文/许梦娇

近日，克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示：2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻。

而第四季度的市场，在融资环境越发收紧的影响下，多数房企的拿地态度趋向审慎，高价地越来越“无人问津”。

比如今天南京的土拍，5块地底价成交。

又比如继无锡公积金政策让刚需难受想哭后，今天的无锡土拍，对刚需真是越来是苛刻。

虽然4块地，3块底价成交，另一块仅溢价1.31%。

但终归无锡已经有了38块万元地，这意味着无锡房价全面迈入2万+时代即将来临，对刚需来说，危机感越来越强，怎能不痛哭！

而关于无锡的这场土拍说法不一，冷热不均。

01

38块万元地，刚需之殇

与9月4日的那场土拍不同的是，今天的土拍像天气一样冷。

同样有4块涉宅地，9月4日那场吸引了蓝城、朗诗、蓝光、融创、中梁、万科、中锐、路劲、金融街等数十家房企悉数出动，连实地、长城、鼎润、奥山都虎视眈眈。

虽然拍的时间不如往年长，但毕竟也拍了2个小时，竞争还是激烈的。

而今天的土拍，从报名房企的数量来看，其实开发商都是不看好这次土拍的。

在无锡缺地的龙湖、金科等开发商都没有报名参拍，继续补仓，这意味着什么？终究还是不看好。

梁溪的两块地因为没有开发商报名，所以临时决定由城投接手，否则会以流拍收场。

某位业内人士说，这是一场穿了“内增高”的土拍，意思你们懂的，一切尽在掌控。

但是如果单看地价的话，梁溪2块地12425元/㎡、12890元/㎡，惠山张村3号地块10350元/㎡，地价都是不低的。

这也意味着各区域的地价正在逐步走高，即使以底价成交，也已经达到了预期，起到了“市场”想要的效果。

因为不管怎样，无锡现在35块万元地已经是事实，加上10月30日要拍的梁溪、滨湖的3块起始地价破万的地，已经有38块万元地了。

而且地价整体走高，确实提升了无锡各区域的房价格局。

不管你们相不相信，无锡各区域的房价正在慢慢被拉平。

对刚需来说，选择的机会越来越少，是个抹不去的伤痛。

02

如坐针毡，产品才是王道

随着土地出让量的控制，由于难以突破的限价瓶颈和普遍面临的融资难问题，房企在拿地的态度上积极性明显降低，底价成交地块比重明显上升。

在这个产品为王的时代，实际上已经有很多房地产商转向复合型发展。

在这里，只想说一句，好好做产品不好吗？

值得期待的可能就是今天的惠山张村3号地块和新吴的富力桃园东地块了。

惠山张村3号地块，地价10350元/㎡，基本持平融创惠山映的地价，竞得企业是无锡隽融企业管理有限公司，股东为保定市爱城置业有限公司，长城和美的合作开发。

目前，美的已经在无锡开发了公园天下、国宾府、太湖雍华府和雍景湾等盘。

而长城首进无锡，在今年的9月11日，与融创在北京签订了战略合作协议。

双方计划在国内项目开展深度合作，合作领域包括商业地产运营、地产开发、产业合作等打造“智能、绿色、健康”的产品理念完美的融合。

据了解，长城实业与长城汽车股份有限公司同为保定长城控股集团有限公司的下属公司。

目前，长城正在积极进行业务布局，以京津冀城市群、长三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区中的21个强二线城市作为战略性布局要点。

在住宅地产板块业务一直坚持以“智慧、健康、绿色”的设计理念打造“智慧社区健康家”，他和美的“智慧”的碰撞，将会给无锡带来什么样的产品，期待吧。

而富力桃园东地块，占地7万多方，这个面积对于今年无锡推出的“小而精”的地块来说，还是蛮大的。

9545元/㎡的地价也不低，对比富力桃园2014年1875元/㎡的地价，翻了5倍。

2015年首开时卖6700-7000元/㎡，而这块地预计之后卖2万元/㎡左右。新发将打造什么产品也是值得期待的。

03

2场土拍将至，最高起始地价16216元/㎡

接下来，无锡还有两场土拍将拍，5块都是纯宅地。

明天早上9:30，东北塘时隔2年挂出的纯宅地将开拍，占地101665㎡，容积率≤1.8-2.0，起始楼面价7055元/㎡。

但是，截止至今天5点报名为止，只有1家房企报名。即使以底价成交，日后卖2万的可能性也大。

有小道消息称，长甲、蓝光和南山曾有意这块地。

据长甲内部工作人员透露，觉得这块地起拍地价太高，日后不好算账，所以放弃参拍这块地。

而10月30日，将有4块宅地拍卖。

其中，有3块万元地，太湖新城地块起始楼面价16216元/㎡，最高限价18000元/㎡，同时设置了竞自持住宅建面50㎡。

最终的拍卖情况怎样，我们拭目以待！