还记得2018年7月底，华侨城竞得竞得梁溪锡钢东地块，楼面价9173元/㎡，而现在，华侨城运河湾旁，2幅万元地块下周三（10月30日）即将拍卖。

  地块介绍：

锡钢地区东北侧地块B地块（XDG-2019-50号）位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧，地块面积31495.6㎡，容积率≤1.9-2.1，起拍楼面价12736元/㎡。

锡钢地区东北侧地块B地块（XDG-2019-50号）卫星图

锡钢地区东北侧地块B地块（XDG-2019-50号）航拍图

锡钢地区东北侧地块C地块（XDG-2019-51号）位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧，地块面积15525.8㎡，容积率≤1.2-1.3，起拍楼面价12748元/㎡。

锡钢地区东北侧地块C地块（XDG-2019-51号）卫星图

锡钢地区东北侧地块C地块（XDG-2019-51号）航拍图

值得一提的是，2幅地块的规划条件均未设置成品住宅比例，但B地块东侧沿路绿地由土地受让方无偿建设，且与地块开发同步实施，同步规划核实和竣工验收。

  地块配套：

2幅地块仅一路之隔，都处于锡钢地区东北侧，配套方面都一致，地处梁溪主城区，配套从来都不是应该担心的问题。

金城路快速内环

交通配套：金城路快速内环，公交70、103、129、160、766路可至钢铁桥站，地铁1号线人民医院站；

钢铁桥站

商业配套：太湖广场、清扬路商圈、茂业百货、家乐福超市等；

茂业百货

家乐福超市

教育配套：无锡江南艺术幼儿园、古运河实验小学、新光小学等；

无锡市人民医院

医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院、急救中心等。

  地块分析：

2幅地块都属于锡钢地区，紧邻华侨城运河湾，后期锡钢地区发展前景相对还是比较诱人的，因为华侨城古运河风情小镇项目早已确定。

华侨城古运河风情小镇项目，总投资不低于300亿元，以江南古运河旅游度假区为核心，重在挖掘古运河文化历史人文、生态景观、旅游资源，重焕古运河活力、魅力，旨在打造其成为具有生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住等多重功能的国际知名、国内一流的国家级全域旅游示范区。

华侨城古运河风情小镇

2幅地块离得非常近，区别在于容积率，B地块适合打造高层住宅产品，C地块适合打造小高层、洋房别墅等高端住宅产品，按照以往土拍规律来看，很大概率是将由同一家房企拿地开发。

不过，今年以来无锡土拍市场水涨船高，惠山、新吴集体迈入万元地时代，梁溪区也没掉队，诞生区域首宗限价楼面价18000元/㎡的自持地块。

而如今的2幅地块起拍价水平均在1.2万/㎡以上，未来开发项目价格至少在2.4万/㎡，相较于周边在售的融创运河壹号府以及华侨城运河湾，并没有多少价格优势，估计也会让不少房企有所顾虑。

下周三（10月30日），2幅万元地块就将正式开拍，届时地块花落谁家？乐居将全程直击，敬请期待!