去海南买房还在观望吗？那你可能对海南一无所知，四个方面证明海南今后房价必然上涨，写在今年海南房价上涨之前！

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不可替代——海南是全国唯一适合养老的省份

要是不挑剔，全国都可以养老，但是真正要做到能健康养生养老的，就离不开好的气候，优质的空气，优质的水质和优美的环境。

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现如今，放眼全国，真正还能做到一年四季没有雾霾，冬天没有严寒，夏天没有闷热酷暑，水质纯天然没有污染，环境永久青山绿水的.....除了海南，全国找不到第二个地方。海南是全国唯一的真正意义上适合养老的省份。所以每年才会有那么多人去海南买房养老。

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前景巨大——人口老龄化后海南养老市场前景无限

随着现在高收入人群比例越来越高，人口老龄化现象也越来越明显，每年会有越来越多的高收入退休人群寻找养老住所。最适合养老的海南成了不二之选。

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试想一下，全国现在有超过2亿的60岁以上的老龄人口。而且数量每年在增加。他们都需要养老，就算只有1%的退休老人有迁徙到南方买房养老的打算，也有200万的人口基数。这么大的购房需求和养老市场会给海南带来多大的发展空间，可想而知。

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资源稀缺——海南可用住房用地库存告急

但是海南是陆地面积最小的省份本地，常住人口不过900多万，而外来常住人口已将超过一千万！限购之前每年到海南买房养老的多达30万人，租房养老的也有上百万人。

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海南这些小城市根本无法容纳这么多人挤进来养老，所以经过这近9年的养老地产开发，海南可用于建设住房用地的地皮基本上耗尽，剩下的都是山沟沟的土地不适合再建房。

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再加上海南坚决发展自贸港建设，回收了相当于过去六年销售总和的2065万平米（合约3.1万亩）新建住房用地！直接切断了今后的住房供应。因为再不控制，今后海南将没有地皮可以建房。现在供过于求，以后直接供不应求。

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旺季来临——年底海南房价季节性上涨

切断了住房用地供应之后，也就意味着海南今后两年只能是不断消化新房库存，限购后一年卖10多万，那海南10多万套存量住房预计两年内就会卖完，两年后海南就是想建新房也没有合适的地皮可以建设。

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再加上每年年底都是海南购房旺季，北方老人蜂拥到海南买房养老，每年年底海南房价都是量价齐涨。今年9月中旬海口一周房价环比上涨1.64%也证明海南楼市旺季已经到来。

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所以现在的新房就是来海南投资、养老的仅有的也位置较好的新房。以后的房子位置都不会很好，所以如果打算好去海南买房，知道该怎么做了吗？

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