刚刚，有业内告诉乐居君一则小道消息，称城南赛虹桥纯新盘花语江南价格已批，即将首开！

1 主力户型约170㎡、约240㎡ 带“五恒”系统

据悉，花语江南由中国铁建和路劲地产联合开发，属于中国铁建高端产品系。项目于2017年12月底拿地，楼面地价24088元/㎡，与河西中部仅隔一条秦淮河。

▲花语江南效果图

根据规划，花语江南共分为A、B两个地块建设，其中：

A地块规划建设7栋25F-30F高层住宅及沿街商业，住宅包括1栋25层住宅（1号楼）、1栋27层住宅（3号楼）、2栋26层住宅（2、7号楼）、3栋30层住宅（4、5、6号楼）；

B地块规划用途为幼托用地，拟建6班幼儿园，共3层，由雨花台政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育主管部门。

▲沙盘展示

住宅产品规划方面，花语江南规划打造7栋25-30层高层，均为精装科技大平层，主打建筑面积约170㎡、约240㎡两大面积段，其中170㎡户型有三个。

170㎡、240㎡户型

▲170㎡四室两厅两卫 · 春波里户型

该户型主卧、次卧、餐厅、客厅四开间朝南；主卧为套房设计，配备独立卫浴，双卫设计，隐私性好。独立玄关设置，大面宽阳光客厅，与餐厅功能分区明确，增强生活动线，采光强。

▲170㎡四室两厅两卫 · 星河臺户型

该户型三开间朝南，通风采光佳；主卧、次卧、客厅、餐厅四房朝南设计，功能清晰，利用率高。客厅、餐厅连接宽景阳台，采光好，视野佳；U型厨房的设计，扩大操作空间。

▲170㎡四室两厅两卫 · 月明楼户型

边户全明户型，功能分区明确。三卧室朝南，采光好，居住舒适度高；客餐厅一体连接宽景阳台，视野好。主卧带有步入式独立衣帽间，增加收纳空间。

▲240㎡四室两厅四卫 · 雲庭户型

240㎡户型为四室两厅四卫设计，主卧、次卧和客厅三房朝南，豪华主卧套间设计，另外朝南主卧和次卧均配备独立卫生间。整个户型共四卫设计，满足多口之家的需求，私密性好。独立玄关设计，客厅餐厅一体，室内采光好。

据悉，项目引入精装科技系统，采用五恒科技系统：恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁，主打科技健康生活。另外，花语江南社区内还配备有2500㎡社区商业、会所，小区整体有6000平的中心景观，还有中心水景、星光漫步道、宠物乐园、儿童乐园、长者乐园等。小区覆盖高速wifi ，休闲椅子都装有插座，人性化居住细节贯穿社区。

另外，花语江南外立面1-2层是石材，3层及以上是铝板和玻璃幕墙设计。从9月初的项目建设进度看，部分楼栋已经建设到了8、9层。

▲花语江南效果图

▲最新实景图

从位置上看，花语江南所处地理位置较为优越，靠近地标性综合体-虹悦城，未来业主可享受方便的购物与娱乐服务。同时项目位于1号线安德门与中华门地铁站之间，旁边还有在建的地铁7号线经过，未来出行比较便利。

2 河对面二手房卖5.7万/㎡！赛虹桥普遍倒挂

今年9月，城南板块热盘翡翠天际收官，均价36900元/㎡。目前城南安德门-软件谷片区，仅剩中海城南公馆、龙湖天钜2盘在售。其中——

中海城南公馆预计10月底加推2、3、6号楼，户型建筑面积100、130㎡，精装交付，共351套房源，预计明年年底交付。 前期小高层销许价格在3.4-3.7万/㎡，花园洋房价格在3.8-3.9万/㎡；

龙湖天钜1、4、9、10号楼目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡，预计2021年7月交付。

从安居客显示的信息看，目前花语江南周边二手房价格梯度较大，整体集中在3.5-4.5万/㎡不等，一河之隔的河西中部价格更高。其中河对面金隅紫京府，本月整体报价超5.7万/㎡；另外涟城报价4.2万/㎡、招商雍华府报价5.1万/㎡。就赛虹桥周边，目前如德盈国际广场挂牌价4.8万/㎡，亚东观樾4.6万/㎡，另外禹洲吉庆里的小区整体挂牌价也已直逼4.6万/㎡。这一二手市场行情也决定了项目必将推出高端改善型产品。

▲截图来源：安居客

3、传仁恒或代建G50、G60 赛虹桥土地走热

资料显示，2017年12月27日，经过61轮竞价，花语江南前身——城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下，楼面价24191元/㎡，后确定由中国铁建与路劲地产合作开发。

▲地块位置图

从区位来看，与城南G70地块一河之隔就是河西中部，目前周边基础配套基本成熟，包括大型商业中心虹悦城、南京实验学校南京一中分校，另外距离河西明基医院、河西儿童医院也都不远，未来共享河西配套。

成熟的地段和配套，让赛虹桥片区备受房企巨鳄关注。就在今年8月底，城南赛虹桥出让了2幅地块G59、G60地块，2幅均为涉宅地块，均以底价被南京颐盛房地产开发有限公司拿下。其中，G59地块总价61.8亿元，楼面价19389元/㎡；G60总价13.6亿，楼面价17376元/㎡。

据企查查数据显示，南京颐盛房地产开发有限公司实际控制人为南京国资委。地块拍出后，坊间有消息称，两幅地将由大牌开发商代开发。随后乐居君得到消息，“豪宅专家”仁恒或将代开发G59、60地块。

▲赛虹桥G59地块、G60地块航拍图

G59地块近13万方，是主城难得一见的大体量纯宅地，G60地块为商住混合用地，出让面积较小，仅3.5万方，与G59地块仅一路之隔。

除此之外，近2年，虹悦城片区仅出让过2幅涉宅地块。其中，2017年2月，中华门G98地块被招商以98.1亿拿下，打造综合体项目越城天地中心（应天府），目前该项目依旧是南京总价地王。另外，由万科、金地、保利、南京建发、华宇5家联合开发的翡翠天际，于2018年6月出让，楼面价17209元/㎡，目前已经收官。

随着翡翠天际的收官，城南赛虹桥附近新房已处于断供状态，花语江南的上市值得期待。