明年,将会是长沙房地产的“品质灾荒元年”吗?

  众所周知,如今的我们正处于一个限价的时代。限价保障了房价的平稳,不会过快的上涨,也让购房者在买房的过程中能够更加理性的思考。但是随着限价政策实施的这两年来,我们会发现,楼盘品质急剧下降,楼市维权愈演愈烈,这让我们开始不禁思考:限价,对于长沙而言,究竟带来的是好消息还是坏消息?   首先,我们要回顾一下限价政策由来。   2016年,全国楼市迎来普涨。长沙也加入了此次普涨的队列之中。   那一年,长沙住宅成交量大涨,房价也随之上涨,楼市供不应求的局面持续扩大,当时楼市库存仅剩3个月,为历史以来新低。   那一年,眼看着曾经三四千的房价一跃跳上了6字头、7字头。   那一年,梅溪湖的地价都要高过了房价。梅溪湖B39地块,114轮竞价,楼面价9240.8元/㎡。   ……   在经历了狂欢之后,2017年,楼市开始迎来了“调控”元年,为了保障楼市健康平稳发展,防止房价起伏过大,3.18新政、5.20新政、9.23新政一系列政策接连出台,一年之间,长沙楼市便套上了“五限”的枷锁,限价也开始成为了长沙楼市的一大热议话题。   但是话又说回来,虽然说长沙也加入了2016年楼市全国普涨的队列之中,但是本身起点就很低,并没有跟上全国的节奏。另一方面,限房价竞地价政策实施,政府对于住宅价格的监制把控的“死死的”。长沙因此成为了全国楼市的“房价洼地”。再加上当时二手房价格与新房价格的剪刀差,巨大的利润之下,长沙新房的成交量再次迎来一个高峰值。这一年限价下的长沙楼市似乎成为了购房者的狂欢。   世道总有轮回。开发商也不是“吃素”的,亏本的生意自然不会有人做。对于开发商而言,土地和人工成本基本上是规定死了无法再从中挤出多的利益,只能从材料成本中来想办法。压缩房屋品质似乎成为了获利“必要”的途径。但单独从毛坯而言,材料成本可压缩的利润仍然有限,于是精装修也成为了一大手段。2017年-2018年,长沙涌现多个精装修楼盘。平均2000-2500元/平的精装价格并不算低,购房者的购房成本也因此更高。   秉承着一分钱一分货的理念,本以为高价就应该有高品质的产品,然而事实却在不断打脸。2019年,部分楼盘集中交付,开裂漏水、材料劣质、装修价不配质等等一系列的问题开始出现。不仅仅是精装房,连毛坯房质量问题出现的频率也开始变高。开始有人说,如今100万买的房子品质还比不上之前60万的房子。也有人说,限价政策下开发商正在慢慢变坏,他们在出卖自己的节操,没有社会道德。   事实上,开发商也是赶鸭子上架。很多情况下,开发商并不是不想做出好的品质,而是生存的无可奈何。我们如果去到别的房价较高的城市比如广州,就会发现在广州一个不知名的小开发商开发的小区里面的园林、景观以及质量可能都会比在长沙某品牌房企开发的小区要强很多。因为长沙的房价摆在这,为了保障利润率,只能压缩房子的品质。要想活下去,就必须要不断地去盈利,这是一种现实的选择。   活下去+限价,逼着开发商在一步步“变坏”,同时也间接导致了房屋品质的变差。相信很多人也意识到了这样的一个问题,像长沙这样一个发展迅速、新一线等级的城市,却很难找出品质过硬的楼盘。从始至终,长沙缺的不是便宜的房子,而是好的房子。房价低,是长沙的一大优势,但同时也是一个缺点,因为它阻碍了长沙楼盘品质发展的脚步。   限价,本身没有错。它对于规范楼市平稳健康发展是有利的,如果没有限价政策,任由楼市发展,迟早有一天楼市泡沫会破灭。但是,同时我们也看到了限价让整个楼市的住宅品质在走倒退的路。因此,我们不禁要问一句:限价,究竟给长沙带来了好消息还是坏消息?2020年、2021年,随着大批限价房的交付,明年,将会是长沙房地产的品质灾荒元年吗? 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房

众所周知,如今的我们正处于一个限价的时代。限价保障了房价的平稳,不会过快的上涨,也让购房者在买房的过程中能够更加理性的思考。但是随着限价政策实施的这两年来,我们会发现,楼盘品质急剧下降,楼市维权愈演愈烈,这让我们开始不禁思考:限价,对于长沙而言,究竟带来的是好消息还是坏消息?

首先,我们要回顾一下限价政策由来。

2016年,全国楼市迎来普涨。长沙也加入了此次普涨的队列之中。

那一年,长沙住宅成交量大涨,房价也随之上涨,楼市供不应求的局面持续扩大,当时楼市库存仅剩3个月,为历史以来新低。

那一年,眼看着曾经三四千的房价一跃跳上了6字头、7字头。

那一年,梅溪湖的地价都要高过了房价。梅溪湖B39地块,114轮竞价,楼面价9240.8元/㎡。

……

在经历了狂欢之后,2017年,楼市开始迎来了“调控”元年,为了保障楼市健康平稳发展,防止房价起伏过大,3.18新政、5.20新政、9.23新政一系列政策接连出台,一年之间,长沙楼市便套上了“五限”的枷锁,限价也开始成为了长沙楼市的一大热议话题。

但是话又说回来,虽然说长沙也加入了2016年楼市全国普涨的队列之中,但是本身起点就很低,并没有跟上全国的节奏。另一方面,限房价竞地价政策实施,政府对于住宅价格的监制把控的“死死的”。长沙因此成为了全国楼市的“房价洼地”。再加上当时二手房价格与新房价格的剪刀差,巨大的利润之下,长沙新房的成交量再次迎来一个高峰值。这一年限价下的长沙楼市似乎成为了购房者的狂欢。

世道总有轮回。开发商也不是“吃素”的,亏本的生意自然不会有人做。对于开发商而言,土地和人工成本基本上是规定死了无法再从中挤出多的利益,只能从材料成本中来想办法。压缩房屋品质似乎成为了获利“必要”的途径。但单独从毛坯而言,材料成本可压缩的利润仍然有限,于是精装修也成为了一大手段。2017年-2018年,长沙涌现多个精装修楼盘。平均2000-2500元/平的精装价格并不算低,购房者的购房成本也因此更高。

秉承着一分钱一分货的理念,本以为高价就应该有高品质的产品,然而事实却在不断打脸。2019年,部分楼盘集中交付,开裂漏水、材料劣质、装修价不配质等等一系列的问题开始出现。不仅仅是精装房,连毛坯房质量问题出现的频率也开始变高。开始有人说,如今100万买的房子品质还比不上之前60万的房子。也有人说,限价政策下开发商正在慢慢变坏,他们在出卖自己的节操,没有社会道德。

事实上,开发商也是赶鸭子上架。很多情况下,开发商并不是不想做出好的品质,而是生存的无可奈何。我们如果去到别的房价较高的城市比如广州,就会发现在广州一个不知名的小开发商开发的小区里面的园林、景观以及质量可能都会比在长沙某品牌房企开发的小区要强很多。因为长沙的房价摆在这,为了保障利润率,只能压缩房子的品质。要想活下去,就必须要不断地去盈利,这是一种现实的选择。

活下去+限价,逼着开发商在一步步“变坏”,同时也间接导致了房屋品质的变差。相信很多人也意识到了这样的一个问题,像长沙这样一个发展迅速、新一线等级的城市,却很难找出品质过硬的楼盘。从始至终,长沙缺的不是便宜的房子,而是好的房子。房价低,是长沙的一大优势,但同时也是一个缺点,因为它阻碍了长沙楼盘品质发展的脚步。

限价,本身没有错。它对于规范楼市平稳健康发展是有利的,如果没有限价政策,任由楼市发展,迟早有一天楼市泡沫会破灭。但是,同时我们也看到了限价让整个楼市的住宅品质在走倒退的路。因此,我们不禁要问一句:限价,究竟给长沙带来了好消息还是坏消息?2020年、2021年,随着大批限价房的交付,明年,将会是长沙房地产的品质灾荒元年吗?

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