和昌集团华中区域被整合 “麻烦”不断千亿目标堪忧

近期,中瑞控股将旗下中瑞园区集团与和昌集团华中区域整合,进行统一管理。有观点认为,此举很大程度上是因为和昌集团房地产业务发展不顺利,中瑞控股董事长万永兴不希望地产板块连累到其他板块的发展 《投资壹线》杨春霞 继“迁都”深圳后,和昌地产集团有限公司(下称“和昌集团”)内部再生变局。10月30日,据媒体公布的和昌集团内部文件显示,为满足目前经营管理需要,中瑞园区集团将与和昌集团华中区域整合,进行统一管理。 需要提及的是,中瑞园区集团与和昌集团的母公司均为郑州中瑞实业集团有限公司(下称“中瑞控股”)。资料显示,中瑞控股成立于2000年,是一家以实业为基础的类金融控股集团,旗下拥有瑞茂通(600180.SH)、中瑞国际集团、中瑞资本、中瑞园区集团、华瑞新材、和昌集团六家独立的产业公司。 关于此次整合,业内流传着多种猜测。有消息称,和昌集团房地产业务发展不顺利,中瑞控股董事长万永兴不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展;还有消息表示,此次区域整合的导火索是郑州和昌林与城项目交付事件。 针对此次和昌集团华中区域与中瑞园区整合的原因以及外界的多种声音,《投资壹线》致函和昌集团在天眼查公示的邮箱,截至发稿未收到回复。 华中区域“麻烦”不断 据媒体报道,华中区域于今年成立,同时成立的还有华东区域和华南区域。事实上,华中区域也可以说是和昌集团的发家之地。和昌集团官网显示,2007年和昌集团于郑州成立,随着郑州新都汇项目的运作及和昌物业公司成立,开始进入地产行业。 2010年,和昌集团开始全国化布局,并于2013年将总部迁入北京,此后形成了“3+2”的全国化战略布局。具体来看,“3”指的是环渤海、长三角、珠三角,而“2”则指的是两个核心城市武汉和郑州。 从和昌集团区域分布图来看,武汉和郑州同样是和昌集团华中区域的重镇。目前和昌集团已进入武汉、合肥、郑州等18个城市,郑州有14个项目,武汉仅3个项目,其中包括今年6月份陷入“解约门”风波的和昌光谷未来城。 据媒体报道,6月份武汉顺民房地产开发有限公司(下称“武汉顺民”)发出一纸解约公告称,因公司发展战略调整,解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系,和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。而和昌集团则称武汉顺民单方面解除委托管理关系是违约行为。 尽管双方各执一词,但不得不提的是,解约或造成和昌集团在武汉陷入土储“断粮”困境。资料显示,和昌光谷未来城占地面积14.84万平方米,总建筑面积43.17万平方米,而这是和昌集团彼时在武汉仅有的土地储备。据《投资壹线》了解,和昌集团在武汉的其他两个项目和昌都汇华府、和昌森林湖,均已清盘。 当然,在业内看来,此次华中区域被合并的导火索更大程度上是郑州林与城项目的交付事件。《投资壹线》了解到,郑州和昌林与城项存在房屋漏水、外立面脱落、地铁房变“铁路房”等多项问题,业主进行了长达半年之久的维权。有消息称,林与城项目交付后,内部几个“万科帮”高管相继离职。 房天下信息显示,林与城项目的开发商为河南惠昌城乡建设发展有限公司,其由河南怡丰置业发展有限公司(下称“怡丰置业”)100%持股,而怡丰置业为和昌集团的全资子公司。需要提及的是,因未按规定申请城乡规划部门验线,怡丰置业在8月份曾被郑州市城市管理局处以11万元行政处罚。 目前,据媒体报道,11月5日,和昌集团举行了林与城一号院业主代表见面会,华中区域董事长黎东平亲自出面与7名业主代表沟通,并达成一致意见,协调出了具体整改方案,给出了15条整改提升措施,包括园区部分路面更换石材、东大门改造方案、单元门改造方案、园区景观提升等业主关心的问题。 重仓大湾区冲千亿 华中区域失守的同时,和昌集团董事长武磊今年8月份提出将总部从北京迁往深圳,似是押宝大湾区和华南区域。9月6日,和昌总部迁址仪式在深圳龙岗举行,正式“迁都”深圳。 事实上,早在2017年,和昌集团就开始布局华南。2017年8月15日,和昌集团及莱蒙国际(03688.HK)联合发布公告,莱蒙国际向和昌集团出售了8个项目,总代价133.26亿元,彼时其销售额仅198亿元。 此8个项目中有一半位于华南,其中深圳有3个,分别为深圳南联社区的莱蒙都会、深圳罗湖布吉项目和深圳龙岗项目,此外还有一个广州南沙项目。 在收购莱蒙国际的项目之后,和昌集团还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,三年时间开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等10个项目。 一系列的布局后,和昌集团在大湾区和华南区域的土地储备占据总土地储备的82.64%。截至2019年9月底,和昌集团在大湾区的土地储备为366万平方米,预期总货值1000亿,而和昌集团整体土地储备为1210亿货值。 不过,需要提及的是,此前收购的莱蒙国际的资产包目前仍没有项目入市,未能给和昌集团带来现金流。譬如最早入市的项目为深圳龙岗项目,也就是现在的和昌拾里花都,据知情人士透露,该项目一期还处于动工阶段。 除此之外,和昌集团后续还将为这些项目投入不少资金。根据当时的评估报告,该项目土地出让金也高达36.61亿元,此前莱蒙国际开发仅支付6.46亿元,和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金以及建安成本等一系列成本。 这也就意味着,目前和昌集团的销售额仍主要来自郑州、合肥、杭州等城市,而近两年,在严厉的调控政策下,合肥、郑州楼市表现并不佳,导致和昌集团近两年整体销售失速。根据克而瑞《2019年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》,前9月和昌集团实现销售额155.6亿元,仅完成全年500亿目标的30%,与2020年的千亿目标更是相距甚远。 同样没有完成年度目标的还有2018年。2018年和昌集团销售额为292.8亿元,没有完成当年350亿元的销售目标。 当然,和昌集团董事长武磊曾表示不会拘泥于一两年的规模和目标。 “风雨大了,我们的步子走得小一些,当风和日丽的时候,我们可以把步子迈得大一些”,武磊曾公开对媒体说道。(投资壹线出品)■

近期,中瑞控股将旗下中瑞园区集团与和昌集团华中区域整合,进行统一管理。有观点认为,此举很大程度上是因为和昌集团房地产业务发展不顺利,中瑞控股董事长万永兴不希望地产板块连累到其他板块的发展

《投资壹线》杨春霞

继“迁都”深圳后,和昌地产集团有限公司(下称“和昌集团”)内部再生变局。10月30日,据媒体公布的和昌集团内部文件显示,为满足目前经营管理需要,中瑞园区集团将与和昌集团华中区域整合,进行统一管理。

需要提及的是,中瑞园区集团与和昌集团的母公司均为郑州中瑞实业集团有限公司(下称“中瑞控股”)。资料显示,中瑞控股成立于2000年,是一家以实业为基础的类金融控股集团,旗下拥有瑞茂通(600180.SH)、中瑞国际集团、中瑞资本、中瑞园区集团、华瑞新材、和昌集团六家独立的产业公司。

关于此次整合,业内流传着多种猜测。有消息称,和昌集团房地产业务发展不顺利,中瑞控股董事长万永兴不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展;还有消息表示,此次区域整合的导火索是郑州和昌林与城项目交付事件。

针对此次和昌集团华中区域与中瑞园区整合的原因以及外界的多种声音,《投资壹线》致函和昌集团在天眼查公示的邮箱,截至发稿未收到回复。

据媒体报道,华中区域于今年成立,同时成立的还有华东区域和华南区域。事实上,华中区域也可以说是和昌集团的发家之地。和昌集团官网显示,2007年和昌集团于郑州成立,随着郑州新都汇项目的运作及和昌物业公司成立,开始进入地产行业。

2010年,和昌集团开始全国化布局,并于2013年将总部迁入北京,此后形成了“3+2”的全国化战略布局。具体来看,“3”指的是环渤海、长三角、珠三角,而“2”则指的是两个核心城市武汉和郑州。

从和昌集团区域分布图来看,武汉和郑州同样是和昌集团华中区域的重镇。目前和昌集团已进入武汉、合肥、郑州等18个城市,郑州有14个项目,武汉仅3个项目,其中包括今年6月份陷入“解约门”风波的和昌光谷未来城。

据媒体报道,6月份武汉顺民房地产开发有限公司(下称“武汉顺民”)发出一纸解约公告称,因公司发展战略调整,解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系,和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。而和昌集团则称武汉顺民单方面解除委托管理关系是违约行为。

尽管双方各执一词,但不得不提的是,解约或造成和昌集团在武汉陷入土储“断粮”困境。资料显示,和昌光谷未来城占地面积14.84万平方米,总建筑面积43.17万平方米,而这是和昌集团彼时在武汉仅有的土地储备。据《投资壹线》了解,和昌集团在武汉的其他两个项目和昌都汇华府、和昌森林湖,均已清盘。

当然,在业内看来,此次华中区域被合并的导火索更大程度上是郑州林与城项目的交付事件。《投资壹线》了解到,郑州和昌林与城项存在房屋漏水、外立面脱落、地铁房变“铁路房”等多项问题,业主进行了长达半年之久的维权。有消息称,林与城项目交付后,内部几个“万科帮”高管相继离职。

房天下信息显示,林与城项目的开发商为河南惠昌城乡建设发展有限公司,其由河南怡丰置业发展有限公司(下称“怡丰置业”)100%持股,而怡丰置业为和昌集团的全资子公司。需要提及的是,因未按规定申请城乡规划部门验线,怡丰置业在8月份曾被郑州市城市管理局处以11万元行政处罚。

目前,据媒体报道,11月5日,和昌集团举行了林与城一号院业主代表见面会,华中区域董事长黎东平亲自出面与7名业主代表沟通,并达成一致意见,协调出了具体整改方案,给出了15条整改提升措施,包括园区部分路面更换石材、东大门改造方案、单元门改造方案、园区景观提升等业主关心的问题。

华中区域失守的同时,和昌集团董事长武磊今年8月份提出将总部从北京迁往深圳,似是押宝大湾区和华南区域。9月6日,和昌总部迁址仪式在深圳龙岗举行,正式“迁都”深圳。

事实上,早在2017年,和昌集团就开始布局华南。2017年8月15日,和昌集团及莱蒙国际(03688.HK)联合发布公告,莱蒙国际向和昌集团出售了8个项目,总代价133.26亿元,彼时其销售额仅198亿元。

此8个项目中有一半位于华南,其中深圳有3个,分别为深圳南联社区的莱蒙都会、深圳罗湖布吉项目和深圳龙岗项目,此外还有一个广州南沙项目。

在收购莱蒙国际的项目之后,和昌集团还拿下了广州世博会项目,且一年内进入东莞,布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇,三年时间开发了和昌·拾里松湖项目、中央松湖项目、中央园著项目、虎门项目等10个项目。

一系列的布局后,和昌集团在大湾区和华南区域的土地储备占据总土地储备的82.64%。截至2019年9月底,和昌集团在大湾区的土地储备为366万平方米,预期总货值1000亿,而和昌集团整体土地储备为1210亿货值。

不过,需要提及的是,此前收购的莱蒙国际的资产包目前仍没有项目入市,未能给和昌集团带来现金流。譬如最早入市的项目为深圳龙岗项目,也就是现在的和昌拾里花都,据知情人士透露,该项目一期还处于动工阶段。

除此之外,和昌集团后续还将为这些项目投入不少资金。根据当时的评估报告,该项目土地出让金也高达36.61亿元,此前莱蒙国际开发仅支付6.46亿元,和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金以及建安成本等一系列成本。

这也就意味着,目前和昌集团的销售额仍主要来自郑州、合肥、杭州等城市,而近两年,在严厉的调控政策下,合肥、郑州楼市表现并不佳,导致和昌集团近两年整体销售失速。根据克而瑞《2019年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》,前9月和昌集团实现销售额155.6亿元,仅完成全年500亿目标的30%,与2020年的千亿目标更是相距甚远。

同样没有完成年度目标的还有2018年。2018年和昌集团销售额为292.8亿元,没有完成当年350亿元的销售目标。

当然,和昌集团董事长武磊曾表示不会拘泥于一两年的规模和目标。 “风雨大了,我们的步子走得小一些,当风和日丽的时候,我们可以把步子迈得大一些”,武磊曾公开对媒体说道。(投资壹线出品)■

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