领头羊失势!三四线逆势上扬?

老祖宗曾留下来一句话叫“物以稀为贵”,这句话一直被我们使用到现在,很多商家也经常拿“稀”来做文章。相信很多网友都知道,最近猪肉比较火

老祖宗曾留下来一句话叫“物以稀为贵”,这句话一直被我们使用到现在,很多商家也经常拿“稀”来做文章。

相信很多网友都知道,最近猪肉比较火。

由于这两年全国各地都在进行关于小型养殖方面的整顿,这就导致不少小型养殖场进行了整改甚至关门,再加上非洲猪瘟的蔓延以及洪涝灾害,养殖猪的产量一下大幅减少,导致猪肉出现了供不应求的市场现象,猪肉的价格也出现了翻倍上涨。

很多地方的菜市场都实施了限购政策,国家也给出了一定的补贴,甚至拿出国库里的猪肉储备以缓解市场压力。

在第二批猪肉储备还没上市之前,就有消息爆出猪肉的价格降了。

很显然,供求端的增量让猪肉的价格再次回归理性,和猪肉一样,大多数商品的价格都会受供需变化的影响,当然也有很多商品在某些情况下,并不遵从这种规则,其中房价给人们的感触最深。

一直以来在人们的印象里房价都是稳涨不跌,好像并不会受到供需变化的影响。

市面上很多商品随着供应量的增加,价格都会越来越便宜,而受诸多因素影响的房价偏偏并非如此。

大多数商品的价格浮动基本全国统一,往年房价也遵循着这一规则,然而随着限购限售以及因城施策的到来,很多地方的房价都呈现出涨跌不均的现状,尤其是一二线和三四线之间的差距。

大方向下的一二线

随着房企融资渠道的收紧,不少名牌房企都选择了以价换量。然而一个比一个力度大的降价活动,反而让购房者的观望情绪更加高涨,直到“金九”,各地新建商品房的销售情况仍然没有太大的起色。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周(2019.9.9-2019.9.15)10个重点城市新建商品住宅成交套数为18786套,环比上周微涨0.1%。

“金九”已经过半,新房市场成交量并未有明显上涨,截止目前“金九”仍下低位运行。

新房市场成交量的惨淡带动着二手房市场也并不活跃,尤其是一二线的二手房市场,9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

众所周知,北京、上海是我国经济发展比较领先的城市,其房价也一再处于高位,而在近几年的严控之下,北京、上海的二手房价格也开始出现波动。

根据诸葛找房最新官方数据显示,截止到今天北京二手房均价为59231元/平方米,环比上月下降0.66%,且已连续6个月呈下降趋势,上海也不例外。

有中介反映,近两个月,北京三环附近的多个小区二手房挂牌价持续走低。据传有套100平方米的两居室,不到两月就降了250万元。虽然部分二手房的降价幅度比较大,但成交量仍然寥寥无几。

逆生长的三四线

让人意想不到的是,一直被人们称为楼市风向标的一二线,此次持续降温后,三四线城市似乎并未受其影响,反而一直逆势而上。

一直以来很多专家都在劝诫大家投资三四线的房产要谨慎,三四线的房产很危险,在房住不炒的大环境下,第一个受到影响的必定是三四线。

然而这两年多,三四线的房价还未出现波动,一直被看好的一二线反而先降了价。

诸葛找房数据研究中心数据显示,第38周(2019.9.16-2019.9.22)不同等级城市二手住宅市场均价表现各异,一线城市价格较为稳定,三四线城市持续上涨,二线城市跌幅扩大。

一线城市二手住宅市场均价环比微涨0.05%;二线城市市场均价环比下跌0.41%,连续5周持续下跌,跌幅扩大;三四线城市市场均价环比上涨0.11%。

“金九”已经来临,部分三四线城市对市场期待较高,带动市场均价小幅上涨。

关于三四线房价逆势而生的原因,众说纷纭。

有人说是因为一二线的外溢,以及近期颁布的关于“一户一宅”的宅基地新规,很多乡镇的购房需求也就随之诞生。

再加上最近关于三四线放开落户门槛的消息更是一再的被传出,所以给三四线的购房需求带来了一定的增量。

今年9月9日,河南省新乡市出台《新乡市公安局关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,全面取消在城区、城镇落户的迁入条件限制,实行“零门槛”准入政策,形成公民“户口随人走”的新格局。

此前,河南省发布的《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》明确,郑州市放宽落户条件,河南省其他城市全面取消落户限制。

广西则宣布,除南宁市、柳州市以外,其他设区市及所有的县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制,基本实现城镇落户“零门槛”。

此外,山西晋城等地也已经放开落户限制,就在昨天宜昌全面取消落户限制的消息也被传出。

虽然在直辖市、省会城市、经济大市面前,三四线的人才吸引力显得特别薄弱,但也难保不会有人选择三四线安家落户,尤其是环京、环沪、环深这些围绕在一线城市周边的三四线。

也有网友爆料,三四线的火爆全是开发商一手操作的。三四线的库存量本就高于其他城市,在一二线市场冷清,以及融资环境艰难的背景下,开发商只好利用“金九银十”大促销,伪造市场火热的假象,促使购房者尽快上车。

不管何种原因让三四线的楼市一再火热,对购房者来说,房价上浮都不是一个好消息。

专家表示由于三四线市场差别较大,短期难以出现一致走势,总体来讲,三四线城市的房价走势仍将继续分化,上涨、回调及停止并存也是正常的市场反应,但其火热的市场现状能够持续多久还有待考究。

所以小诸葛建议大家可以暂时按兵不动,静候市场稳定再决定去留也不迟。

当然,部分对房产敏感的人看到三四线取消落户门槛的消息,可能又要坐不住了。

毕竟在三四线本就火热的当下,再添上取消落户限制这把大火,很多人都误以为三四线楼市的逆生长或可长久的持续下去。 

事实上,不论是三四线还是一二线,如果时至今日还有人抱着炒房捞一笔的想法,都应该先给自己那颗火热的心浇上一盆叫做“房住不炒”的凉水。

打开APP阅读更多精彩内容