兰州二手房市场价环比下跌0.85% 成交持续收窄

近日国家统计局发布关于2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点;

二手房市场价走势

诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年10月21日,兰州市二手房市场均价持续上涨后出现了首次下跌,市场价为13034/㎡,环比上期(13146元/㎡)下跌0.85%。因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。2019年以来的环比增速下降趋势仍在持续,需保持楼市调控政策连续性稳定性。

在国家“房住不炒”定位不变、房地产监管政策趋于收紧的情况下,目前兰州二手房市场均价发展趋势中降价房源量远远高于涨价房源量。 单日涨价房源量涨幅最高的是10月16日,差距较上期有所扩大。

二手房各城区市场价涨幅大于降幅

据诸葛找房数据研究中心监测,兰州各行政区二手房最新房价中,城关区市场均价最高,为13757元/㎡,环比上周下跌0.46%。与之相比,相对变化量中永登变化量最大,二手房市场价环比上周下跌1.94%。在兰州6个城区二手房市场价一致下跌的情况下,仅安宁区、西固区二手房市场均价反而上涨了0.43%、1.09%,最新市场价为12867元/㎡、9976元/㎡。

二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截止2019年10月21日,兰州城关区的挂牌房源最多,以15240套延续其霸主地位,其次是安宁区4760套、七里河区4085套。上周兰州整体市场区域起伏较大,市场不够稳定,但市场态势总体良好。

从各城区房源分布方面来看,2019年10月21日兰州二手商品住宅当日总挂牌房源套数为29170套。其中城关区挂牌房源量数量最多,占比57.49%,共有挂牌房源量16770套房源。位居第二的是安宁区,挂牌房源量为5569套房源,占比19.09%。其他各城区成交房源套数比例如下图:

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量TOP20中七里河西站以25套降价房源量排列榜首,安宁培黎广场仅以17套降价房源位列第二,城关区南关十字以16套降价房源位列第三。

涨价房源量TOP20里安宁刘家堡以8套涨价房源量位居第一,安宁费家营以7套涨价房源位列第二,西固福利区以6套涨价房源排名第三。

纵观金城整体楼市,购房似乎更趋于理性,而房价方面也都趋于稳定.兰州各商圈中,降价商圈及房源数量远高于涨价房源。

二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测,在最近一周里,七里河龚家湾的建兰丽苑经济适用房以8套降价房源在热门降价小区挂牌房源量排行中排名第一,市场均价为10047元/平方米。安宁刘家堡的中海河山郡和安宁培黎广场的科教城西苑均以6套降价房源位列第二,市场均价分别为12775元/平方米和12949元/平方米。七里河西站的金港城和安宁培黎广场的金泽玫瑰园均以5套降价房源排名第三,均价分别为10947元/平方米、13978元/平方米。

一周行业动态

◇ 兰州高铁经济:“一核三圈”!发挥兰州辐射作用

10月15日,兰州市人民政府下发了《关于促进兰州市高铁经济发展的实施意见》以下简称《通知》。

《通知》明确提出,将打造大兰州枢纽核心区辐射带动兰州中心城区、兰州新区、榆中生态创新城,构建“一核三圈”高铁经济发展结构,加快推动环兰高铁经济带和高铁枢纽建设,积极探索跨区域经济合作利益共享机制,加强跨区域合作产业联动,实现兰州西进东出南下北上快速通达,打造大兰州枢纽核心区。

《意见》明确,在打造大兰州枢纽核心区方面,将规划建设大兰州国际性综合交通枢纽,强化兰州市区、兰州新区、白银市快速交通联系,推动大兰州交通基础设施网络一体化发展,依托兰州西客站、中川机场枢纽等铁路客运站建设,规划建设一批公铁联运型综合客运枢纽,加快兰州全国性铁路物流节点城市建设。鼓励采取开放式、立体化方式规划建设综合客运枢纽,实现“零距离换乘”。优化货运枢纽布局,推进多式联运型和干支衔接型货运枢纽(物流园区)建设。

◇ 兰州2019年度首批经适房申购家庭信息今起公示3个项目很热门

经社区、街道(镇政府)受理审查公示,区住房保障部门复审,市住房保障部门复核,10月14日起至10月23日,兰州市住房和城乡建设局将对复核后符合条件申购经适房家庭(人)相关信息在《兰州晚报》、市住建局官网予以公示,公示期10天。市民如有异议,可于10月24日前以信函、面谈等方式如实向市住建局保障科反映。对无异议及有异议经查结后符合申购条件的家庭,按定向选房原则,由项目辖区住房保障部门公开组织摇号选房。

◇ 兰州市西固区达川三江口棚户区改造项目一期工程

兰州市西固区达川三江口棚户区改造项目一期工程(景观绿化工程)施工资格预审公告,投资估算金额:约995万元,计划工期:总工期:180日历天。计划开工日期:2019年8月20日,计划竣工日期:2020年2月15日

兰州市西固区达川三江口棚户区改造项目一期工程位于兰州市西固区达川乡,东临达川乡卫生院,西临达家沟,南临兰青铁路线,北临达家台前沿,工程规模:项目规划建设总面积为99068平方米,红线范围内的广场及园路14551.6平方米、景观绿化23042平方米,以及入口大门、景观小品、挡墙、绿化给水、景观亮化、服务设施等工程建设内容。招标范围:绿化种植、景观小品、园路铺装、景观照明、绿化给水、景观入口大门等

租金市场解读

从各城区一二三居室的价格来看,城关区仍然是市兰州市最受欢迎的城区之一,无论是一居室、二居室还是三居室,城关区的租金均为所有城区中最高的,月租金价格分别为1894.71元/月、2424.07元/月、3179.15元/月。

在兰州租金最高的20个商圈中,城关区占据了前八的位置,安宁区培黎广场排名第九,七里河区西站排名第十。

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