在每一个地方，一些发展比较迅速的地方被人们称为开发区。相应的，这些地区在买房上面，都有着一系列比较特殊的规定。那么接下来的时间，就和小编一起，我们一起来关注一下在开发区买房的时候，到底需要注意哪些问题吧。

　　开发区买房要注意什么

开发区买房要注意哪些问题呢?一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。对于人们来说，在买房的时候，不能忽视这一点。

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。这是进行买房的时候，人们需要特别注意的地方。

　　开发区买房需要看重哪几个方面

开发区买房需要关注的事项之一：对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

开发区买房需要关注的事项之二：买房有一点很重要的就是房子的面积，这是决定着房子的价格的，大家买房其实就是再买使用面积，如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

开发区买房需要关注的事项之三：房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的，有些房子看上去是住宅房子，但是合同中可能就不是这种性质的房子了，正常情况下审批的宅基地产权式70年，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

有了上面一系列的介绍，相信就可以更进一步帮助我们更好实现如何在开发区买房这件事。如果大家也打算在开发区进行买房的话，大家可以对于开发区购房应该有了一个比较清楚的认识了吧。那么以后，大家如果打算在开发区买房，就可以更加得心应手了。