买特价房之前，先要搞清楚房企为什么要推出特价房?通常情况下，房企推特价房的原因分以下几种：一是楼市整体行情不好，通过特价房变相降价加快去化;二是尾盘促销，以尽快清盘;三是针对楼层、朝向或环境不占优势的产品推出特价，加快“先天不足”产品的售出速度;四是推出一些设置了附加条件(比如精装款一次交清)的特价房，通过在价格上让步以达到快速回款或其他目的;五是房源存在产权问题等致命缺陷，通过低价、特价诱导购房者购买。

其中，第一种、第二种、第四种情况如果房源合适，开发商提出的条件也能接受，不妨出手;第三种情况要看产品的瑕疵是否影响正常居住，购房者是否非常在意这类瑕疵，如果是，不建议购买，如果不是，可以购买;至于第五种情况，不管特价房便宜到什么程度，都不建议购买。

1、产权问题——要弄清楚项目是不是五证齐全，是不是小产权房，如果在产权上有问题，坚决不能买;

2、品质问题——小区的位置、房屋的楼层、朝向、户型都会影响居住品质，品质有硬伤的即使便宜也不建议购买;

3、环境问题——最好实地察看特价房是否靠近高压线、垃圾堆、变电站等不利因素的设施，不能只听开发商一面之词;

4、施工问题——花一点时间调查下特价房所在的楼盘是否存在拆迁、烂尾等风险，小编身边就有朋友买房一年多地块拆迁还没搞定;

5、增值问题——房产作为重要的增值产品，不能因为便宜就随便买;地段差、小区环境不佳、配套全无的房子，很可能买了多年不但不增值反而贬值。

总而言之，特价房实惠的同时有风险，购买需谨慎。此外，对特价房最好不要抱着追求完美的心态，能满足自己的优先需求，重点需求即可。比如一个人非常在意社区的环境和户型，那么如果合适的小区推出了1层或顶层的特价房，就别再介意楼层的问题了，不妨入手。

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