一个没原则的穷人的学区房购买原则!

宝宝2017年出生,现在两岁半,最开始注意学区房应该是怀孕的时候,由于建档在成都妇幼实业街院区,自然时不时会注意到成都的网红小学、“五朵金花”之一的泡桐树小学!

那时候房价还很便宜,此处用一万个。。。。。。。。。表达我的后悔。

515的时候,我知道机会可能来了,但是家庭经济上可能还不允许,直接导致去年年底最能谈价的时候不能下手。

既然说了是穷人,就先交代一下家庭条件吧!

我跟我老公都是已过而立来自农村的大学生,在买房这种事情上,家里不能提供任何帮助,我们都是很普通的工薪阶层,收入也就是成都市平均薪资的水平。

由于在2016年房价暴涨之前已经买了刚需房,买了车,结婚生娃,完全没有任何的存款,甚至还有外债。

生娃之后,才意识到,我们的房子对口的小学很差,不要说什么40强了,可能100强都进不去,并且因为处在一个人口暴涨的区域,即便是这样的学校,学位也是非常的紧张,万一这样都还要被统筹,那简直就无法想象了。

就这样,我们的学区房想法正式形成,并且在8月份开始行动了。

下面说一下我自己的学区房原则

确定区域:我和我老公在不同的二层圈工作,学区房都集中在5+高新区,选择哪一个通勤时间都很长,所以青羊区、锦江区、高新区我们都能接受,然而高新区要明年才有资格,放弃,放弃的原因后面说,最终打算在青羊区和锦江区里选择。

确定购房时间:购房时间我定为2019年8月份到2020年3月,有两个原因:

第一,每年年底是一年中房价最稳定,最有讲价空间的时间段,过了春节,一般都是房市小阳春,而且由于学区房一向比较刚,拖太久可能付出比较大的代价,这一年政府依然限价厉害,然而房价还是涨了不少,既然我错过了去年,就不能再错过今年了。

第二,虽然暂时成都没有出关于卡户口的政策,但这个政策的推出是必然的,好学校学位太紧张,不可能无限制扩招下去,有可能就是卡三年这个点,万一明年就出了,我过了明年买就来不及了,稳妥起见,必须明年三月之前搞定,这也是我放弃了等高新区资格的原因。

确定教育分区选择:根据其他城市已有的多校划片经验,我选择了青羊二区和锦江二区,因为这两个区的小学基本上都很不错,如果有一天政府真的要多校划片,这两个区也大概率不会吃亏,毕竟宝宝还有接近四年才读小学,短时间内多校划片可能性小,但是四年后就很难说了,顺便就以此为理由劝我老公放弃了他有兴趣的草堂小学。

确定小学:“五朵金花”名声在外,作为普通老百姓,我的看法是,大多数人都是普通人,接受你的宝宝大概率不是特别优秀的人的现实,我们并不一定需要最顶尖的学校,过于好的学校对宝宝还不一定是好事,所以在我的想法里,实验小学跟少城小学并没有前后排名之分,都是好学校,具体选择的标准呢,第一:房价太高的放弃(穷!);第二:划片太大的放弃(生源太多容易拖累教学质量);第三,挂户太多的放弃(原因跟第二差不多,怕爆仓)。

确定面积:60平以上,这个也是其他城市的经验,重庆学位紧张的小学人均15平才有学位,政策顺利执行,深圳曾经出过类似政策,后来胎死腹中,但是有了前车之鉴,以后谁知道呢,再说,政策一向管后不管前,所以即便是出了这个政策,并不会影响以前的业主入学,所以并不是一点可能性都没有,为了降低以后转手的风险,我将自己购房门槛定在了60平。

接下来说说我的没原则

在满足上述条件下,我对楼龄,小区,位置,楼层,装修,朝向,一律都没有要求!

还有一个就是,虽然我选择的青锦二区,但是我对对口初中在意程度不大,虽然很多锦江二区的家长们对17中摇号比例增加表示忧虑,但是我认为无所谓,如果你的孩子都读了很好的小学了,成绩还能撇到摇号17中而不得不去上,连一个其他选择都没有的话,小孩可能真不是读书的料子,还是不要太折腾他了,后面如果公民同招了,可能我会有不同的看法吧。

有了前几个考虑因素,我的选择范围就很明确了,就是学区划片小的60平以上的胜西小学和盐道街小学学区房,总价越低越好。

但是由于胜西基本都是老楼,很难贷满,所以看起来盐道街的选择余地更大一些,想的是哪个区有性价比高的就是哪个吧。

范围确定了,最后说说我的买房过程

从8月份加了置业顾问的微信开始,我一共看了两次房子,第一次看了几套东城根、胜西、盐道街的,因为我本意是年底买,那时只是预热,所以对我觉得价格还算公道的几套屠龙刀大砍,业主自然也就没理我。

第二次看了盐道街几套,同样大砍,没什么结果,有一套总价还可以,应该可以正常满评的,我磨了半个月,想让业主让价,磨到置业顾问发来了房屋维护人骂街的记录~~~

就在我打算等到年底再说的时候,出来了一套盐道街降价的电梯标间,面积、评估价通通符合我的要求!

果断预约业主,中间一个小插曲,业主想要全款,我后面排队的一个客户可以全款,只能让他们先谈,幸好他们最后放弃啦,就这样,我将没原则进行到底,在根本没看房的情况下,签订了购房合同,从看房到签合同,不到20天,一个穷人的学区房之路告一段落。

接下来就要过几年吃土还首付债务加十几年租房生涯的日子啦,也许有人觉得我强行高杠杆上车,牺牲了自己的生活质量不值得,但是这种事嘛,个人选择而已,不鼓励,希望大家都能过自己想要的日子。

最后说说我对学区房的看法

我认为学区房是一个比刚需房更刚的需求,很多人买婚房考虑很少,觉得差不多就买了,但是对孩子却觉得不能亏欠,学区至少都要差不多,我个人是希望在我最大范围为他创造条件,剩下的交给他自己。

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