乐居买房苏州讯（编辑 苗佳馨）均价是衡量房价涨跌的重要维度之一，一直被购房者重点关注。根据克而瑞最新数据显示，对比2018年和2019年1月到10月20日普通住宅成交均价，2019年比2018年每平上涨1913元。

（数据来源：克而瑞）

目前苏州普通住宅房源均价为21072元/平，而2019年各区域住宅成交均价中，仅有吴江、吴中均价低于全市平均均价。

（数据来源：克而瑞）

苏州各区域中吴江均价最低，为15927元/平，据不完全统计，该区域内共有10个项目低于均价；

吴中位列第二，均价21054元/平，低于均价项目共9盘；新区第三，均价24143元/平，共6盘低于均价；

相城均价24234元/平，共12盘低于平均水平；姑苏区、园区位列5、6，姑苏区均价35316元/平，仅3盘低于均价，园区均价37570元/平，4盘入榜。园区均价相当于吴江和吴中均价之和！

这些低于均价的项目较为适合想置业某个区域但资金较为不足的购房者，这些项目中不乏高性价比房源，下面一起来看看这些楼盘详细情况：

吴江：楼盘位置较远 生态环境好

吴江区低于均价15927元/平的项目共计10个，主要分布在平望、盛泽、震泽和桃源四区域，位置较偏。房源以高层和洋房为主，其中平望楼盘占比最多，共有望月湾雅舍、豪门府邸、当代ΜΟΜΛ大湖上品和中骏云景台4个项目。

（大湖上品售楼处）

吴中：环太湖版块占比较大 地铁盘、限价盘入选

吴中区均价21054元/平，均价以下楼盘共9个，其中6盘位于环太湖版块，蔚蓝四季花园、新力云语铂园和观澜府临近轨道交通5号线。

蔚蓝四季花园房源为毛坯交付的多层和高层，均价17000元/平，预计10月份加推新批次房源。新力云语铂园房源为装修交付的多层和小高层，均价19800元/平。

（蔚蓝四季花园鸟瞰图）

同样位于轨道交通5号线沿线的还有旭辉公元系萃庭，房源为装修交付的小高层，均价20000元/平。项目近期新批次房源预约中，房源建筑面积93、106平米。

（天地源社区实景）

天地源拾锦香都前期开盘房源均价17000元/平，是吴中木渎版块的限价盘之一，售价比该版块内的二手房每平低了5000元不止，可以说买到就赚到。项目房源均为毛坯交付的高层，预计年底加推三栋高层房源。

新区：北新区包揽均价以下所有楼盘

新区2019年普通住宅均价24143元/平，共有6盘上榜，均位于北新区。分别是浅山风华、新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山、楠香雅苑、锦绣澜山峰誉庭和洛克公园。

其中楠香雅苑距离新区核心商圈永旺、宜家最近，同时靠近轨道交通3号线和6号线。项目在售房源为毛坯交付的高层，均价23000元/平。同区位的璞玥风华装修高层和洋房售价已3万/平起。

（楠香雅苑楼幢图）

锦绣澜山峰誉庭自带32万方的大型商业，首次开盘的毛坯高层仅20000元/平，比同区位的弘阳上熙名苑、运河与岸和洛克公园每平低4000元不止。

（锦绣澜山峰誉庭效果图）

北新区仅有2个项目单价低于2万，分别是禹洲嘉誉山和新澎湃国际社区，房源均为高层和小高层，禹洲嘉誉山房源毛坯交付、新澎湃国际社区房源装修交付。两项目位于通安，距离永旺、宜家核心商圈自驾大约15分钟左右。

（禹洲嘉誉山沙盘图）

相城：小高层房源为主 楼盘分布均匀

相城共有12个项目低于24234元/平的均价，项目分别位于元和、活力岛、渭塘等多个版块。活力岛的水韵花都、姑苏裕沁庭锦苑距离地铁站较近，房源均价23000-24000元/平，均为高层房源。水韵花都自带的商业现已开始招商。

（水韵花都效果图）

元和版块雅居乐新乐府房源为目前市面上较少的复式户型，同时紧靠澄园生态环境较好，房源单价24000元/平起。

相城禹洲三子，禹洲招商拾鲤、禹洲嘉誉风华和禹洲嘉荟星岛是该区单价较低的3个项目，均为1字头项目。禹洲嘉荟星岛和嘉誉风华均位于望亭，板块内配套完善，嘉荟星岛自带商业综合体，房源为毛坯洋房。

姑苏区：房源均为大户型 房源量较少

姑苏区低于35316元/平的均价的仅有浅棠平江花园、南门世家和首开如院。南门世家和首开如院剩余房源均为大户型底层房源，所以单价较低。

（浅棠平江花园售楼处）

浅棠平江花园房源为装修交付的高层，建面108、130、140平米，成交均价32800元/平。项目临近轨道交通4号线和8号线，享受活力岛和平江万达的双商圈。

园区：青剑湖独占3盘 主打低密社区

园区普通住宅均价37570元/平，低于均价的园区项目共4个，分别是中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上和星翠澜庭。其中上园湾、云栖安缦和龙湖熙上均位于青剑湖版块。

其中 中海上园湾和云栖安缦均已首次开盘，目前仅有少量房源在售。上园湾装修小高层均价36000元/平；云栖安缦下叠售价22000-26000元/平，售完结案。

龙湖熙上首批房源已领证，房源位于1-10#，建筑面积为121.82-299.71平，备案价26271-34500元/平。项目预计本月开盘，现已开始预约，预约金100万。项目自带的大型商业，是苏州第3座龙湖天街。

（龙湖熙上楼幢图）

星翠澜庭同样领取首批房源预售证，房源为装修高层和小高层，建筑面积约84.01-180.76平米，备案价29260.85-34798.43元/平。项目靠近常台高速和独墅湖隧道，临近文萃小学和双湖广场，现房销售。

（星翠澜庭社区实景）

总的来看，目前各区域均有少量的低于均价的项目，相城低于均价的楼盘位置较好，分布较均匀；新区低于均价项目均在北新区，该板块也是目前置业新区的购房者重点关注的区域之一；园区低于均价项目大部分位于青剑湖，是目前园区楼盘和地块储备量较高的板块，热度较高。

旭辉公元系萃庭、楠香雅苑、天地源拾锦香都、龙湖熙上等高性价比盘均在各区均价以下，大家可重点关注。

下附楼盘整表格

（数据来源：新浪乐居）