深国际万科和雅轩刚刚取得预售许可证，（9月30日）盛大开盘！

此次项目备案住宅683套，户型建面约80-118平，毛坯备案均价6.6万/平，毛坯备案最低价约6.06万/平。

梅林关城市更新项目效果图

深国际万科和雅轩相比一期和风轩，新增了1个户型，共4种户型，分别是建面约80平、建面约99平和建面约118平三个面积段，其中建面约99平面积段又分为横厅和竖厅。

第三方展示空间效果图，非交付标准

深国际万科和雅轩

建面约80～118㎡

龙华核心城区纯住宅产品

项目地址：深圳市龙华区民治大道锦尚商业楼 （导航地址：锦尚商业楼）

开发商：深圳市深国际联合置地有限公司

注册名：深国际万科和雅轩

占地面积：1.7万㎡

建筑面积：7.2万㎡

容积率：4.16

绿化率：35%

层数：43层

楼栋：3栋

车位：900个

梯户比：3梯6户

批地时间：2015年6月

交房时间：2021年12月

物业公司：万科物业

物业费：4.3元/㎡

【八大必买理由】

悦享城市中轴

优越区位：

北站商务区与福田CBD的黄金轴线之上，重启深圳发展中轴新格局；

国际地位：

龙华区十三五规划，全方位国际新城定位，年产值超3200亿；

总部产业：

深圳2000亿投资深耕龙华，龙华列为深圳6大总部基地之一

悦享国际都会

立体交通：

近享梅观路、南坪快速等路网，地铁4号、5号线便捷出行

高端·商业：

项目将打造约3万㎡集中式主题商业，定制奢享体验

悦享心悦大城

醇熟·配套：

周边拥有优质教育资源，配套齐聚，愈显繁华便捷光芒

专业品牌：

深国际&万科，两大品牌强强联合，助力项目价值保障；

人居·大城：

项目分三期开发，尽显大城风范，尽享品质人居华宅。

宇宙中心核心优质住宅项目！

2019年深圳万科唯一在售住宅！

NO. 1｜壹

生活配套完善

掌握中心生活效率

便捷交通打造核心工作圈

梅林关城市更新项目首期开发的是深国际万科和风轩，目前住宅已经售罄；目前推出的为二期开发项目深国际万科和雅轩。整个更新单元总建筑面积约48.6万平，涵盖住宅、商业、公寓、办公多元业态。

百度测距，项目距离白石龙地铁站约900米

目前，深国际万科和雅轩距离白石龙地铁站约900米，从项目出发，仅需1站即可到达深圳北站，6站可到达福田CBD。

此外，项目周边在建的地铁线路有地铁6号线，据了解地铁6号线一、二期工程预计将于2020年年中开通，在龙华区设有梅林关站、深圳北站、红山站等站。（来源：深圳新闻网）

梅林关城市更新项目位置图

对于自驾的朋友，深国际万科和雅轩也不失为一个好的选择。项目周围有南坪快速、北环大道、梅观路等交通主干道，快速到达福田、罗湖、南山等核心区。

图源：深圳壹地产

众所周知，龙华在地理位置上占据了较好的优势，一直与福田都保持着最紧密的关系，而深国际万科和雅轩正是龙华距离福田较近的项目之一。

5公里范围内，约10座中大型购物中心

实拍图

梅林关城市更新项目配建约3.5万平的集中式商业，步行即可到达COCO City。此外，正因为紧邻福田，梅林关城市更新项目还能同享福田的一些大型商业配套，如卓悦汇购物中心等。

深圳壹地产查询数据得知，项目周边5公里范围内，有约10座中高端商业购物中心，可为周边聚集大量人流。

2019年7月 红山六九七九

据最新消息，龙华欢乐海岸将于2019年年底开业了！红山六九七九商业中心项目毗邻深圳北站，与红山站无缝接驳。从深国际万科和雅轩出发，乘坐4号线，仅需2站即可到达红山六九七九商业中心项目。

坐享优质教育资源

相比交通、商业配套，教育资源是当下大部分家庭购房置业的首要考虑因素。

图源：咚咚找房学区房地图

根据2019年龙华区学区划分，深国际万科和雅轩目前小学学区是行知实验小学，初中学区被划进了潜龙学校初中部。（以上信息来源咚咚找房学区房地图，学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）

图源：深圳学位追踪

据深圳学位追踪整理统计的2019年深圳中考各学校成绩排名榜中，潜龙学校在龙华区排名第四。

交通便捷、商业配套丰富，再加上教育资源优异，由此可见，深国际万科和雅轩是一个值得重点关注的新项目。

NO. 2｜贰

500强房企打造现代宜居大城

高知深漂置业新选择

龙头强强联合 并非偶然

效果图

资料显示，深国际万科和雅轩原是由香港上市的深圳市属国企——深国际和深高速共同持股，目前开发主体为深国际联合置地。万科此次入股加盟，代表三方强强联合，将共同打造综合体都会大城。

2016年，万科首次跻身《财富》“世界500强”，在那之后，万科连续四年上榜，2016-2018三年分别位列榜单第356、307、332位，今年万科首次进入榜单前300名。

万科集团在全国80多个最具发展潜力的大中城市均有布局，用行动获得了万千业主的赞誉与口碑。

对于一个世界500强房企，万科肩负的更多的是“责任”二字。万科始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。

圈层生活 未来人生的指向标

某位知名地产评论人曾经这样说过：房子卖出去只是销售任务完成了，要把业主筛选和留下来，这才是对圈层的负责。业主和项目相互成就。房子后期的价值，基本在人。围绕人去做文章，不是高级和先进，而是回归理性，做好分内。

据悉，目前深国际梅林关更新单元一期项目——深国际万科和风轩住宅已全部售罄。万科集团在对和风轩业主做大数据统计时发现，一期业主年龄层基本在28-35岁之间，占比78%，同时从事金融、高科技等高知领域的居多，也都拥有良好的教育背景，毕业于985/211院校的业主大约占了一半。

社区不仅是守护家人安全的最后500米防线，同时也决定了一个家庭的生活品质。

简单而言，居住环境固然重要，但是千万别忽略了居住的生活品质，万科致力让每一位业主都能生活在一个舒适的环境。

NO.3｜叁

人性化户型设计

万科物业让业主高枕无忧

选择好物业公司 比好楼盘更重要

如果经常去看房的朋友一定会发现，很多并非万科楼盘的项目都会以“万科物业”为销售卖点。

据中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组数据显示，万科物业连续十年蝉联百强TOP1，也一直以国内物业管理行业领跑者的身份，提供高水准的服务，优品质的生活以及安心安全的居住环境。

近年来，万科物业取得了不少的成绩。2019年9月，万科物业以130.25亿的品牌价值位列中指院“2019物业服务品牌价值研究成果榜”第一名。（数据来源：万科物业说）

图源：朋友圈

前不久，深圳某地产评论人在朋友圈中发布了一则关于小区物业管理不力的信息。由此可见，物业公司的专业如否将直接影响到每一位业主的生活质量。

当然，深国际万科和雅轩作为深国际、万科、深高速合作倾力打造的城市标杆力作，万科物业自然是标配动作了。

人性化户型设计 打造舒心空间

文章开头有说过，本次深国际万科和雅轩即将推售建面约80、99、118平3个面积段的4种户型。

在细节打造上，深国际万科和雅轩，坚持以人为本的理念精雕细琢。此外，项目深刻洞悉都市成长型家庭生活模式，打造几乎零空间浪费的户型，在建面约80-118平的空间尽显品质与品位。

第三方展示空间效果图，非交付标准

第三方展示空间效果图，非交付标准

优居，既要现在，又要未来，进阶理想生活，深国际万科和雅轩确实是一个不可多得的项目。

NO.4｜肆

龙华飞速成长

你还等得起吗？

龙华站稳大湾区几何中心

深圳壹地产总编辑陶文杰先生在此前的报道中曾说过这样一句话：没人愿意去住的房子，不是好房子。一定要具备现实的居住价值，主要就是交通、学校、商业、户型等。

那么，房子的增值靠什么？壹地产认为，当然是未来，其中地段不可忽视。

深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）

在深圳最新一轮城市总体规划2016-2035（修编中），龙华和大前海中心、福田-罗湖中心并列，被纳入了深圳的都市核心区！龙华，从一个普普通通的区域“升级”为大湾区时代深圳的都市核心区，实现了规划三级跳。

陶文杰先生认为，如果对比北京的“环状”城市概念，龙华妥妥地站稳“环中环”，成为整个大湾区的几何中心。

龙华地价过6万 成炙手可热区域

龙华，不仅在地理位置上，还是行政定位上都是名副其实的“深圳中心”，就连龙华的房价也处于稳步上升的趋势。

624土拍，龙华地块成为了五块地中最抢手的“热饽饽”，可售楼面价去到了6万多/平，再次刷新了龙华地价的新高。在拿证后不到半个月的时间，现在已有挖土机在现场进行工作。

有媒体预测，加上一切成本，如时间成本、建安成本等，未来产品光成本单价已经接近8万/平。

有人说，我再等等，我再观察观察。但是，现在龙华就连地价都在6万/平以上，你还等得起吗？

开盘去化6成