今年以来，深圳南山白石洲旧改和罗湖湖贝旧改等项目，吸引了全国关注，西部沙井以海岸城为主的旧改，未来也被长期看好。但福田区除了中洲湾和天健天骄都是旧改入市，住宅项目真的少之又少。最近淘房君在福田踩盘，发现有几个旧小区进入旧改程序。

景田西，景田南进入棚改程序紧靠天健天骄，投入普遍看好 天健天骄的热卖，点燃了景田片区的购房热情，也验证了深圳人对香蜜湖周边的看好，但景田除了万科金色家园比较新，周边多是老社区和城中村。淘房君20日看到，景田西小区已经进入棚改征集阶段。

景田西小区是90年代的老楼梯房，共有17栋，700来户住户。链家上现实小区的二手房均价7.3万。

隔着几个城中村的景田南社区，也同样进入棚改程序。

景田南的目前二手房均价，略低于景田西，目前大概6.2万。

有了天健天骄的拉动，景田的房价应该还会有一波小涨，此时开始进入棚改，如果能够顺利进行，片区还是挺值得期待的。

竹子林金众、越众小区棚改一路之隔就是10万豪宅区同样拥有好位置的还有竹子林的金众小区和越众小区，也是在10月开始了棚改征集。

竹子林紧挨深南大道，也在车公庙商业中心旁边，地铁直达，背后就是园博园，环境和位置都无可挑剔，但由于房子太老，不管自住还是出租，目前价格都离车公庙一段距离。竹子林老房子二手房单价大概7万元左右，金众小区与一路之隔的宝能公馆，价格差的也不是一星半点，属于豪宅片区的平民窟。

价格不高，不外乎两点原因：一，房子老旧，普遍80-90年代建的，虽然地段好，但楼龄普遍超过30年，现在很多配套都跟不上。二，周边没有一所好的学校提升价值，虽然教育资源一直在丰富中，但是名校口碑不是一朝一夕可以获得。

景田和竹子林都是传统住宅区，目前启动旧改。而旧改一般都要几年时间，到时候，会诞生一批10万+豪宅吗？

文章来源:深圳淘房志