库存量再上新高!杭州酒店式公寓还值得入手吗?

壹 今年以来,酒店式公寓如“雨后春笋”般出现。每隔一段时间,就会发现,市场上又出现了一两个新项目。

今年以来,酒店式公寓如“雨后春笋”般出现。每隔一段时间,就会发现,市场上又出现了一两个新项目。 从成交量来看,和去年上半年相比,依然是“腰斩”,多数月份都在2000套上下,总体去化速度较为稳定。 据克而瑞浙江区域统计,截至2019年9月底,今年杭州酒店式公寓共成交16391套,但供应高达20577套,供应量明显高于成交量。其中,2019年8月、9月,供求比都在2以上。 截至9月底,杭州酒店式公寓库存套数高达31815套。去化周期也一路增长,从11.6个月,增涨到21.3个月,即将突破2年。

项目增多,库存增加,不少酒店式公寓项目竞争变得激烈。也因此,有些项目开始“另辟蹊径”。 前段时间,酒店式公寓市场上就发生了两起违规事件:黄龙悦府“一房5卖”、华家池印公馆“一套变三套”。这两件事,都在一定程度上说明了酒店式公寓去化困难的问题。

目前的库存量,已再次回到2015年。彼时,酒店式公寓也面临着高库存的危机。 克而瑞浙江区域数据显示,2015年10月,杭州酒店式公寓库存达32724套。2015年10月开始到2016年2月,库存都在3万套以上。

不过,虽然目前库存量较高,但去化周期为21.3个月,明显比2015年的32.2个月短很多。 相比当时,现在成交量更高,去化速度也更稳定。

2014年,杭州酒店式公寓全年成交8909套,2015年成交14063套。2016年开始,酒店式公寓迎来蓬勃发展时期,全年共成交40436套。 虽然从2018年下半年开始,酒店式公寓成交走出了一条“下行线”,但整体市场依然比当时热一些。从成交数据来看,2019年目前成交17051套,整体高于2015年全年成交的14963套。

那么,杭州酒店式公寓接下来的发展趋势如何? 综合来看,酒店式公寓目前库存去化平稳,短时间内不会回到2014年、2015年的情况。若是库存进一步加大,去化可能有出现困难。 酒店式公寓作为类住宅产品,很大程度上会受到住宅市场的影响。 土地“双限”政策落地后,新房价格有了预期,二手房又即将突破10万套,住宅价格短时间内难以突破,购房者买房更谨慎,酒店式公寓想独自“突出重围”比较难。 新政出台,也会影响酒店式公寓的命运。例如去年上半年,“限酒令”就给酒店式公寓市场加了一把火。接下来酒店式公寓库存进一步加剧,是否还会有利好新政,值得期待。 产品更迭,会让酒店式公寓拥有自己的优势。现在市场上双钥匙、三钥匙等产品,还有园区配套服务等,都是顺应时代需求应运而生的。 不难猜测,未来酒店式公寓还会出现一些新产品、新服务。 肆 和住宅相比,酒店式公寓现已没有很大优势。

2016年,杭州限购开始,大量购买力从住宅涌入酒店式公寓市场。同时,住宅涨幅巨大,2016年、2017年购买住宅要求全款甚至高首付,一些购买力稍弱的投资客被住宅拒之门外。

由于这些原因,2016年酒店式公寓成交暴增,随之2017年酒店式公寓成交均价也出现大幅上涨。而2018年的“限购令”和摇号政策发布,又给酒店式公寓市场添了一把火。

至此,酒店式公寓价格一路攀升:13070元/㎡、14521元/㎡、20310元/㎡、28950元/㎡……从2015年到2019年,均价暴涨约118%。

酒店式公寓作为投资产品,最主要是用于出租,但现阶段投资回报率不高。而作为二手房,在市场上竞价力也并不大。 最重要的是,酒店式公寓无法落户,对于有孩子的家庭来说,并不适合。 这些原因,让不少想买酒店式公寓的购房者“踌躇不前”。 总的来说,对于自住的购房者来说,如果资金相对比较充裕,还是建议优选住宅。从升值前景、居住舒适度、转手来说,都是住宅更占优势。 但若是资金不足,租房不如买房,也可以选择适合自己的酒店式公寓先过渡。 考虑投资,则尽量选择好户型、低总价、好地段的产品。无论转手还是出租,相对都更有优势。

文章来源:杭州楼市动态

打开APP阅读更多精彩内容