请用一句话，总结长三角楼市：

市场正被中介攻陷，游资正被围猎，这是白衬衣们的天堂。

1

长三角的楼市之锚，已被政策彻底击碎。

长三角，一直都是民间资本极为活跃的钱仓。

在这片土地上，曾诞生了我们平生所见的绝大多数魔幻投资品。

平均工资才50块的80年代，温州就能暴出总发生额10亿的魔幻“抬会”风波；贵金属投资骗局最热的06年，长三角地区的地下炒金公司至少数千家；养老骗局从上海刮到江浙，连老年人都没放过……

长三角，几乎没有一次能逃出朋克骗局的殷切注视。

迎风挺立浪头，竞相争做魔幻投资弄潮儿。

2000年，非法集资、资金盘、贵金属、养老骗局们遇上了平生最强劲的对手—— 楼市。

过去近20年的时间里，长三角核心城市的楼市成为最大的资金池，沉淀着天量的游资。

这些游资塑造出一个又一个的楼市神话。

比如2016年的上海及环沪、2017年的杭州。

苏州园区从2015年的14000元/㎡，涨到2019年的50000元/㎡。

高达250%以上的涨幅，放在郑州这种穷乡僻壤里，只有仰望高呼，“社会社会”。

长三角核心城市的楼市是个锚，锚定着这个市场中绝大多数的购买力和游资。

2016年，硬核的楼市之锚也遇上了平生最强劲的对手—— 调控。

上海遭遇了史上最强的调控。

非沪户籍购房，要求连续5年社保，且单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格。

上海单身青年，被限购铁锤一锤砸进了魔幻的伦理死循环——

想结婚，丈母娘要求先买房；想买房，政策要求先结婚。

单身狗们，哪怕跌入楼市，也不忘感受“深深的恶意”。

妖股苏州，因为浪的太久，被连续加码调控，砸入冰河。此时的杭州，亦正被不断涌现的限价新房，拖入泥沼。

长三角所有核心城市的楼市，统统被政策限购、冻结、锁死。

进不去，也出不来。

楼市，这个长三角最大的资金池，被政策锁死了。

锚定游资的楼市之锚，被政策彻底击碎了。

2

天空一声巨响，中介白衬衣们开始闪亮登场。

前面我们说过，此前长三角的游资是被几个核心城市牢牢锚定的。

但是，这些城市的楼市之锚，被政策逐一击碎——

上海，已经凉了三年之久；苏州，流动性被锁死五年以上；杭州，被限价拖入泥沼。

于是，2019年之后的这些城市，楼市希望开始弥散，游资开始向四周溃散。

他们沿着高铁溃散。

过去的几年，长三角的各个不入流城市里，诞生出一批批的高铁新城。

嘉兴高铁新城、嘉善高铁新城、湖州高铁新城、长兴高铁新城、桐乡高铁新城……

这些高铁新城，几乎是一个模子里刻出来的魔幻模样。

高铁站旁，圈出一片产业园，产业园里荒草得有一米高；产业园旁，栽上一圈住宅楼，住宅楼里房价得有一万多。

讲起规划，头头是道；问及落地，毛都没有。

荒草地里，起高楼，大高楼里，种韭菜。

他们沿着概念溃散。

此前的珠三角考察，误以为已经看遍所有假大空的概念。来了长三角，见到了真正魔幻老朋克的玩法，才知道自己还是太过年轻。

江浙的概念，竟然是连片炒的。

从宁波开始，有前湾新区；西进绍兴，有滨海新区；接驳杭州，有钱塘新区；北上湖州，有南太湖新区……连点成片，共筑概念炒作新高地。

深入这些新区，你会发现从人工智能到大数据应用，从现代制造业升级到绿色金融小镇，从东方迪士尼到魔幻文旅城……应有尽有，堪称东部概念博物馆。

我们扪心自问，真正落地的能有几个？

经济都排不进浙江前五的湖州，有多大的金融需求，需要搞个金融小镇，还得是绿色的？

他们被白衬衣驱赶着溃散。

江浙的自媒体们，三分之一在推湖州，三分之一在推孔雀城。

7月份，投资湖州的房产信息如病毒一般在朋友圈里传播；8月份，湖州的成交量突破3000套，同比增长106%。

中介说，南太湖新城已经有华为、联想和中关村签约进驻。

然而，网上并未查到任何正式签约的确切消息。

中介说，2022年亚运会，湖州作为分会场将登上世界舞台。

然而，分会场在湖州德清，被选中的原因是距离杭州足够近。

中介说，苏沪湖高铁通车后，30分钟到上海，上海上班湖州居住，日常通勤不是梦。

然而，高铁对于三四线城市的虹吸效应，远大于外溢效应。上海人来不来不好说，湖州人大概率会跑。

白衬衣们攻陷湖州之前，上一个沦陷的是嘉兴嘉善。

嘉善新西塘孔雀城，号称10平方空里的产业新城，住宅盖了近百栋，规划40期，卖了22期，所谓产业园却只起了两三栋楼。

3年前，是这两三栋楼；3年后，还是这两三栋楼。

同样这两三栋楼，3年前是对接上海张江上千家企业转移，3年后是对标硅谷。

一个新西塘孔雀城，粗略一估，住宅供应量能干到20万套，能填进去60万人。 整个嘉善，不过区区50万人。

3栋楼，要装1000家企业，1个项目，要填一个城市。

这真是个魔幻又可爱的世界。

眼下的长三角楼市，充满谎言。

谎言背后，尽是对游资的围猎和收割。

高铁搭台，概念唱戏，白衬衣下刀子。

3

不如逃离。

长三角，应该尽是饱受投资教化的资深老朋克们。

他们走过资金盘，逃过贵金属，跳出过养老投资魔咒，还最早接受了楼市启蒙。

在我们这些北方佬们还在被“猜猜我是谁”这种老土骗局套路的时候，他们已经开始北上游猎了。

只有这些投资老法师围猎别人的份儿，怎能如此轻易被白衬衣们坑杀。

有个本土投资老法师，吐着烟圈说出如下理由——

因为，沪杭苏这些核心城市限购限售了；

因为，南通是环沪价格最低的地级市；

因为，湖州单价刚过万，是江浙洼地；

因为，嘉善这些野路子高铁新城有概念利好；

……

站在长三角看如上，怎么看怎么对，怎么看怎么硬核，怎么看怎么应该鼓掌叫好。

如果跳出长三角呢——

17000元/㎡的嘉善和14000元/㎡的郑州主城区，哪个更安全，哪个更有价值？

一个对应的是，炒家和游资。

一个对应是，1000万人口、10000亿经济总量支撑的二线省会城市和恰入拐点的城运转折。

我们在郑州找到的住宅，主城区、双地铁、有大型商业和学校落地，不过也就14000元/㎡。

哪个更有真实需求支撑？哪个更有租金支撑？哪个更有流动性支撑？

25000元/㎡的南通和23000元/㎡的珠海，哪个更有溢价空间？

一个是，南通人的南通，环沪的南通。

另一个是，长期在全国掐尖的珠海，是全国人支撑起来的珠海。

南通经历了两轮爆炒，政策高点、市场高点、情绪高点、概念高点同时触顶。

而珠海上有高城市能级，中有待兑现利好，下有政策拐点。政策、市场、情绪、概念统统都在触底回温期。

我们在珠海找到的标的，不过也就是23000元/㎡。

哪个更有上涨空间？哪个更有暴击可能？

35000元/㎡的单价，苏州园区青剑湖可能是最好的选择。但是如果跳出苏州，甚至跳出国内呢？

我们在吉隆坡找到的住宅，吉隆坡核心区，地铁口、距离美国大使馆450m，双子塔旁……不过也就32000元/㎡。

一房租金能上5000，首付只需6%。

杠杆更好、租售比更高，甚至苏州的倒挂红利，这里也有，最高价差10000元/㎡。

同样，如果单价上50000元/㎡，深圳是不是更好的选择？

更关键的是，我说的这些城市，同样入场的政策门槛都不高。

这些年，一直在外面考察。看的越多，感触越深。

地缘的投资难题，在更高的维度和更高的视野上，绝大多数都能找到答案。

地缘视角上的最好选择，在全国视野和全球视角上，往往还有更好的选择。

有时候，需要的是只是突破自己的认知屏障。

而米宅存在的意义，以及我们这些分析师存在的终极意义——

就是，成为你的破壁人。 帮助你站在更高维度上，找到更好的选择。