北纬客摘要：

近来有英国投资者一直在咨询小编英国学区房的事情，转而也给小编看了一些营销号所介绍的英国学区房类的文章，小编发现这类文章有个最大的通病就是真的很会偷换概念！因此，今天小编就给大家普及下英国学区房的真正概念和政策！然后英国的学区房是否会比常规的非学区房价值更高？又能贵多少？小编就一次性给大家说一下！

英国学区房和中国学区房对中国投资者的本质区别

首先，英国所谓的学区房应该细分为两种，但由于英国政策的关系，这两种学区房和国内传统学区房有个本质区别是不能因此让中国投资者凭借这套房子入学！！！但是却能让英国当地的居民因此入学！首先中国投资者必须先清醒的认识到这点！！！这也是国内营销号偷换概念最严重的地方，很简单去和国内的学区房做类比，其实没有完全可比性！因为投资者购买这两个地方的学区房目的和心态完全不同！！！

那么话说回来？英国的学区房又是什么概念和政策呢？

刚刚小编说了，英国的学区房可以细分为两类。

第一类是传统的中小学校区学区房！这类学区房的业主和租户可以凭借所持有或居住的房子去免费申请辖区内优秀的公立学校。简单来说：对英国人来说，这种学区房的概念就好比我们国内的学区房，可以凭借房子去入读学校！但是对中国人来说，因为没有英国身份属于外籍人士，本是不能入读英国的公立学校，因此学区房内的学校中国人也不能去入读了！

那是不是这种学区房对中国投资者就完全没有价值？显然也不是，因为英国的租客也可以因为租用你的学区房而受益！也就是英国租客可以凭借你的房子去优秀的公立学校。因此，可以想象这类的学区房会有两个特点：1. 租金会比传统的房子更高 2. 房价也会高于同区域别的房子（房价之后特别解释下）

第二类是英国特色的大学校区学区房！这类学区房在中国基本没有这个概念！因为英国大学有一点和中国很不同，就是国际生特别多。众所周知，英国和美国是全世界最大的两个留学国家，尤其是大学，在英国，基本排名前20的每所大学的国际生比例都要达到30%以上，有些甚至可以超过50%。因此在英国会有一个特别的现象是，优秀的大学附近的住房都会成为租赁市场上的抢手货，这也慢慢形成了一种学区区域的概念！

那么说到这里，相信投资者心中都对英国的学区房有个认知了！也就是在英国购买学区房的主要目的一定还是投资目的为主！因为很明显的，英国的学区房因为一些特性可以产生比非学区房更多的附加价值！

那么英国学区房可以比非学区房价值高多少呢？

这里小编就引用下全球四大银行之一的BNP法国巴黎银行的数据来说明下这个问题，根据巴黎银行的数据显示，在整个英格兰地区，一间好的学区房的价格平均比英格兰非学区房价格高18,000英镑以上。这是什么概念呢？根据英国土地管理局的数据，2018年整个英格兰地区的平均房价是234853英镑，也就是简单换算英国的学区房比非学区房房价高8%左右！

而英国教育部（DFE）的最新数据也认证了这一点，英国教育部公布的数据显示，在英国优秀的小学附近的房价会比周边上涨8％，而优秀的中学学区房的价格会比周边涨6.8％。

那英国什么样的房子算好的学区房呢？

说到这里，可能很多投资者会问，那么什么样的房子算英国好的学区房呢？这里小编就介绍大家一个网站叫Ofsted。这是英国政府教育部的官方网站，但凡在这个网站上被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”的中小学边的房产都是相对优质的学区房。

说了这么多，小编相信基本的一些英国学区房的概念是普及给大家了，当然，在实际交易过程中，投资者肯定还有不同的问题。比如怎么查询一个房子周边的学校？怎么界定所居住的房子是否可以对口相应的好学校等等。这些投资者们可以随时联系小编或者北纬客官方客服来了解，北纬客的团队里也有英国宝妈自己孩子就在这些好的学校里入读，所以对于政策还是相当了解的。好了，今天就先介绍到这里，希望对大家有帮助！