黄金周回来后的第一周，杭州全市共推出18个项目，不少项目开盘当天即售罄，比如杨柳郡、宋都·如意春江、中天珺府等。但售罄的背后，却有意外。

比如杨柳郡，上周推出最后590套房源，有10409组意向客户，中签率仅5.7%。出于意料的是，当现场喊至9201号时，590套房源才全部售罄，弃票率高达93%。

8611组弃票主要集中在40-66㎡的房源，由于该面积段的房源无燃气，加上户型偏小，从居住的舒适度来看，无法满足三口之家的居住需求，实用性略低，导致当日去化缓慢。这是购房者理性购房意识逐步巩固的体现。总价最低149万本应是投资客的首选，如此高的弃票率表明，现阶段一部分投资客已经退出市场，市场需求趋于理性。

事实上，自9月以来，市场平均去化率已不足7成，相较以往火热的阶段，市场的去化情况也正趋向理性过渡。冷热不均的销售情况仍将持续。

上周开盘当天未售罄的项目仍占多数，比如高总价类项目：南部卧城板块（国宸府）、萧山经开区（恒大·国玺悦龙府）等。再比如频繁推盘类项目：锦城板块（苕溪学府），玲珑板块（碧桂园中梁·凤鸣公馆）等。

我们之前已经说过，当前市场在各种限价政策下，购房者不会再轻易消费房票，宁缺毋滥将是当下购房的主基调。因此，接下来市场上开盘即售罄的现象将会逐渐减少。

上周（10.7-10.13），杭州新房市场签约量呈现大幅回涨态势。

数据显示，上周杭州全市共成交商品房2558套，较前一周的1005套环比上涨155%。成交量大幅上涨的原因是十一黄金周正值旅游旺季，购房者减少，新房市场的推盘量也大幅减少，仅推出了12个项目。商品房成交均价为26956元/平米，环比下跌6%。

从各区成交套数看，余杭区以成交993套位列第一，第二名临安区成交431套，第三名江干区成交407套；

从各区成交均价看，滨江区荣登榜首，成交均价50352元/平米。第二名是拱墅区，成交均价42113元/平米，第三名是西湖区，成交均价39654元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，余杭区的万科·大溪谷位列榜首（成交201套，均价20623元/平米），临安区的苕溪学府排名第二（成交197套，均价22165元/平米），江干区的龙湖·武林上城排名第三（成交183套，均价30475元/平米）。

上周的酒店式公寓排行榜中，前三甲均来自于余杭区，分别为地铁万科·杭行道，成交161套荣登榜首，杭州富力中心排名第二（成交58套），浙大网新银湖科技园排名第三（成交29套）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比42%；180-200平米的房源成交均价最高，为42254元/平米。

文章来源:克而瑞浙江区域