这其实是一个挺私密的问题，说多了会像显摆，说少了又对不起自己做自媒体这么久，今天就稍微和大家聊聊，真心的关于我自己的买房建议

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我对自己买房有一个大概的规划：努力让自己一年买一套房子。目前也是坚定继续执行中。

不论那一年的政策好坏，而且也不论自己的工作事业努力到什么程度，我都把买房当成我个人的长期计划

对于房子这件事，我就坚信几点

第一，房子是一座城市股票

买股票，这家企业会涨，你才会买这企业的股票。买房就是买这个城市的股票。

一般情况下，一个城市一定是越来越好，如果你认可这个城市未来的发展，你购买这个股票是最好的跟它捆绑在一起的方式。

很多人喜欢上海，就把人留在上海。其实，喜欢一个城市，拥有城市一份子的股票，更好的方式，是在这座城市买房，作为扎根是很重要的一点。

第二，房子的价值可以跟货币对冲

以前做过一个大数据分析，过去二十年，涨的最贵的四样东西。

第一个是房子，每年平均上涨20%

第二个腾迅股票，每年也是20%

第三个是上海沪牌

第四个是冬早夏草

所以基本上我们看到一个规律，对于稀缺的东西，它都会保持这样的一个增速，这个增速并不代表价值有多大的变化。

其实本质每年的通货澎胀都在保持着20%这样的速度，所以我们看到的价格上涨本质上是背后的货币贬值的速度

购买稀缺的东西，用来对冲通货膨胀的风险，只要我们认可这一点，政策面的顾虑我们就可以少一点

当然，很多人会问，既然你这么看好房子，为什么不一年多买几套

其实我也很佩服一些炒房客，一个月买一套甚至倒手好几套。

说实话我做不到，高频买房，或者说非常短节奏的买房，非常浪费我们时间。其实我们买房我们看好房产，就是因为他不会耽误我们太多的时间

但是如果你炒房，时间占有量太大了，我觉得就有点得不偿失了

另外一点也是因为政策的打压方向，调控的本质不是打压房价，而是打压房地产交易的现金流，所谓的炒房，就是资金都快速周转，这个在未来的空间会越来越小，说不好还有行政风险

我典型金牛座，胆子小，玩不起

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说到我的买房历程，这几年来买过的房子，有两类是想和大家分享的

第一类，自己住的房子。我住的房子就在上海，经历了几轮置换的过程。

第一轮最早是09年开始，在上海偏远的地方，然后慢慢往市中心换。有一次15年楼市最低点往上弹的时候，我换过一次房子。

后来在今年大家都认为楼市最差的时候我又换了一次，当时还写过一篇文章，大家还挺有共鸣的。

对我来说，对于自住的房子，我不是太介意周期的问题。

因为对我来说，只要看好一个城市，看好一个周期，而且这个房子自己住的，我是不太顾虑政策影响的。

所以在高峰期我换过房，低峰期我也换过房，但是换房的时候我经历了一点，就是越换越好。

任何一次换房，都是非常痛苦的过程，但是换好之后就海阔天空了

我记得09年买第一房子的时候我工资是3500，房贷是4100，我感觉我崩溃了。我还要问我妈借2000块钱，500贴房贷，1500谈恋爱，其实那个时候我的压力太大了。

现在回过头来看，其实都没什么，因为工作也好，能力也好，都是一直提升的，而且收入也越来越高。

对于自住来说，我希望各位不管在哪个城市，想要换几次房子，都要坚定地越换越好，换到越好的资源，越大的户型，越舒适的生活环境

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第二类，和大家说三套我买的异地的房子

1、老家的房子

16年在老家给爸妈买房子，因为目的就是希望长辈可以住的好一点，所以出来好的商品房我就直接买了

当我买房子没多久，大概二三个月，老家就很神奇的出了个政策，从县变成市了

这说明什么，中国城镇化真正意义上在我们身边开始发生了

所以很快我老家就大变样了，马上周边的道路就重修了，医院开始翻新了，城市开始快速起步。

然后你懂得，我们那套房子的价格就蹭蹭蹭的上去了

因为城市越来越好，带来房价推动力是非常明显的，这个房价我内心其实有一个标准的，基本上一万出头的价格，我个人认为基本上是城镇化的一个标准线了。

未来的中国城市当然都会在这样一个价格往上走，2万是一个优质城市的标准，3万是一个成熟城市的标准。

2、杭州的酒店式公寓

应该是15年买的，那个时候有些人说我很傻，为什么买酒店式公寓呢，涨幅不是很好

其实买这个房子也没有考虑那么多，最大的考虑就是我想选择一个好的城市。

杭州是我特别看好的一个城市，我是浙江人，所以对杭州这个城市是有认知的，所以当初想的就是如何最快程度的在杭州买下一个资产，其他的没细考虑

这个房子60万买的，因为是精装修，然后现在应该交房了，交房价格应该是120万，对我来说，这个价值变化是很明显的。

另外，房子租金现在就是我的房贷，买这套房子的压力已经完全没有了

所以你说真正的买房，权衡各种利弊和看准方向快速做一个决定哪个更重要？对于我个人来说其实选的就是后者

当然，时间也是一个很重要的维度，现在买杭州的酒店式公寓，就特别的不合适

3、北京的住宅

我买北京的住宅，时间点很有意思。

我买北京住宅时间点，刚好是落地雄安新区规划的时候，所有人都去雄安买房了，我自己去北京买一套房。

在大家都关注雄安这个热点的时候，也是北京市场关注度相对较小的时候，雄安的未来如何我不知道，但是北京的现在我是深刻了解的，所以我就逆方向购买，目前住宅变现的情况也超乎我的想象。

这就是市场风向标的敏感程度吧，看上去的热点是不是热点，看上去的好城市是不是真正的好城市，潜力到底怎么样，是不是真得能够变现

以上是我异地买房的经历，这三个异地买房最大的的共同点：就是都没有去过现场。

因为对于我来说，我买房可能不会思考太多的细节，只要大方向没问题我就会下定，毕竟时间是最重要的

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所以我买房心态总结起来其实有几个：

第一个，态度的问题

如果你对于房子还处于纠结的心态，那么其实你不适合买房。

对于我来说，刚买第一套房，也是这种心态，考虑比较纠结，但是当我真正因为买房得利之后，我特别想跟所有人分享。关于买房态度的事情，是我们认定的资产保值方向

所以态度是我们首先给自己树立的，关于买房，我们最先要有的是心态。如果没有这个心态，买房过程还是很痛苦的。

第二个，时机的问题

我觉得今年是一个特别好的时机，今年是控制下最好的时机。目前整个市场都处在相对冷静的状态，对于买房人，可以有时间冷静思考，挑一套适合自己的好房子。

第三个，城市的问题

我看好一线城市，看好二线城市的掘起，看好城镇化。但是一定存在有水份的城市，最重要的，能够选准城市的话，是比较重要的。

满足这三点你买房就有了70分。我买房不追求每一次都一定要回报率比任何人都高，其实，能够跑赢大势就非常满足了。

其实跑赢大势，之后我们再做这两点就是可以到90分了，一个是价格，一个是运气

房子信息不对称是很厉害的，所以很多时候我们没有这个机会去抓住好房子，所以还要有一个眼光来选的。

孙宏斌说过一句话，听上去是一句废话，但是我觉得特别正确：只要价格低一切都不是问题。

是的，任何问题只有价格高才会有问题。

所以只有价格低中间的辗转的机会就多，所以价格+运气这两点再吃准的话，对我来说就中了90分了，这些是我总结关于买房的一些基本的先后顺序和逻辑。

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以上就是我这些年亲身经历总结的买房观，没有任何炫富的意思，说的房子不少买进后面也卖掉了，说这么多只是希望对每一个想要买房的人有一些基本的帮助。

最后说一句，不要有炒房的心态，不要有暴富的想法，也不一定真的精准的每一年都要买房，但是一定要记住一句话

把买房放进自己的长期计划，这一定不是单一事件的截点，值得一直规划

以上为正文，来自卢俊个人演讲内容节选

消息来源 | 真叫卢俊

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