纵观近期苏州城西楼市，掐指一算，有两个新盘也该是时候要上了……

先划重点！

在“限价”的高压之下，3—4W的门槛让狮山板块里几乎所有项目都成了“倒挂盘”。

而对于新盘来说，“红线”就是不能超过备案价格。

木渎不过“3”大关，青剑湖坚守在“3.5”，至于狮山、园区，就跳不过“4”大坎…

狮山上舍这个项目楼面价1.8W/㎡，预计售价在3W＋/㎡左右，在板块内还是有一定吸引力的。

相比较而言，中铁中铁诺德·姑苏上府这个项目就有点“惨”…

楼面价2.5W的大前提下，备案价一再遭受暴击，现售价在2.8W/㎡左右，算是“赔本倒贴”甩卖现场了。

虽说在“亏本处理”，但是和周边二手房比较而言，价格还是高出了一大截。这个价钱是否可以被市场接受，还要靠时间来反映。

下面看详情！

狮山·上舍

（原翡翠澜庭）

2018年10月16号，苏高新以底价38.79亿元竞得该（苏地2018-WG-27号）地块，楼面价18000元/㎡，溢价率0%，为底价成交，与万科合作操盘。

狮山上舍位于狮山街道珠江路东、向阳路北，紧邻路劲香港时光，属于新区狮山板块与木渎板块交界处。根据规划，项目将打造20幢小高层、高层产品，总户数1740户，均精装交付。

项目规划设计了20幢住宅，由小高层（3F/15F/26F）、高层产品组成。地块由分南北两地块组成，其中北地块主有4幢13层小高层，7幢26层高层，共900多套房源将率先入市。

户型面积分别为107㎡、128㎡、146㎡，186㎡，其中，107㎡和128㎡是项目的主力户型。

户型图参考

建面约107㎡

建面约126㎡

建面约146㎡

建面约186㎡

目前售楼处和样板间均已开放（原荷澜庭售楼处），有兴趣的朋友可以前往具体了解一下。

中铁诺德·姑苏上府

一直隐忍不发的木渎板块纯新盘，中铁诺德·姑苏上府在近期，也隐约传来了一些开盘计划…不管怎样，先来看看项目！

据悉，项目位于吴中区木渎镇花苑路北、长江路西侧。项目区位其实就在狮山与木渎板块的交接处，与狮山肩并肩。

2016年，由中铁以总价18.61亿元成功拍得该地块，楼面单价25749.98元/㎡，溢价率122%，当之无愧的地王项目。

该项目共打造18幢产品，分为南北两个部分，北苑12幢，其中1#、2#、3#、6#、8#楼为叠加别墅、9#楼为小高层，其余为2层复式洋房；南府产品主要为多层和小高层产品，1#、3#、5#为125㎡户型，6#、7#为117㎡户型，2#为95㎡户型。

首次开盘会先开其中276套，分别是1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#，均为高层房源，毛坯现房交付。全部房源涵盖了117㎡、125㎡、140㎡，还有少量的95㎡四种房型。

主户型图参考

117㎡

3房2厅2卫

125㎡

3室2厅2卫

140㎡

4室2厅3卫

据了解，项目目前正在验资中，验资50万元。将于10月26日首次开盘！

至于还有大家关注度最高的洋房和别墅产品，预计明年才会对外销售。

小编碎碎念

有朋友可能已经发现，明明这两个项目的区位也没有差多少，为什么在价格体现上，差异会那么明显呢？这就要来具体说上一说了。

在具体的商业配套方面，其实狮山和木渎都完全可以实现共享。南环西延、中环西线两条高架线，还有在建的地铁，交通上的互通完全不是问题。

问题在哪里呢？学区是一方面。众所周知，狮山板块内的师资力量有多雄厚。也就是在学区房的一路带领下，狮山板块内二手房价稳升不降。

还有一方面，可能就是板块方向的规划建设问题了。狮山板块内大多是近年来刚新建成的小区，在整体社区氛围上，要比木渎板块内的老小区要好上许多。且木渎板块内多工厂分布，就造成了一个整体上的居住映像。

那么，那我们就静等这两个盘能够如期跟大家见面，等待市场的检验。

各位朋友怎么看呢，狮山还是木渎？欢迎留言讨论~