买新房，看上海新房测评。

【上海新房指南】 是专注于上海新房的专业自媒体团队。我们每周会发布上海新房评测报告, 目前已经积累了近百个网红项目。

所有的新房测评全都是我们团队人肉亲身感受出来的。在新房测评里，我们会用3分钟很直白地讲明白每个楼盘的优点和缺点，即便是我们推荐的项目,也会直接注明有待改进之处。

因为在我们的眼里，市面上只有一成的新房是值得买的。

Ø 项目：紫晶南园

Ø 评定星级： ★★★（五星为满分）

Ø 地址： 上海市-闵行区-广南路666弄（宝秀路广南路交叉口）

Ø 价格：单价预估4.6万

Ø 产品户型：

2室1厅2卫： 90平，110平

3室1厅3卫： 120平，130平。

Ø 销售动态： 售楼处于11月3号正式开放，预计11月月底取证，12月初认筹，12月中旬开盘。

Ø 项 目概况： 紫晶南园三期总占地约7.5万㎡，总建筑面积约14万㎡，总户数778户。 将开放有小高层（90㎡+120㎡，总高11层）和多层（110㎡+130㎡，总计6层）。 均为一梯两户。 位于紫晶南园小区的东南侧，与紫晶南园一期二期的动迁房（2006年左右交付）是不同的开发商和物业。 一期二期的链家二手挂牌均价为3.58万左右，以90-120平为主。 开发商属于紫都置业，与最近大热的“紫竹半岛”是同一个开发商。 物业公司为紫泰物业，物业费3.8元。

Ø 区位特点 ： 项目地处闵行吴泾板块。 在交通出行方面，可以自驾闵浦大桥通浦江镇，经过虹梅南路红梅高架路前往莘庄商圈、中环和徐家汇商圈大约20公里（约30分钟车程）。

Ø 配套品质： 小区没有配置会所，未来售楼处可能改为居委会或物业办公。 没有人车分流，地上车位仅租，地下车位可售，能确保每户都至少1个车位。

Ø 卖点优 势：

1、定位➕户型： 区域为成熟住宅区，少见有针对改善客的新房。 目前的户型来看都为无差错的三开间朝南、洗手间足够、精装修房源，面积可选择较多。

2、产业➕配套： 在外郊环有产业和政策扶持的升值潜力区域，大多数是商圈很荒凉或者教育贫瘠，难以实现像紫晶南园这样教育选择同样也比较多，商业、医疗亦可圈可点的均衡。

3、装修： 全部采用精装交付。 大金的空调，威能的地暖，松下的开关面板。 厨房是老板油烟机、欧派的橱柜、海尔的冰箱、FRANKE的水槽，均为市面上主流的装修配置。

Ø 瑕疵劣势：

1、项目周边虽然有2条规划中的地铁。距离15号线永德路站约2公里，紫竹高新区站约2.8公里；23号线剑川路预计1公里左右，距离小区都比较远，不太方便；

2、项目虽说距离华二紫竹教育资源很近，但是项目预计不会对口；

3、周边没有三甲医疗资源，项目东边约1公里是闵行区吴泾医院（二级医院），西边约1.5公里是吴泾社区卫生服务中心。

Ø 适合人群：区域内刚需上车客户群体。

Ø 总体评价：3星推荐。闵行吴泾区域内，除了自带学区的紫竹半岛已经售罄之外，还有万科青藤公园即将入市。从位置上，紫晶距离传统城区更近，周边配套更加齐全；万科强在整体的全新开发，户型和小区设计更加符合现代的风格。此次万科青藤二期还有76平的两房户型，总价更低，相比紫晶90平两房来说更具竞争力。

总体来看，紫晶和青藤都是区域内不错的新房产品，有需求的朋友可以都去看看。

看房照片：

以上是正文，来自小叶。