2019年，深圳楼市金九表现不力，银十的战绩也平平淡淡，9月深圳全市成交2823套新房住宅，10月成交量更低，仅为2656套，刚需观望氛围浓厚。

  01 惨淡银十之下，豪宅掀起市场波澜

不过从市场实际表现来看，豪宅市场的热销和普宅市场的观望，形成鲜明对比。2019年10月28日，位于香蜜湖片区的高端楼盘深业中城进行公证摇号选房，共推192套房，2794批次的人参与摇号，15人抢1套房，开盘当天192套住宅全部售完。

豪宅的稀缺性和深圳楼市强悍的高端购买力，与市场低迷的成交总量和观望态势，形成强烈的反差和对比。

可喜的是，市场仍不乏亮点，光明区自2018年升级为行政区以来，各项市政配套建设提速，2019年在光明科学城规划利好的助推下，光明楼市迎来加速发展，区域价值不断被挖掘，市场关注度持续升高，成为2019年刚需置业最火的片区之一。

2019年5月，光明区成交810套新房住宅，9月成交432套新房住宅，10月在市场供应体量有限的情况下，成交227套新房住宅。

  02 多重利好叠加，光明楼市脱颖而出

2019年，粤港澳大湾区、先行示范区规划利好出台，给深圳带来了新的发展机遇。2019年也是光明区利好频出的一年，《深圳光明科学城空间规划纲要》审议通过，光明科学城是深圳市政府争创综合性国家科学中心的重大战略决策，将对标世界级的一流国际科创中心。

产业升级给光明区带来重大发展机遇，深圳规划了三个科创能力重点发展区域，光明科学城、河套地区的深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城，其中光明科学城规划面积99平方公里，布局一批前沿领域的大科学装置。

光明区努力打造世界一流科学城和深圳北部中心，实施学位倍增计划，公办学位增3.4万个。现阶段，光明区已成功引进华中师范大学附属光明勤诚达学校、华南师范大学附属光明星河小学，2019年光明区教育局又分别与深圳实验学校、深圳市教育科学研究院签署合作办学协议。

国际一流科创中心的规划定位，优质教育资源的引进，轨道交通的建设，中山大学深圳校区开建，中国科学院深圳理工大学选址光明，科技强区和教育强区的发展新理念，在实现光明区产业升级的同时，也为楼市带来了新的发展潜力。

  03 市场低迷之下，光明成为置业新热点区域

2016年到2018年，光明区新盘入市价格温和上涨，比如标杆楼盘龙光玖龙台，2017年到2018年的价格涨幅约为2000元/㎡。

2019年以来，在科学城规划利好、轨道交通6号线、13号线，以及教育配套、医疗配套等设施逐渐完善的预期下，光明区房地产市场成为市场高度关注的区域之一，2019年房价从4字头走向5字头，尤其是2019年下半年，同一项目的售价，与年初相比，涨幅明显，光明区正在摒弃以前留给大家偏远落后的印象，转变成为置业的热点片区之一。

  04 年底光明还有哪些新盘可关注

光明区目前在售的住宅新盘，主要有勤诚达正大城二期、星河天地、天汇城等，近期，龙光玖龙台二期、璟悦轩、绿地新都会、华润公园九里等项目有望入市，想置业光明的朋友，可多加关注。

文章来源:咚咚找房