文/乐居财经研究院 魏薇

总资产是指某一经济实体拥有或者控制的、能够带来经济利益的全部资产，等于负债与所有者权益之和。房地产行业的资产负债率普遍偏高，过多的负债也会导致总资产的升高。乐居财经推出2019三季报榜单之A股上市房企资产规模榜，分别将总资产与净资产进行排名对比，分析各大房企的实际资产情况。

资产总额持续走高

  A股上市房企总资产11.6万亿

2018年同期，A股上市房企资产总额为9.96万亿元，今年资产总额达11.6万亿，同比上升16.47%。

根据榜单，万科A以16387.63亿元的绝对优势位列资产规模榜首位，绿地控股以近6000亿元的差距排在第二位，资产总计为10398.64亿元，相比于去年同期的9514.82亿元略有上升，进入万亿行列。保利地产、招商蛇口、新城控股紧随其后，排在前五位。新城控股今年反超去年排在第五位的华夏幸福，进入前五。

资产分布集中，五成总资产被前8强占据

去年同期，总资产的一半近乎被前8强囊括。2019前三季度，总资产超过4000亿的的A股上市房企共有6家，万科A、绿地控股超万亿，另外4家分别为保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福。6家企业的合计总资产为5.08亿元,占榜单资产总额的43.79%。加上排在第七位和第八位的华侨城A和金地集团，资产总和已达到榜单总额的一半。截至去年三季度末，资产超过4000亿元的只有4家，今年新城控股和华夏幸福总资产增加，均超过4000亿元。另外，资产总计达到千亿级别的在去年同期共有24家，到今年第三季度末增加4家至28家。

行业集中度居高不下，“马太效应”仍在持续。强者恒强在房地产行业的体现也越来越明显。头部房企的规模不断扩大，与此同时，在政策收紧、行业调控力度加大的同时，诸多规模较小的房企顶不住各方压力，最终不得不宣布破产。据公开信息，2019年宣布破产的相关企业数量已超过400家，且在2019年下半年有所加快。

4家A股房企净资产过千亿，万科卫冕

企业的净资产是指企业的资产总额减去负债以后的净额，是所有者在企业资产中享有的经济利益，也就是所有者权益。这也是能够反映企业集团经营业绩的重要指标之一。

在净资产榜单中，万科A又一次夺得冠军之位，净资产达2448.52亿元。另外三家净资产过千亿的房企是保利地产、招商蛇口、绿地控股，净资产分别为1985.09亿元、1287.31亿元、1217.64亿元，排在第五位的华侨城A不足千亿。