这个月，如果你没有听过两个项目的大名，说明你可能真的没有用心沉浸在买房中。

两个同样带着“中铁”前缀的项目中铁骑士府邸和中铁奥维尔前后上市，牵动着成都上万刚需。看啊，他们带着小马扎来了，有的人差点在郫县的某个地方坐了一个通宵。

7700余人参与的骑士府邸，和据传近2万人参与的中铁奥维尔，都把“迫切”二字传达的淋漓尽致。当然了，其中也不乏当初没钱也要去二十四城和滨河湾凑热闹的那伙子男男女女。

市场走向下的购买需求死角

关于市场的发展，我们曾经写过关于《成都，消失的小户型》的现状话题。虽说大家整体不易，但是在成都当下的买房群体中，最难满足需求的，非刚需莫属。

如果说前两年，对于刚需来说至少是有些许机会，渐渐的随着市场结构的变化、基础地价的抬高，刚需产品的稀有性不言而喻。动辄上百万的总价更是不给购房者留余地，更何况还有竞争力的加持，性价比高的项目摇中的几率微乎其微。

在这种死角圈中，类似于中铁骑士府邸、中铁奥维尔一样的项目出现时，它们自然会被当做救命稻草。

“重要的不是房子，是上车，是剪刀差。”

说来也巧。

九月成为茶余饭后谈资的中铁骑士府邸和中铁奥维尔，同属中铁八局所建。我去查了一下，中铁八局在2010年后开发的项目，均为位于近郊的刚需产品。

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其中，位于郫都区郫筒镇的中铁奥维尔售卖时间最长，其战线已经维持8年。

2011年中旬它首次开盘的时候，售卖的洋房产品惠后均价6000元/㎡；

2014年，高层产品首开4500元/㎡；

2017年，高层5200元/㎡；

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这些价格上面，多多少少都附加了返点等优惠。

再反观上周， 它的开盘价格5700-6900元/㎡，均价6300元/㎡。

预售证下的那一刻，我仿佛感受到了来自西面的震动。

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一夜回到几年前的调侃，用在这个项目上没有任何的违和，对于现在首付随便就要整个50-60万的成都人来说，谁能拒绝这个'总价还没有首付高'的诱惑呢？就算细纠它周围的配套，也是超出价格的档位。

交通上，成灌快铁+地铁6号线（有约1.5km的距离）+有轨电车的三方配置对于职住在郫的人已足够享用，如果是在城中心工作，不到1小时的通勤距离（快铁+地铁）也勉强及格。

周边的配套，目前可以依靠几个已经成熟入住的小区，多为底商、超市也足够满足，它与板块内较大的蜀都万达有3km的距离。

最值得说的是它的周边面貌，和老城有区别的是，中铁奥维尔所处周围的环境更安静、没有浓重的城乡结合部既视感，现在周边项目以改善产品居多，居住环境较好。

再回到项目本身上来看，体量较大、高低配的模式、因为早期拿地不受规划所控的赠送面积...产品上，面积段86-89㎡的套三把功能性发挥到了最大化，所谓打着灯笼没处找，还要啥自行车。

有价格挡着，那把千言万语汇成一句话，都是“请报名”。

中铁奥维尔排队盛况 视频来源于网络

同理，这个道理也适用于南门上的兄弟中铁骑士府邸。月初它以11500-15300元/㎡（清水）的均价入市，首付最低只要25万。它和奥维尔的决定性差异就在区位上，南门嘛，大家懂得起。

虽然它没有如同中铁奥维尔一样几年不涨价的劲爆操作，但是在南门出一个最低首付不超过30万的项目，被7000余人哄抢实属意料之中。

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中铁骑士府邸坐落在尊贵的宇宙中心--双流，属于华府板块，和天府新区只一路之隔。

和奥维尔一样，中铁骑士府邸也将迎来新开通的地铁（5号线），同时在道路交通上，楼盘处在剑南大道与华府大道之间，紧靠剑南大道的西侧，道路交通的便利程度不言而喻。商业：

周边配套则可以依赖在已经开业的商业综合体中海环宇坊购物广场，以及南湖板块的各类配套，加上已经交房的一期底商，完全够用够用。

目前，中铁骑士府邸已经在选房。而奥维尔此前曾因为参与摇号的人数太多，将原定于2019年9月19日至9月21日的交资料日期延至9月22日，到底有多少人挤破头要去扎根郫都，我们尚且无法得到准确数据。

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两个中铁的背后，购买需求的空缺以肉眼可见的速度变大，偶尔的开闸放水已经不能满足日益增加的刚需需求。

有朋友在中铁奥维尔取证当天向我发问：“这个盘值不值得买？”面对这样的问题我不知道该怎么负责任的回复。

在资金决定一切行为的情况下，分析居住周期？换房可行性？亦或是职住平衡？

它带着“或许是今年最便宜的项目”的名头就已经回答了这个问题，在硬件不算太差的情况下，缩到不能再小的选择范围内，它的存在无疑就是正解。

我只能回一句：“我老家都要卖9000元/㎡哈。”