依托“城市品质提升”背景，借助城市更新改造政策，位于万江区几何中心地带的万江街道严屋社区即将迎来华丽转身，片区内文津商住更新单元计划打造成超33万㎡的大型商住社区，还规划了学校、社区体育公园、文化设施等配套。
计划打造成高尚社区
根据近日市自然资源局发布的“关于万江街道严屋社区文津商住更新单元划定方案的批前公示”显示，万江街道严屋社区文津商住更新单元位于万江街道严屋社区，环城路与新城大道交界处，南侧为信鸿澜岸小区，北侧为万江二中，西侧临近上甲体育公园，东侧临近万江新城文化商业组团。单元面积19.39万㎡（290.78亩），现状用地以旧厂用地为主，有部分为罗浮尾旧村居。
根据规划，该单元更新方向为居住功能，建筑总量33.52万㎡，其中商业10.05万㎡，居住23.47万㎡。在公共配套设施方面，规划有用地面积为32697㎡，规模为54班的九年一贯制学校，150个车位的社会公共停车场，同时将打通育才路。此外，还规划了社区体育公园、文化设施等配套。
作为万江新中心的重要组成部分，文津商住更新单元目标定位为高尚社区，因此在城市设计方面，要求重点关注社区品质、服务配套、休闲设施的打造。
片区居住氛围渐浓
记者查阅地图发现，文津商住更新单元方圆2km范围内聚集了金地风华公馆、金地艺境水岸、金地欢乐里、恒大帝景、风临美丽湾、中央美地、龙景小区、信鸿澜岸等多个小区，还有中海地产于今年4月在万江新拿的商住地块也在此范围内，不难预测，未来片区的居住氛围将更加浓厚。
事实上，早在2015年东莞就提出把市区划分为七个居住用地发展单元，即东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。7个居住用地单元中，万江就占据了3个，可见，当年的规划正在逐步成为现实，这也是近年来，众多大品牌开发商纷纷入驻万江的重要原因之一。
当然，还有一大原因是由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此城区楼市普遍被开发商看好，特别是传统的四大中心城区，经过多年的发展后，莞城、东城、南城都几乎处于无地开发的状态，唯独万江还拥有较为丰富的土地资源。
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万江社区更新单元将变身超53万㎡商住区
今年9月，市自然资源局发布的《关于万江街道万江社区商住类更新单元划定方案的批前公示》显示，万江社区更新单元位于万江街道万龙片区莞穗路与万高路交汇处，更新单元北至黄龙路、西临四环路、东临爱民路、南至莞穗大道，面积21.04公顷。目前，总建筑面积26.99万平方米，以旧厂为主。
根据规划，万江社区更新单元位更新方向为商住类，规划建筑总量53.26万平方米，其中商业10.65万平方米、居住42.61万平方米。拆除重建面积为17.82公顷。另外还规划一所占地超过3.7万平方米，包含48班小学和15班初中的九年一贯制学校，以及社区体育公园、停车场等公共服务设施。
万江龙湾滨江片将变身为产·城·人 融合水韵新城
根据《万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告》，万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元的规划范围西邻五环路，南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，总用地面积约297.41公顷。其中建设用地约253.8公顷，以居住（占比约38%）、公共设施（占比16%）、工业（占比约15%）、道路（占比约18%）等几大类为主。
改造计划分两期进行，其中一期，包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。
2019年01月15日，万江举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约9个项目，涵盖了智能制造、文化旅游、大数据等行业，总投资超130亿元。包括包括“国青氢谷”氢能产业园、“数汇小镇”大数据产业园、万江智能高科产业中心、华侨城“东莞记忆”万江项目、沃德智能自动化装备研发制造中心、胜高研发生产中心、恒泰公司总部项目、万江国际汽车城、共联豪侠滘旧村庄城市更新等项目。
华侨城“东莞记忆”万江项目
引进华侨城集团有限公司推进“东莞记忆”万江项目建设，合作内容包含文化旅游、旅游配套、旅游地产、城市更新、市政配套等领域。首期项目规划用地面积约323亩，计划投资约35亿元。
“国青氢谷”氢能产业园
项目选址大汾社区，拟建设集研发、无污染厂房、办公、金融中心、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区，主要引入氢能燃料电池及相关上下游产业、镁材料、生物科技、金融创投等。拟由东莞市熔岩创业投资合伙企业、中国智慧农谷控股有限公司共同投资22亿。
“数汇小镇”大数据产业园
项目拟选址滘联社区，投资逾50亿元，建设基于世界领先的光磁融合和云湖一体化技术构建的数字经济基础设施-华录数据湖，并基于华录数据湖引进数十家国内外知名企业共同打造大数据与人工智能产业生态。项目由中国华录集团北京易华录信息技术股份有限公司、广东外婆湾建设有限公司共同建设。
共联豪侠滘旧村庄城市更新项目
项目位于共联社区，规划项目用地面积约8.2万平方米。项目现状为旧村旧厂，将通过城市更新政策推动现有旧村庄改造，建成集晶质住宅、大型商业购物、 城市公园、 公共广场、幼儿园于一体的综合社区，规划总建筑面积约20万平方米，总投资约20亿元。