10月11日，仲量联行发布第三季度上海房地产市场数据报告。

报告显示，三季度，上海整体市场共成交约220万平方米，环比上涨0.6%、同比下滑6.5%。高端住宅市场方面，新盘集中入市带动本季度成交量环比上涨27%至625套，但是新开盘项目的认筹比明显下降。

高端住宅市场供应加速入市。三季度，上海一手商品住宅共迎来约210万平方米的新增供应入市，环比下降2.3%。由于整体市场继续趋冷，大部分新开盘项目的成交进度进一步放缓。虽然2019年上半年，高端住宅的新增供应十分有限，但三季度迎来六个高端项目入市，合计1,174套住宅。截至三季度末，新开盘项目中共有411套成交。

一手住宅价格基本持平，二手价格逐渐企稳。在严格的限价政策下，一手高端住宅价格保持在人民币每平方米116,096元，与上个季度基本持平。二手住宅方面，小业主的降价空间继续收窄，三季度二手住宅价格在下滑近两年后逐渐企稳，环比微涨0.3%。高端住宅租赁方面，国内租客的需求保持强劲，同时近期新竣工项目较少，使三季度租金环比上涨1.8%，较二季度0.5%的增幅有所加快。土地市场方面，三季度分别有24块商品住宅用地和9块租赁住宅用地出让，大部分以底价成交。

甲级写字楼方面，三季度由于新近竣工项目的入驻率提高，上海中央商务区的空置率环比下降0.5个百分点至10.4%。非中央商务区内有五个项目竣工，建筑面积合计305,000平方米。空置率环比上升1.3个百分点至24.9％。受新竣工项目和即将完工项目的影响，若干非中央商务区板块的竞争加剧，同时也给中央商务区楼龄较长的项目带来压力。

报告显示，上海甲级写字楼整体租金也呈现下降趋势。三季度，浦东中央商务区租金环比下降2.8%，浦西中央商务区租金环比下降0.6%。老旧项目降幅则更为明显，业主为留住现有租户，在洽谈续租时租金有所让步。同时，受大量新增供应和激烈竞争的影响，非中央商务区租金环比下降1.7%。

仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示：“我们观察到，位于上海非中央商务区如前滩等板块的新竣工高品质办公楼租赁表现强劲，尤其吸引成本敏感型租户。高端住宅新开楼盘增多，紧缩的楼市政策持续抑制成交量；投资者脚步有所放缓，但境外投资者秉持长线看好的态度。”