日前，沈阳市房产局正式发布《沈阳市住房发展规划（2018-2020）》。这份聚焦2020年的住房发展规划明确提出，沈阳要建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度和供应体系，实现供需总量均衡、价格运行稳定、结构持续优化、居住条件明显改善、治理水平显著提升等目标，推动住房市场发展与国民经济总体发展相协调。

探索因区施策的市场调控机制

按照规划，沈阳市房产局将综合考虑沈阳市中心各城区间产业结构、经济社会发展、人口构成、历史传统等因素，以促进住房供给侧与需求端动态平衡为目标，因区施策，实施基于实际需求的差异化调控措施，支持刚需型、改善型等合理住房需求，遏制投机炒作行为，引导需求有序释放，防止市场大起大落。

新建商品住房用地供应总量不低于 2200 公顷

在优质土地资源价值日益突出的形势下，规划提出，沈阳住房用地供应规模、结构和时序应与沈阳不同区域住房发展实际状况相适应。2018-2022年全市新建商品住房用地供应总量不低于 2200 公顷。

商品住房供应总量拟达71.13万套左右

针对各类住房供应目标，规划指出，2018-2022 年，全市商品住房供应总量拟达到71.13 万套、6960 万平方米左右；存量住房总量拟达到80.27 万套、6180 万平方米左右。五年间，租赁住房供应量拟保持在 62.68 万套左右，其中新建租赁住房 2 万套、100 万平方米；保障性住房供应量拟保持在 8.84 万套（户）左右，其中新增公租房 2.5 万套（户），主要采取货币补贴方式实施保障，因地制宜适时开展共有产权住房建设 0.2 万套左右。

人均住房建筑面积拟达到36平左右

按照规划，到 2022 年，全市装配式建筑占新建建筑比例拟达到50%，商品住房成品化率拟达到50%以上。城镇居民居住条件改善方面，规划指出，到 2022 年，城镇居民人均住房建筑面积将争取达到36平方米左右。

提升存量住宅用地利用效率 推进土地转型利用

规划将“优化土地供应机制”作为重点任务之一，并提出4项发展策略。一是提升土地供给精准度。根据《沈阳市土地利用总体规 划（2006-2020年）》以及其调整方案，结合沈阳住房市场 发展情况，科学编制土地供应中期规划、年度计划和三年滚动计划，促进土地供应规模和结构科学化。安排新增土地计划指标时，要向人口净流入、住房供求矛盾突出的区域倾斜， 优先满足住宅用地需要，提高住宅用地中公租房、租赁住房、 普通商品住房用地供应比例，保障性住房用地应保尽保。

二是提升存量住宅用地利用效率。落实盘活存量住宅用地、提高存量土地利用效率相关规定。严肃查处各类违法违规用地和囤地炒地行为。构建沈阳土地市场信用体系。

三是推进土地转型利用。对在建商品住房项目，在满足规划条件并符合相关要求的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整。对未开发房地产用地，通过调整土地用途、规划条件，引导转型利用。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，重新核定土地价款。

四是规范土地开发行为。规范土地出让合同，加强对建设项目全程监管。定期发布项目开发建设信息，形成完善的市 场发展环境，提高土地交易信息的成熟度。加强土地整理储 备成本的控制与管理，形成科学的地价指数监控机制。

提升高品质住房建设水平

规划要求，拟加快绿色城市、智慧城市和人文城市建设，建立高品质住房建设政策和技术支撑体系，推进沈阳智慧城市建设，提 高城市信息化、智能化管理水平。继续发展新型建造方式，推进建筑业供给侧结构性改革。加强建筑设计管理，形成较 完备的装配式建筑技术标准体系、系列部品体系、质量控制 体系和上下游产业链；同时大力发展钢结构、木结构等装配式建筑，积极化解建筑材料、用工供需不平衡矛盾；推进新 建项目“同步规划、同步建设、同步交付”。

支持新建小区配建养老服务设施

规划提出，拟充分发挥养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保 险的保障功能，鼓励房地产企业提升适老化设计水平，整合社区型养老、机构型养老、医养结合型养老模式，促进养老地产在医疗护理、休闲健身、医疗康复、健康管理、养老养 生等方面形成产业链条，鼓励房地产企业与专业医疗机构合 作，支持新建小区配建养老服务设施，满足不同需求。

（来源：房谱网）

文章来源:房谱网