中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据显示，9月福州房价中位数环比下跌0.36%。市场已从卖方向买方转变，近期福州楼市开盘去化率持续走低。

福州房价中位数环比下跌0.36%

10月29日，住房大数据联合实验室、纬房大数据与人工智能研究院发布了重点城市2019年9月大数据房价中位数。2019年9月，福州房价中位数为26722元/㎡，环比前一个月下跌0.36%，中位数在149个监测城市中排名第9位。

9月，厦门房价中位数超越广州与杭州，以36405元/㎡位居全国第4位，环比上涨0.75%。另外，报告还显示，9月泉州房价中位数为14244元/㎡，环比上涨3.14%，排名全国第31位；漳州房价中位数为12727元/㎡，环比上涨1.82%，排名全国第41位；宁德房价中位数为11618元/㎡，环比上涨2.07%，排名全国第51位.

上周福州新盘去化率不足三成

据克而瑞福州监测，上周（10月21日-27日）福州共5个楼盘开盘，均为老盘加推，从整体去化情况来看，均不容乐观，推售的650套房源，仅售出160套，整体去化率不足三成。

克而瑞福州分析师认为，新盘去化率下降，一方面受整体市场下行影响，另一方面则是部分项目价格相比上次开盘价格有上涨，客户接受度普遍较低。另外，本次开盘中仍有价外加价的项目，价格相比上次也有上涨，去化率走低也在意料之中。

四季度福州房企优惠力度加码

“金九银十”楼市反响平淡。业内认为，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企规模增速将趋向于稳健提升。尤其是面对着融资端调控收紧，房企短期债务压力加大，房企将更加依赖销售回款来补充资金链，未来需要加速销售推货，以促进现金回笼。

进入2019年最后一个季度，福州房企为冲刺业绩积极推货，但是从价格来看，诚意度有一定的欠缺，但在优惠方式上则铆足了劲，优惠种类层出不穷，但对于理智的购房者而言，什么时候买，该买哪一类盘，心里有一个评判标准，毕竟市场已从卖方向买方转变。

近期福州部分楼盘优惠详情

业内预计，四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大，房价涨幅也有望进一步回落。“我们预计，尽管目前金九银十较历年有所逊色，但是四季度房企整体的供应量将增加，营销力度也将加强。”克而瑞地产研究中心一位分析人士表示，“在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。”