刚刚，位于湖心路西侧的西城A片区卖出了34万方地！值得关注的是，近期珠海土拍爆冷，这是九月以来首次成功拍出的地块！

仅过去15分钟，竞拍现场就显示结果，广州品茂房地产开发有限公司以楼面价约6559元/㎡+33045.05㎡配建竞得该地块，总价292800万元，溢价率22%。

据天眼查显示，广州品茂房地产开发有限公司为金茂投资（广东）有限公司旗下全资子公司 。

截至目前，在九月土拍中，横琴酒店、办公地块暂停出让，斗门白蕉宅地延期至10月18日竞拍。

不知道接下的北围商住地块、南水的宅地，命运会如何…… （ P.S.文末附9月土地拍卖一览图）

地块要求

1、上述地块总用地面积为345138.92平方米，其中，A区域27372.49平方米，B区域25828.64平方米，C区域37512.35平方米，D区域22096.69平方米，E区域32465.57平方米，F区域34385.9平方米，G区域19440.83平方米，H区域6168.23平方米，I区域82974.39平方米，J区域5459.26平方米，K区域1619.9平方米，L区域1505.77平方米，M区域2117.77平方米，N区域46191.13平方米。

2、上述地块容积率不高于约1.29且高于1.0，计容积率总建筑面积为446423.03平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。

其中：A区域为二类住宅+商业用地，用地面积为27372.49平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积82117.47平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%～5%，商业须沿云湖路一侧独立布置）；

B区域为二类住宅+商业用地，用地面积为25828.64平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积77485.92平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%～5%，商业须沿云湖路一侧独立布置）；

C区域为二类住宅用地，用地面积为37512.35平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积112537.05平方米；

D区域为二类住宅用地，用地面积为22096.69平方米，容积率不高于3.0且高于1.0，计容建筑面积66290.07平方米；

E区域为一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站用地，用地面积为32465.57平方米，容积率2.0，计容建筑面积64931.14平方米，其中：一级邻里中心计容建筑面积12310平方米（应集中布局，独立占地，建筑层数整体应控制在4层（含）以下，局部不超过6层），商业计容建筑面积51121.14平方米，配建街道办事处计容建筑面积1500平方米；

F区域为中学用地，用地面积为34385.9平方米，容积率不低于0.8，计容建筑面积不少于27508.72平方米；

G区域为小学用地，用地面积为19440.83平方米，容积率不低于0.8，计容建筑面积不低于15552.66平方米；

H区域为公园绿地，用地面积为6168.23平方米；I区域为公园绿地，用地面积为82974.39平方米；

J区域为公园绿地，用地面积为5459.26平方米；K区域为公园绿地，用地面积为1619.90平方米；

L区域为公园绿地，用地面积为1505.77平方米；

M区域为公园绿地，用地面积为2117.77平方米；N区域为道路用地,用地面积为46191.13平方米。

3、上述地块A区域中涉及配套建设公共厕所（1处，建筑面积30-60平方米）、垃圾收集点（1处，用地面积15平方米）；

B区域中涉及配套建设垃圾收集点（1处，用地面积15平方米）；

C区域中涉及配套建设垃圾收集点（1处，用地面积15平方米）、社区用房（1处，建面面积≧1000平方米）、12班幼儿园（1处，用地面积3709.93平方米，建筑面积不少于3709.93平方米）；

D区域中涉及配套建设垃圾收集点（1处，用地面积15平方米）；

E区域中涉及配套建设街道办事处（1处，建筑面积1500平方米）、社区卫生服务中心(1处，建筑面积1500平方米)、社区市民艺术中心(1处，建筑面积3000平方米)、残疾人康复托养所（1处，建筑面积500平方米）、家庭综合服务中心(1处，建筑面积1600平方米)、邻里管理服务中心(1处，建筑面积500平方米)、社区农贸（肉菜）市场(1处，建筑面积3500平方米)、邮政所（1处，建筑面积150平方米）、公厕(1处，建筑面积80平方米)、垃圾收集站(1处，用地面积400平方米，建筑面积120平方米)、环卫作息点（1处，建筑面积300平方米）、再生资源回收点(1处，建筑面积60平方米)、公交设施；

F区域中涉及配套建设一处30班初中；

G区域中涉及配套建设一处24班小学；I区域中涉及配套建设社区体育公园（1处，用地面积10000平方米）、社会停车场、公共厕所（1处，建筑面积60-80平方米）。

4、其中I区域82974.39平方米的公园绿地建设投资不少于1.1亿元人民币，建设内容包括：8000平方米地下停车场、地上建筑、社区体育公园、公园绿化等。

保证I区域82974.39平方米公园绿地的建设设计方案需在签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）后90日内提交给斗门区政府，并经过斗门区政府同意后实施和动工建设。

地块周边开发相对成熟

多住宅项目环绕

凤凰网房产了解到，本次挂拍地块位于西城A片区，东侧为海伦堡·湖心里（均价17000元/㎡）、万威美地（二手房均价约12318元/㎡）；

西侧 为规划中的商住用地、二类住宅用地以及供电用地；

北侧 为中国铁建湖心公馆以及建发·玺院，两个项目均在建中；

南侧 为珠光新城（二手房均价约12033元/㎡）以及红旗中学。

值得关注的是，本次拍出地块 的具体配套设施包括：

1、街道办事处

2、一级邻里中心

3、社区卫生服务中心

4、社区市民艺术中心

5、残疾人康复托养所

6、家庭综合服务中心

7、邻里管理服务中心

8、社区农贸（肉菜）市场

9、社会停车场

......

共15处配套设施。

可以说，本次拍出地块日后可以极大丰富西城A片区的生活配套。

目前，西城A片区仅公开出让两宗地块，分别为建发以楼面价约13042元/㎡+竞配建6601.48㎡ 拿下的约五万平综合地块。

中国铁建 以楼面价约10127.32元/㎡+竞配建3978.82㎡拿下的约4.5万平综合地块。

项目在今年年初已出批前公示，报建1至6栋住宅，层数为15、16层，18班幼儿园。

中国铁建·湖心公馆效果图

据悉，项目今年会入市。

西城A片区具体位于湖心路西侧，湖心路沿线的项目主要集中在东侧，在售新盘价格约在15000-23000元/㎡之间。

结语

目前，湖心路东侧开发已接近饱和，西城A片区将成供应量大板块 ，作为斗门“最近”主城区及较早完善的板块，在三年前喊出“城市向西”口号时，脱颖而出成为众多购房者青睐的板块。

如今，随着湖心路东侧早期开发的楼盘陆续交房、现房续销，浓厚的生活氛围已形成；湖心路西侧，随着西城A片区的规划发布，地块出让，也以“超新星”形象进入购房者的视线。

附：2019年9月珠海土地拍卖一览