郁亮:活下去,曲线“救国”

9月23日,万科35周岁生日刚过去2天,恰是万科喊出“活下去”一年后。

2018年,万科不仅活下来了,且活得比行业内大部分房企都好,公司全年营收增长22.55%,净利润增长20.39%。今年上半年,万科营收继续增长31.47%,净利润增长29.79%,依然活得不错。

好成绩,成就好底气。在9月23日的媒体交流会上表示, 郁亮 显得极为轻松。 在回应“ 有人说卖房子的不如卖酱油的” 郁亮说:“其实我是服气的,甚至我乐意见到这样的结果。原因很简单,如果有一个公司可以满足老百姓的美好生活需求,成为老百姓的首要选择,那这样的公司值很多钱是应该的,我们特别服气。

谈及新进入的业务暂未在报表上体现,郁亮称,转型不易,对业务是否成功的判断不应只有财报数据。对万科来说,这些业务构筑了一个生态系统,只要每个部分能在各自的领域里做到最好,万科就能成功。 “转型并不是行业活不下去了,而是地产行业在寻找第二增长曲线,总体是乐观的。”郁亮如是说。

郁亮透露,公司未来物业业务将从劳动密集型转为科技密集型,将承载各种城市服务。他还强调,不同意万科物业以传统物业形式上市。 “万科物业以城市物业运营商的形式上市才是有价值的”。

郁亮向现场媒体介绍道,目前,万科的物流业在中国仅次于全球老大普洛斯,其中冷链在4年时间内已经做到全国第一。此外,万科进军长租公寓,截至目前,公司在集中式长租公寓市场份额也是第一。郁亮表示,业界估计长租公寓目前有1万亿元市场,未来估计达到3万亿元左右,市场空间仍然很大。

“市场有需要,万科就去填补空白。”郁亮认为,一家公司只要能满足千家万户的需求,其业务就有价值,市场就会给他合理的定价。近期,贵州茅台和海天味业股价继续上涨,海天味业的市值已超过万科,万科会向这种公司学习,不断地为满足人民美好生活的需求而努力。

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