米(其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%～5%，商业须沿云湖路一侧独立布置);B区域为二类住宅+商业用地，用地面积为25828.64平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积77485.92平方米(其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%～5%，商业须沿云湖路一侧独立布置);C区域为二类住宅用地，用地面积为37512.35平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积112537.05平方米;D区域为二类住宅用地，用地面积为22096.69平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积66290.07平方米;E区域为一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站用地，用地面积为32465.57平方米，容积率2.0，计容建筑面积64931.14平方米，其中：一级邻里中心计容建筑面积12310平方米(应集中布局，独立占地，建筑层数整体应控制在4层(含)以下，局部不超过6层)，商业计容建筑面积51121.14平方米，配建街道办事处计容建筑面积1500平方米;F区域为中学用地，用地面积为34385.9平方米，容积率不低于0.8，计容建筑面积不少于27508.72平方米;G区域为小学用地，用地面积为19440.83平方米，容积率不低于0.8，计容建筑面积不低于15552.66平方米;H区域为公园绿地，用地面积为6168.23平方米;I区域为公园绿地，用地面积为82974.39平方米;J区域为公园绿地，用地面积为5459.26平方米;K区域为公园绿地，用地面积为1619.90平方米;L区域为公园绿地，用地面积为1505.77平方米;M区域为公园绿地，用地面积为2117.77平方米;N区域为道路用地,用地面积为46191.13平方米。
3、上述地块A区域中涉及配套建设公共厕所(1处，建筑面积30-60平方米)、垃圾收集点(1处，用地面积15平方米);B区域中涉及配套建设垃圾收集点(1处，用地面积15平方米);C区域中涉及配套建设垃圾收集点(1处，用地面积15平方米)、社区用房(1处，建面面积≧1000平方米)、12班幼儿园(1处，用地面积3709.93平方米，建筑面积不少于3709.93平方米);D区域中涉及配套建设垃圾收集点(1处，用地面积15平方米);E区域中涉及配套建设街道办事处(1处，建筑面积1500平方米)、社区卫生服务中心(1处，建筑面积1500平方米)、社区市民艺术中心(1处，建筑面积3000平方米)、残疾人康复托养所(1处，建筑面积500平方米)、家庭综合服务中心(1处，建筑面积1600平方米)、邻里管理服务中心(1处，建筑面积500平方米)、社区农贸(肉菜)市场(1处，建筑面积3500平方米)、邮政所(1处，建筑面积150平方米)、公厕(1处，建筑面积80平方米)、垃圾收集站(1处，用地面积400平方米，建筑面积120平方米)、环卫作息点(1处，建筑面积300平方米)、再生资源回收点(1处，建筑面积60平方米)、公交设施;F区域中涉及配套建设一处30班初中;G区域中涉及配套建设一处24班小学;I区域中涉及配套建设社区体育公园(1处，用地面积10000平方米)、社会停车场、公共厕所(1处，建筑面积60-80平方米)。
4、其中I区域82974.39平方米的公园绿地建设投资不少于1.1亿元人民币，建设内容包括：8000平方米地下停车场、地上建筑、社区体育公园、公园绿化等。
保证I区域82974.39平方米公园绿地的建设设计方案需在签订《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)后90日内提交给斗门区政府，并经过斗门区政府同意后实施和动工建设。
截至目前，在九月土拍中，横琴酒店、办公地块暂停出让，斗门白蕉宅地延期至10月18日竞拍。
珠海红馆地产总经理施华彬分析珠海近期的土拍市场认为：“在稳定市场预期的大基调之下，珠海的土拍市场相对理性有序，土拍的条件会更完善考虑到城市发展扩容人才吸附的条件、整体产业落地以及民生配套完善。
两大类型的发展商会相对积极主动参与，一个是在珠海及周边有大量土地储备的品牌发展商；另一个是积极考虑首次进驻珠海的实力发展商。 楼市作为经济发展的一个风向标，最终还是落位到供销需求对位分析上，随着珠海过去10来年房地产的相对快速发展，购房者更趋于理性化、专业化、多元化。大家对于买房的需求分析会更细腻，关注点也会更转移到产品本身。土拍地价更多起到一个稳定购买信心、坚定阶段购买意向的支撑，并不会由此带来楼市的大范围波动。
房企拿地的态度，也是更多会回归到内部的战略布局分析层面，以及地块与企业发展内部产业布局之间的关系。”
金茂首进珠海，选址西城A片区，也在一定程度上彰显了知名房企对珠海的信心。珠海红馆地产总经理施华彬进一步分析道：“按照中央对于房地产的整体政策走向，结合大湾区规划之下珠海的城市定位，各大品牌房企积极进入珠海的态势依然存在，但是会更结合成本、开发周期、区域的成熟度做完整的考量。
拿地方式更趋多元化，除了挂牌之外，会积极参与旧改、并购合作开发等多种弯道超车的方式并存。此外，也出现强者恒强，有更多土地储备的品牌发展商，会更大胆储备，多元手段配合，用尽资产杠杆，以时间换空间，多盘大局平衡，争取合理周期内利润率最大化。”
地块周边开发相对成熟
多住宅项目环绕
凤凰网房产了解到，本次挂拍地块位于西城A片区，东侧为海伦堡·湖心里(均价17000元/㎡)、万威美地(二手房均价约12318元/㎡);
西侧为规划中的商住用地、二类住宅用地以及供电用地;
北侧为中国铁建湖心公馆以及建发·玺院，两个项目均在建中;
南侧为珠光新城(二手房均价约12033元/㎡)以及红旗中学。
值得关注的是，本次拍出地块的具体配套设施包括：
1、街道办事处
2、一级邻里中心
3、社区卫生服务中心
4、社区市民艺术中心
5、残疾人康复托养所
6、家庭综合服务中心
7、邻里管理服务中心
8、社区农贸(肉菜)市场
9、社会停车场
等等，共15处配套设施。
可以说，本次拍出地块日后可以极大丰富西城A片区的生活配套。
目前，西城A片区仅公开出让两宗地块，分别为建发以楼面价约13042元/㎡+竞配建6601.48㎡ 拿下的约五万平综合地块。
中国铁建以楼面价约10127.32元/㎡+竞配建3978.82㎡拿下的约4.5万平综合地块。
项目在今年年初已出批前公示，报建1至6栋住宅，层数为15、16层，18班幼儿园。
中国铁建·湖心公馆效果图
据悉，项目今年会入市。
西城A片区具体位于湖心路西侧，湖心路沿线的项目主要集中在东侧，在售新盘价格约在15000-23000元/㎡之间。
结语
目前，湖心路东侧开发已接近饱和，西城A片区将成供应量大板块 ，作为斗门“最近”主城区及较早完善的板块，在三年前喊出“城市向西”口号时，脱颖而出成为众多购房者青睐的板块。
如今，随着湖心路东侧早期开发的楼盘陆续交房、现房续销，浓厚的生活氛围已形成;湖心路西侧，随着西城A片区的规划发布，地块出让，也以“超新星”形象进入购房者的视线。
附：2019年9月珠海土地拍卖一览
