编者按：本文来自微信公众号：德科地产频道，（ID：dekedichan），作者： 刘德科，36氪经授权转载

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最近，住建部开始推广一些城市的「商品房配建公租房经验」。

在商品房项目中强制配建公租房，作为一种试点或探索，当然没问题；但是，现在这种试点完全成功了吗？至少还没有获得充分地验证，因为大量的商品房配建公租房项目，都还没交付。

等它们大量交付之后，等公租房居住者与商品房业主在同一个围墙之内其乐融融地和谐相处之后，再来推广，也不迟吧？

万一（只是万一），等它们大量交付之后，公租房居住者与商品房业主冲突频发，那么届时回头再看现在的推广，是不是有一丝不妥帖？

我们能理解夯实公租房事业的迫切愿望，但现在只是有量，在已出让的多少多少商品宅地中配建了多少多少万平米的公租房——量当然可观，但这个量还未经过交付入住之后的检验。

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商品房配建公租房，在发达国家是有成功案例的。比如，英国就做得不错。在我们国家，「商品房配建公租房」这个脑洞，差不多也是从英国借鉴而来的，通过一些专家学者的大力介绍与费心举荐，我们终于付诸实践，开始探索。

但那些专家学者遗漏了非常关键的一点：英国的商品房项目基本上都是开放式社区（没有围墙），但中国的商品房项目基本上都是封闭式社区（有围墙）。

没有围墙的商品房项目，商品房与公租房混合在一起，当然好，更能激发社区活力；但在有围墙的商品房项目，商品房与公租房混合在一起，一旦没有格外费心的软硬件设计，就很容易爆发双方的冲突。

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一些政策制定者的心态是：现在最重要的是要有公租房，并且要在短时间内有一定的量；至于交付入住以后会怎么样，后来者更聪明，他们一定有足够的智慧去处理可能会爆发的冲突。

我们乐见公租房居住者与商品房业主和谐相处，但是我们更期待有更细致、更接地气的软硬件设计，来让双方和谐相处。

比如，对于商品房配建公租房用地，在出让之前，能不能就规定必须建成没有围墙的开放式住宅小区，像英国那样？没有围墙的住宅楼盘没人买？只要把话说在前头，说在事前，每个购房者会自己权衡，能接受就买，不能接受就别买。

当然，这需要勇气。但是，每当我们像发达国家学习一些先进经验时，我们不能只学一半——我们会了「商品房配建公租房」，却没有学到「不建围墙」，就很可能会出问题。

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问很多开发商：你们这个楼盘配建了公租房，公租房的物业费肯定不会高，而商品房的物业费是市场价，这中间的价差，会补贴吗？

「不会。」

那么，你们给公租房居住者提供的物业服务，跟给商品房业主提供的物业服务，会有差别吗？

「很难有差别。」

是啊，舆论也不允许有差别。

那么请问：商品房业主会怎么想？我交的物业费一辈子都在补贴公租房居住者，这种感受怎么处理？

「你心态好一些，就当作是做慈善。」

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是啊，房地产是个复杂的东西。还是应该用能否持续和谐来思考一切问题。

我们乐见商品房配建公租房和谐相处的模样。