距离724楼市新政已经过去2个半月，不得不说，效果还是很明显，之前的那种“火爆”的场面已经不会再出现了，市场已经回归理性。

不过据小编了解，最近楼市出现了一个热点—青剑湖，身边的小伙伴也一直在讨论，还有人就很干脆的问： 3w5的青剑湖，到底值不值？

之所以青剑湖板块能再度成为热点，也是因为成名已久的“青剑湖七仙女”终于有了大动静：

9月12日， 龙湖项目，售楼处正式公开，惊艳亮相；10月1日正式启动预约。

9月20日，中海上园湾领了首张预售证，备案均价35000元/㎡，马上开盘！！！这第一张证直接定调北园区新房基准价。

9月26日，云栖安缦也领了首张预售证，备案均价31514元/㎡，近期开盘！！！

（中海上园湾）

今天，小编就来分析一下到底值不值

首先，青剑湖板块位于园区北部，靠近湖东CBD和阳澄湖生态旅游度假区。曾几何时，这里也是园区的热门刚需地，后来随着无新盘入市，配套薄弱，交通不便，商业不足，慢慢就只能“退居二三线”。

不过，经历了时间的沉淀，青剑湖板块目前待入市的新盘已经达到了达到7个之多；其中龙湖地块商业部分将打造成龙湖在苏州的第三座天街——星湖天街，直接弥补了该板块商业的缺口，据消息称，星湖天街将于2020年9月开业。

（效果图）

再说交通：今年6月份 星塘街北延道路正式通车 ，从青剑湖到湖东开车只要300秒，即5分钟。真真实实的拉近了与湖东的距离，让青剑湖的区域优势更加凸显。

不仅如此，轨交三号线在青剑湖板块还设有站点。另外根据《苏州市城市轨道交通线网规划(2035)》初步成果，未来青剑湖还将规划轨道13号线(编号暂定)，全长约33km。线路串联相城中心区、青剑湖片区、阳澄湖片区、湖东片区，终于胜浦街道。青剑湖终于要有“自己的轨交”了！

随着规划的完善，青剑湖板块的生活配套也在日渐丰裕！总之，青剑湖板块近年来也开始暗暗发力，大有重新登顶之势。

“说的好，但是我选择新区狮山板块，高铁新城板块”

“狮山板块，高铁新城板块配套这么好，交通、商业、医疗、教育要什么有什么，我要在这里买房”

那我们先来看一下这几个板块楼盘的价格：

高铁新城板块

目前高铁新城板块在售楼盘的价格在2w7/㎡左右，接近3w。但从价格上对比青剑湖板块的话，确实高铁新城要便宜一点。

新区狮山板块

再来看新区狮山板块，目前板块二手房的均价在38000元/㎡左右，有的小区已经直奔5w去了，而目前青剑湖板块的二手房均价在32000元/㎡左右，目前新政+新房的入市，让青剑湖的二手房市场很是难受，有的月成交额甚至只有个位数！

单从价格上看，分不出来太大的差距，但是有一个很重要的因素—青剑湖离园区近！

8月26日，园区划分为自贸区。园区从一个区域性的开发区，成为国家层面的战略布局。未来，这里将会吸引更多人才和高精尖产业，现在的园区，正走在对接世界的路上。

而从青剑湖板块向南望去，园区的标志性建筑东方之门近在咫尺，只有几公里的距离。这些年青剑湖正默默承接着园区的外溢，越来越多的开发商，比如： 中海、碧桂园、龙湖、首创、南京安居等进军这里，因为什么？只为看好青剑湖的潜力！

“我看好青剑湖，但是3w5确实很贵，我负担不起，怎么办”

那你可以考虑考虑二手房，虽然二手房市场成交惨淡，绝大部分是因为政策调控，投资客都离开了这里，对于真正需要买房的来说，还是可以入手的。

目前青剑湖板块二手房均价在3w2左右。

好了今天就说到这里了，值不值相信大家都心中有数！