广州中心区少见的宅地，却“打五折”挂牌？

上个月，荔湾区南岸路临江宅地以楼面地价42520元/平方米成交。而今日该区挂牌的海龙路兴达地块，起拍楼面地价只需半价，仅为2万元/平方米。

这宗比番禺萝岗宅地还便宜的宅地，其实内有乾坤：三面是路，道路用地占了近三成面积。

今日上午，广州挂牌三宗住宅用地，起拍总价达47.6亿元。除荔湾区宅地外，另外两宗宅地分别位于增城朱村街横塱村，中新镇永兴村，均将于11月12日竞价。

荔湾区海龙路兴达地块：三面是路，道路用地占近三成

从楼面地价仅为2万元/平方米看，荔湾区海龙路兴达地块非常“笋”。但事实上，该地块有着不小的“瑕疵”。

该地块挂牌起始总价为18.7806亿元，占地48797平方米，当中可建设用地面积仅为35907平方米，其余为城市道路用地面积12875平方米，绿地用地面积 15平方米。

从公告文件可见，该地块西侧为220千伏高压输电走廊，东侧设置有宽度为20米的市政规划道路，南侧设置有宽度从42米的市政规划道路，北侧设置有宽度为10米的市政规划道路。

地块要求竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地；采用装配式建筑的建造方式；宗地范围内涉及花沙涌管理范围，临河建筑物边线应该按要求退让河涌管理范围，不得在管理范围内建设建、构筑物。

该地块最高限制地价为27.2319亿元，达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积。

增城区朱村街横塱村地块：二次挂牌，放宽拿地门槛

83003208A19017号地块曾于今年7月因故终止出让，此番卷土重来放宽了拿地企业的门槛。对于该宗地，指明国内自然人、法人及组织，境外自然人、法人和其他组织符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定的也可以参与拿地。并允许一年内分两期付清土地总价款。

不过，有拖欠地价款的；存在非法转让土地使用权等违法行为的；因企业原因造成土地闲置一年以上的；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前不得参与此次竞拍。

该地块占地66009.08平方米，建筑面积近20万平方米（198027.24平方米），挂牌起始总价达21.4亿元。地块的装配式建筑面积比例不低于30%。

增城区中新镇永兴村：不接受联合竞买和个人竞买

83103242A19047号地块宗地面积23661.38平方米，建筑面积70984平方米，挂牌起始总价为7.45亿元。

该地指指明不接受联合竞买及个人竞买，同样要求装配式建筑面积比例不低于30%，要求一次性付清土地总价款。

南都记者邱永芬 实习生桂成希