楼市大周期逝去!现在买房该看啥?

但就算在这样的情况下,一部分购房者依旧希望在如今的各类政策走向中,寻找关于楼市周期的蛛丝马迹。小笙想说大家很可能要失望了。一直以来,在楼市的发展过程中,通常将房价的涨跌视为其发展的转折点,这也是市场较为通俗直接的表现

但就算在这样的情况下,一部分购房者依旧希望在如今的各类政策走向中,寻找关于楼市周期的蛛丝马迹。

小笙想说大家很可能要失望了。

一直以来,在楼市的发展过程中,通常将房价的涨跌视为其发展的转折点,这也是市场较为通俗直接的表现。

楼市历经几十年的发展,凭借曾经房价的起伏,大家逐渐认可了楼市周期的说法。

除此之外,从过去10年楼市的发展来看,每一轮上浮的起点都是由一线城市逐渐向下级城市蔓延,因此“北上广深”这类一线城市的房价变化,也就成了全国楼市起伏的风向标。

但时至今日,当我们深入分析下来,发现从上一轮普涨结束,楼市周期似乎也彻底结束。城市间状况复杂,即使小到每个城市内部也会呈现不同的涨跌情况,市场表象也开始明了,足见无论是大周期也好,还是小周期也好,都已经凉透了。

并不希望有大周期存在

曾看到这样一句话:房地产是经济周期之母,金融危机策源地,人类资源配置的核心。

而纵观之前房产带来的危机,无不心惊肉跳:

1、美国1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫

2、日本1986-1991年房地产泡沫

3、中国1992-1993年海南房地产泡沫

4、东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴

5、美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机

可以说由楼市引发的危机,在某种意义上来看是属于不可控的,这也让楼市周期的发展充满了变数。

在过去的发展中,楼市甚至套住了发达国家的经济发展。

但这种被裹挟的发展,并不是长久之计。

就如同肉中刺,不拔除不可能,只是我们都在寻找怎样拔除造成的创面最小,流血最少,引起的波动最小。

无论是这几年楼市尽力挤出金融水分,还是不断在完善、探索自己特色的楼市经济,都表明我国并不想受这种裹挟,因此大周期这个东西并不是有关部门希望存在的。

当然即使一直在尽力避免,也难保不受全球环境的影响,在这样的情况下,因城施策的优势就凸显出来了。

不同城市的不同节奏,对抵抗风险而言,都是很有好处的

至少整体的风险,被分到了不同的城市,而不同的城市独自调控,且由国家整体把脉,风险就会小很多。

这几年的调控虽然就时间而言,并不长,但足以改变一座城市的发展逻辑、房产投资逻辑。

城市表象各异

从因城施策开始,每个城市都开始了自己的楼市调控和整理,而且到如今,显然已经初见成效。

举个例子,如今有的城市在约谈开发商,禁止开发商抱团降价,而有的城市,却在死死摁住市场需求。

这种市场的表象已经开始,今年每个城市的表象差异都很大,有的城市稳,有点城市稳中有降,有的城市稳中有升。

除此之外:

1、无论是房价还是成交量的波动都不再显现,苏州、合肥这两个城市算是难得的个例,但也很快就被控制住了;

2、一线不再领涨,除此之外,也没有一个龙头领涨城市了,涨跌的城市各不同,个性化越发明显;

3、还有一个最明显的是传染效应降低,以往上级城市房价波动,几乎必然会影响其下级城市,而如今的房价微弱起伏,已经不具备引起周边波动的能力。

除了城市间的表象外,在整体上来看,无论是今年的金三银四还是金九银十,都已经开始不遵循往年的规律了。

周期已死

面对复杂的环境,大家习惯性找规律,从而找到应对之法,但从前众所周知的规律在未来还会是规律吗?还能适用吗?

显然不能。

楼市、房价是个很大的问题,因为它牵扯到了很大很大的利益群体,不管是上涨还是下跌,都关系着巨大的利益波动。

楼市原有周期的消逝还有两点与我们息息相关:

1、对房子流动性的抑制缩短了房价波动的空间;

  2、如果房价一旦开始上升,势必会引来更多的限制流动性的举措。限制房子的流动性可以降低房子的价值,从而也就变相降低了房子的价格。

面对这样的现状,想再寻找规律显然变得不太可能。

原有楼市发展周期的规律已经不在,自己买房到底该看什么风向标?

其实这一答案,早在调控刚刚开始的时候就已经显现出来了,以居住为目标,以自己的需求为主

对于楼市来说,没有永远只涨不跌的楼盘,也没有一文不值的老破小,执迷于市中心的核心地段也好,向往市郊环境优美的大独栋也罢,不管如何,还是要根据自己的实际情况来判断。

每个地方的楼市环境、经济环境、人口结构都不相同,在大周期逝去之后,能让我们持续立于不败之地的,只有由关注大周期改为深耕地方楼市。

这也是很多时候那些天天盯着大局看,一看看很多年,却还未买房,而一些出于自身需求买房、置换却过得很好的原因之一。

中国楼市原有的一致波动性周期早就凉透了,而如今非一致的稳态楼市已经开始,且已经有市场表象呈现。

所以还在迷信所谓的楼市周期的人,可能需要重新认识一下楼市了。

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