来源：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
01
最近因为有土豪向樱桃咨询买豪宅的事，所以樱桃多关注了豪宅市场的新动向，也亲自去深圳湾踩了盘。
看完之后由衷的感慨，经过4年房价上涨，1000万只能买到刚需盘了，刚需盘华润城的普通3房80多平米，已经涨到1200多万，真是令人震惊！2000万也买不到特别理想的豪宅，好点的品质升级，又带好学位的四房，资金预算要到3000万以上才行。
跟北京上海的业内人士交流也大抵如此，1000万的房子跟豪宅已经完全搭不上边。
就拿深圳来说，定位成豪宅，那至少是4房吧，如果想买带学位地段不错的次新四房，还真不好选，华侨城新点的吧又没好学位，深圳湾2000万根本买不到品质4房，只有89平米的小四房，这种属于伪豪宅，香蜜湖带好学位基本上又都是老房子，其他没有成片的好豪宅区，所以2000万预算想买好点的小区，只能去选那种单个的新盘次新盘。
这几年深圳豪宅逆势上涨，确实令很多人费解，恐怕也没几个人能预料的到。
就拿深圳湾品质不错也是涨幅最大的恒裕滨城来说，170平米左右的户型，去年731到年底价格一直保持在2700万左右，单价不到16万，但今年三四月就涨到了3300万，五六月稍微停顿了一下，示范区一来，如今疯狂飙到了4000万，单价23万/平米，这不到一年的时间，就涨了一千多万，涨幅50%。连89平米的小四房成交价也要2200万了，单价接近25万。
当然了，这也只是个别豪宅盘有50%的涨幅，其他豪宅盘涨幅也没这么大，但整体来说，真正上了两三千万的次新豪宅盘这几年是明显跑赢刚需盘的。
只能说有钱人的财富增长确实是远远超过普通工薪阶层。
02
我们再来看看这几年全国各个城市豪宅的成交量，因为平常也会有粉丝问我上千万的资金量买哪里，这就需要关注当地城市千万级产品的成交量了，就像内地二线城市一样，基本上超大户型和高总价豪宅是没有流动性的，买来纯粹就是自住，根本不具备投资价值，因为没有接盘者，所以樱桃会由衷的建议你们，如果你有多余的资金想投资大户型高总价的房子，一定要去大城市。
上图是今年1-5月总价1000万以上TOP20的成交套数。今年北上深1000万以上的高端住宅成交都有明显的回升。
在前10大城市里，基本都是沿海发达城市，前四名基本都是上海北京深圳杭州。
广州作为传统的四个一线城市之一，却守不住应有的地位，2017年之后连续三年被杭州所取代，今年1000万-3000万的价位段成交量甚至被苏州超越，真是让人唏嘘。
说到这里，估计会有很多杠精跳出来说，豪宅成交量高又不是一件值得骄傲的事，落后就落后了，有什么关系？
某种程度上，豪宅成交量多代表的就是一个城市的有钱人多。越是发达越是富裕的地方，才会有豪宅成交，你见过贫穷的地方有豪宅成交吗？
这些排名中，几乎看不到内陆城市，比如武汉、长沙、成都、西安从没有上过榜。
其中最惨的是天津，在2016年、2017年还能排名前十位，但最近两年就消失在了十名开外，今年连前20名都排不上，樱桃曾经去过天津，很喜欢天津这个城市，只是这几年发展得也很一般。
上海的高端住宅成交套数多年来坐拥全国老大地位，无可撼动。因为上海是长三角唯一中心城市，江浙有钱人太多，富裕人群买豪宅首先就是去上海。
按照往年的成交量来说，上海的高端住宅成交量基本上平均是北京的一倍，是深圳的三倍。
樱桃从中原地产拿到了北京的最新成交数据，截至9月18日，北京今年1000万元以上的成交套数达到了3893套，应该会超过去年的成交量，如果说北京网签有明显的滞后，那也说明这两年豪宅市场还算可以。
北京毕竟是政治文化中心，而且京津冀的经济实力是没办法和长三角抗衡，所以北京的豪宅成本量也比不上上海。
而深圳和广州的豪宅远远不如北京上海，是因为珠三角的中心过去一直是香港，珠三角的有钱老板会选择去香港买豪宅，所以香港的豪宅会贵到一两百万一平米。
当然深圳成为示范区后，粤港澳大湾区的中心不再以香港为龙头，未来会吸引更多资金来深圳，所以深圳的豪宅空间就充满了想象力。
03
而再往上看3000万以上的顶级豪宅，基本上就只有北京上海深圳唱独角戏了，在这个量级的豪宅上，广州和杭州倒是不相上下，但成交量比北上深差了几个等级。
全国城市中，3000万以上豪宅的成交，上海稳坐第一的江山不倒，也就是说，不论是初级富豪还是中级还是顶级富豪都还是以长三角居多。
2019年上半年上海豪宅成交总额超过350亿，成交均价10万+的豪宅足有44个，其中均价20万元/㎡以上的就有3个！套均总价超过5000万元的豪宅12个！
16区县中，10个区有均价10万以上豪宅成交，浦东以13个10万+豪宅的成绩稳居第一位。
上海2019年上半年，排名豪宅第一的陆家嘴汤臣一品的成交均价已经达到22.4万/平米，套均总价1718万；第二的古北臻园也达到了20.6万元/平米，但套均总价达到8700万；第三的绿城黄浦湾也到了20.4万/平米，套均总价也高达8683万。
而今年前8个月，北京一共卖出了326套总价在3000万+的一手豪宅，其中，套均价在5000万以上的豪宅成交量达到132套，光单套总价过亿的顶豪就卖出53套之多。这326套一手豪宅的总成交额在174多亿元人民币。
当然，很多是去年前年就卖了，延迟到今年才网签，但同样今年卖的也会相应延后。
据丽兹行统计，北京2016年-2018年3000万以上豪宅累计供应1747套，而同时期3000万以上豪宅成交量为2269套，供销比为1:1.3。这表明市场对豪宅新房的需求旺盛。
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