中建5.5亿塘沽湾落两子 于家堡控股1.3万/㎡夺开发区宅地

10月30日上午,天津滨海土地交易中心迎来3宗地块摘牌,均以底价成交。津滨塘(挂)2018-2号、津

10月30日上午,天津滨海土地交易中心迎来3宗地块摘牌,均以底价成交。津滨塘(挂)2018-2号、津滨塘(挂)2019-5号两宗地块由中建方程以5.534亿元包揽,其中,津滨塘(挂)2018-2号宗地2.014亿元成交,楼面价5681元/㎡,津滨塘(挂)2019-5号宗地2.014亿元成交,楼面价5680元/㎡;另外一宗津滨开(挂)2019-3号被于家堡控股以4.968亿元收入囊中,楼面价13014元/㎡。

 1、津滨塘(挂)2018-2

该宗地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道,地块现状场清地平。

规划用地性质二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,土地面积23635.7㎡,容积率1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积23635-35452.5㎡,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

起始总价2.014亿元,折合起始楼面价5681元/㎡,设置最高限价3.021亿元,折合最高楼面限价8521元/㎡。

当报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为100%。

 2、津滨塘(挂)2019-5号

该宗地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至国源路、南至规划地块、西至海河南路、北至津越道,地块现状场清地平。

规划用地性质二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积41319㎡,容积率1.0-1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤27米,建筑面积41316.4-61974.6平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

起始总价3.52亿元,折合起始楼面价5680元/㎡;最高限价5.28亿元,折合最高楼面限价8520元/㎡,当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限100%。

塘沽湾作为滨海新区的热门刚需板块,目前新房扎堆,土地供应充足,置业者可以充分“货比三家”仔细挑选。

首先,新房方面,目前板块内在售的新房很多,有华远·栖塘,目前洋房均价14000元/平米;中建城现有高层1、17、18号楼在售,户型为86、89平米,最低单价11000元/平米;景瑞塘沽湾壹号洋房在售,主推113、127平米户型,均价14500元/平米,预计2020年交房;禹洲悦府仅剩少量116平米小高层,均价11500-12000元/平米,售完即清盘;宝德云湾二期小高层和洋房在售,户型区间86-122平米,小高层均价13500-14000元/平米,洋房均价14500-15000元/平米,预计2021年4月底之前交房;皓景湾推出限时秒杀工抵房,小高层94.5平米户型一口价最低约159万元/套,102.98平米户型一口价最低约175万元/套;洋房112.22平米户型一口价约200万元/套,具体可咨询售楼处。

其次,在土地供应方面,今年6月5日,华发以总价3.21亿元竞得津滨塘(挂)2018-5号地块,折合成交楼面价5574元/㎡,溢价率约10%;景瑞以3.37亿元,折合成交楼面价约合5453元/㎡,溢价率约9%,竞得津滨塘(挂)2019-1号地块;景瑞以3.75亿元,楼面价约5499元/㎡,溢价率约10%,竞得津滨塘(挂)2019-2号地块。

津滨开(挂)2019-3号地块位于天津经济技术开发区,四至为东至太湖西路、南至宏达街、西至国际学校、北至第三大街,现状场清地平。

出让土地面积15270㎡,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高54米,建筑面积不大于38174.75㎡。

起始总价4.968亿元,折合起始楼面价13014元/㎡,设置最高限价7.452亿元,折合最高楼面限价19521元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限 价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限3.55万㎡。

从土地出让记录来看,截止目前,开发区共成功出让3宗地块。5月29日 ,复地以总价36.001亿元底价摘得津滨开(挂)2019-2号地块,折合成交楼面价8224元/㎡,溢价率0%;5月8日,津滨开(挂)2018-3号宗地被泰达建设以总价10.1亿元摘得,楼面价15196元/平米,溢价率44.6%。

从位置上看,该宗地块周边配套完善,西侧为泰达枫叶国际学校,东侧紧邻天保金海岸项目,同时紧邻轻轨九号线太湖路站。

从新房市场看,周边在售项目贝肯山、中海津门大院、天保天成铂悦等等。其中贝肯山香柏园和金栗园洋房在售,香柏园在售户型面积区间为105-195㎡,均价23000-27000元/㎡,金栗园在售户型面积为98-200㎡,均价21000-26000元/㎡,项目整体2021年底交房;天保天成铂悦洋房3、4、10-11、14-17号楼在售,6-7层到顶,1梯2户,户型为169平米,均价30000元/平米;远洋简宫洋房主推140-180平米户型,均价27000-29000元/平米,预计2022年年底交房;远洋琨庭目前剩余少量145平米三居在售,均价28000-29000元/平米,预计2020年11月15日交房;三期房源加推时间待定;中海·津门大院小高层1号楼在售,14层到顶,两梯两户,在售户型为119㎡,均价30000元/㎡;另外10号楼在售,此楼座为跃层户型,180-210㎡,总价700-1000万/套。(来源:搜狐焦点)

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