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本周，天津土拍市场高开低走，原计划出让的河西区地铁上盖打包宅地，以及西青水西公园捆绑地块先后延期，仅武清下朱庄商服用地顺利出让。

不过幸好期待已久河东宅地并未爽约，今天下午，河东津滨大道C地块如期而至，这宗编号为津东万(挂)2018-202号的住宅、商服用地最终被大华以总价13亿元成交，楼面价17906元/平米。

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规划显示，津东万(挂)2018-202号地位于河东区万东路与程昆道交口，出让土地面积33157.1平方米，建筑面积不大于72600平方米，粗略估算地块容积率约2.2，未来或主推高层产品。

同时按照挂牌文件要求，界外处理范围内规划公园绿地（L地块）要求土地受让方同步实施建设，加上地块西侧约1.5公里处现有的河东公园、爱琴海购物公园、万达广场等，基本能够满足社区居民的购物、休闲需要。

总体来看，202地块周边成熟社区相对密集，菜市场、便利店等生活配套比较丰富，居住氛围浓厚，附近现有东兴小学、香山道小学、香山道中学、华英中学等教育资源。此外，地块紧邻的天房万欣城项目规划配套建设小学、幼儿园各一所，已完成桩基施工。其中，小学设计规模为24个班，幼儿园规划设置9个班。

交通配套方面，地块东侧及南侧分别临近昆仑路和津滨大道两条快速路，自驾出行相对便利；南侧与规划中的地铁4号线直线距离约600米，东侧距离正在建设的地铁10号线香山道站约1.7公里，轨道交通线路开通后将进一步改善周边出行条件。

近年来，天津中心城区新增宅地供应稀缺，河东区更是自2018年后今天首次“开张”。房企拿地愈发谨慎，土地价格也逐渐回归理性。参考地价方面，2017年3月，天房以14.6亿元总价摘得该地块以东，津滨大道与沙柳路交口西北侧的居住用地，楼面价约2.7万元/平方米。目前，202号地周边现有天房万欣城、中储正荣栋境、雍鑫雍祥园等新盘在售，新房价格区间约在33000-35000元/平米。