生活日报记者　李震

  数据统计结果的出炉,济南一手房二手房均降价,加之近段时间济南多个楼盘相继出现降价现象,引起了不少市民的“担忧”:房价是否会出现大幅度下跌?根据济南市住房和城乡建设局的数据统计,济南前三季度商品住宅销售并未出现量跌的态势,市场平稳发展。业内人士分析,统计数据有一定的滞后性,并不能作为唯一的市场判断指标,济南房价不会出现大幅度波动。

  根据济南市住房和城乡建设局的数据,1月至9月,济南市商品住宅共计销售了5.99万套,销售面积755.96万平方米,同比增长3.98%,总体保持了平稳的态势,并未出现价量齐跌的态势。

  根据国家统计局的数据显示,9月份济南新建商品销售住宅价格指数环比下跌0.4%,同比上涨6.4%。业内人士认为,统计数据有一定的滞后性,并不能作为唯一的市场判断指标,因此不必“过分解读”。通过调控,济南房地产市场正处于理性回调中,不存在大幅波动的可能性,未来仍将继续保持平稳。

  “近几年,9月份、10月份的市场交易量很少成为当年度最高点。但从今年前三季度的销售情况看,济南市商品住宅成交量仍呈现了正增长态势,只是幅度开始收窄了,这也在一定程度上反映了市场趋于平稳的发展趋势。”业内人士说,虽然近期部分楼盘出现了降价的现象,但实际成交价格并没有下降太多,多数的低价只是为了博取眼球而制造的噱头,而所谓的“降温”也只是表现在居民对房价增长的预期上。

  从政策方面,济南市坚持“房住不炒”,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在保持调控政策连续性、稳定性的基础上,按照稳地价、稳房价、稳预期的要求,进一步加强市场监管,促进房地产市场平稳健康发展,实现市民住有所居。业内人士认为,长效机制的建立,让楼市逐渐告别政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代,走向量价波动不显著的“稳”字当头新常态。而部分房企之所以选择“降价促销”,更多的是为了应对融资越来越难、完成年内业绩考核压力。

  此外,租赁市场方面,作为首批入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的城市,济南已就租赁市场的发展开展了多项工作,起草了试点工作方案、修改完善相关配套文件,初步选定了租赁住房试点项目,同时初步确定了重点培育发展的国有住房租赁企业和专业化规模化住房租赁企业。

  济南市住房和城乡建设局相关工作人员表示,作为房地产长效调控的政策之一,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,既可以鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,也可以减少非理性购房需求,避免市场大起大落。

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