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普吉房产对海外买家吸引力越来越强

根据胡润研究院提供的数据，2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示，在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。曼谷、芭提雅、普吉等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

普吉岛房产项目其中一半被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币几十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的房子。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来旅居度假，甚至养老。

而泰国机构的数据调查显示：30到55岁的高净值人群表示会选择到普吉岛买房；而20到30岁的年轻人也热衷于在普吉岛置业。因为泰国普吉岛的购房门槛不高，从几十万到一两百万不等，不同收入的阶层都愿意来此买房保值。

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普吉岛房产需求超过供给

2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”，原因是人民币汇率贬值、签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响，普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，比上年增长15.84％。在总航班中，国际航班共48,196架次，同比增长11.27％，国内航班共46,793架次，同比增长20.96％。

2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，比上年增长17.42％。其中国际乘客人数达到7,936,456人次，增长15.89％，国内乘客人数达6,785,554人次，增幅19.26％。

游客数量的增加导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺，因为租户续约或是签订长期租赁合约，有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。同时，作为泰国极为珍贵的最大海岛，普吉岛因为其自身地理环境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作开发房产的用地较少，另一方面，政府对普吉岛上生态环境极为重视，规定临海项目不能超过8层的限高规定，所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增，使得酒店房间的需求量供不应求。

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普吉岛的房产近几年涨势明显

不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，均价已达到2万人民币以上，海景房更是高达2.4万-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到40%以上，年平均入住率达70%左右。

许多房地产开发商看中市场，开始加大力度建设可出售型别墅和公寓，在售后由开发商或者酒店运营方接管，作为酒店经营，热门地段带酒店管理的项目，通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比，例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示，普吉岛每年房产升值在8%左右，这意味着，购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。举个例子，如果你在普吉岛的市区芭东海滩想有一套自己的度假公寓，那么大概需要100万人民币左右，品质相同的酒店每晚租赁价格一般都在400元以上，如果按照70%入住率，年租金回报率达到10%以上，扣除管理成本，净回报约7%。而旺季酒店的价格较淡季的价格一般还会上涨30%左右。

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基建紧随房产，投资潜力光明

据悉，普吉正在积极发展基础设施建设，如大型的公共交通系统，以便捷国际游客来普吉岛游玩，泰国交通部部长阿空育近期表示，

将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套：