宋都股份:保守派突进 | 起底隐贵房企

  【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列七十七之宋都股份。   策划:陈海保   统筹:王敬宾 王彩霞   撰文:张丹   编辑:于婞   1983年的8月,海军406艇正式交付,两个月后,一个默默无闻的南方青年登上了这艘有着光荣历史的潜艇,四年后,俞建午离开部队,来到杭州市江干区房屋建设开发公司任职,这家公司,就是后来的宋都。   就像2009年才公开亮相的406艇一样,潜艇兵出身的俞建午,低调内敛,在历练多年后成为宋都的领军人物,一度带领着这家江浙企业在30年后终于迈入“百亿”门槛。   房企掌门人出身军旅的不在少数,但出身潜艇兵的并不多见,宋都的发展轨迹中,也似乎打上了这位潜艇兵性格中深深的烙印,“小富即安”保守派,是业内人给予宋都一直以来的标签。   然而在近几年,宋都股份的发展轨迹似乎有了些许变化,这个“保守派”开始变得激进起来。究竟是主动还是被动?   借壳百科集团   宋都股份的第一个拐点,还要从“百科”说起。   2011年,宋都似乎准备修改他的“百科词条”。这是一家虽然名为“百科”但和“百科”无关的,争议不断、千疮百孔的半导体通讯ST企业,在这一年它摇身一变,变身为地产股。   据资产置换方案,宋都控股拟向百科集团注入宋都集团100%股权,用以置出百科集团的全部资产及负债,拟注入资产的预估值约为35.5亿元,拟置出资产预估值约为2.91亿元。2011年12月30日,A股开盘之时,原百科集团(600077.SH)正式更名为“宋都股份”。在同时期申请借壳上市的公司有近80家,最后成功过会的仅有3家,宋都股份就是其中之一。   彼时,俞建午曾表示,将在立足杭州、南京、合肥等既有市场的基础上,将公司从长三角地域性的公司发展为全国性的公司,并在合适的时间进驻上海、北京、天津、成都、重庆等城市。   而在收购前,上交所刚刚对辽宁百科集团前董事长等予以公开谴责。2010年一季度,辽宁百科集团(控股)股份有限公司动用资金5947万元人民币进行证券、期货投资,共造成公司投资损失约993万元人民币。相关责任人对上述投资事项未及时进行信息披露。   另据公开信息显示,2016年至2017年,共有39起涉及宋都基业投资股份有限公司证券虚假陈述的责任纠纷判决书。   此外,2010年5月,宋都集团正式入驻致中和公司,投资近13亿元,建设占地300余亩的旅游景区型新保健酒生产基地,在完成收购之后,有消息称,宋都控股有意让致中和独立上市。但时至今日,并未有关于致中和上市的相关信息。这家企业在2016年拿到直销牌照,在此之前,也曾多次陷入传销风波。   逆势拿地,举债扩张   2019年在房地产市场面临下行压力的现状下,知名房企力图跳出房地产主业,绞尽脑汁去走多元化道路。放缓规模扩充的脚步,重心转移到降负债、抓回款。而在这个节点,宋都股份却大举负债拿地。   5月10日,是宋都股份今年第一次在土地拍卖市场上有所斩获。这天,宋都股份经过50轮竞价,以总价6.62亿元竞得舟山市新城LC-13-03-26地块,楼面价8935元/平方米,溢价率22.31%。   在大本营杭州,宋都股份于5月22日公告宣布成功竞得桐庐县一宗商住用地,成交价2.8亿元,地块占地面积1.79万平方米。两天后,宋都股份又转战宁波市场,以2.65亿元拿下浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块,楼面价3070元/平方米,溢价率高达112%。   除了在公开市场拿地之外,宋都股份还在不断寻求与同行合作。5月17日,禹洲地产以最高限价46.57亿元摘得杭州市拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02地块,随后5月28日,宋都股份便宣布成为该地块的股东之一,将投资23.28亿元获得地块一半的股权。   6月5日,在南京2019年最大的一次土拍上,宋都股份也狠狠地刷了一把存在感。在竞争最为激烈的板桥G18地块中,宋都股份最终以32.3亿元以及自持租赁房3000平方米的代价拿下,溢价率47%,且15453元/平方米的楼面价也刷新了板桥的单价记录。这也是宋都股份时隔7年之后,重新回归南京板桥区域。   不过,对于2018年销售刚破百亿元的宋都股份而言,业绩似乎并不理想。   从新近公布的三季度财报可以看出,宋都股份多项指标纷纷下滑,业绩表现不佳。数据显示,2019年前三季度实现营业总收入12.3亿,同比下降21.3%;实现归母净利润-6884.5万,上年同期为1.7亿元,未能维持盈利状态。报告期内,公司毛利率为46.6%,同比降低0.7个百分点,净利率为-5.6%,同比降低15.6个百分点。   为了更多地进行房地产投资,宋都股份今年以来还先后注册、增资了多家子公司,似乎决心要在规模上添补多年进展缓慢的空白。只是,现在是最好的时机吗? 文章来源:乐居财经

  【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列七十七之宋都股份。

 策划:陈海保

  撰文:张丹

1983年的8月,海军406艇正式交付,两个月后,一个默默无闻的南方青年登上了这艘有着光荣历史的潜艇,四年后,俞建午离开部队,来到杭州市江干区房屋建设开发公司任职,这家公司,就是后来的宋都。

就像2009年才公开亮相的406艇一样,潜艇兵出身的俞建午,低调内敛,在历练多年后成为宋都的领军人物,一度带领着这家江浙企业在30年后终于迈入“百亿”门槛。

房企掌门人出身军旅的不在少数,但出身潜艇兵的并不多见,宋都的发展轨迹中,也似乎打上了这位潜艇兵性格中深深的烙印,“小富即安”保守派,是业内人给予宋都一直以来的标签。

然而在近几年,宋都股份的发展轨迹似乎有了些许变化,这个“保守派”开始变得激进起来。究竟是主动还是被动?

  借壳百科集团

宋都股份的第一个拐点,还要从“百科”说起。

2011年,宋都似乎准备修改他的“百科词条”。这是一家虽然名为“百科”但和“百科”无关的,争议不断、千疮百孔的半导体通讯ST企业,在这一年它摇身一变,变身为地产股。

据资产置换方案,宋都控股拟向百科集团注入宋都集团100%股权,用以置出百科集团的全部资产及负债,拟注入资产的预估值约为35.5亿元,拟置出资产预估值约为2.91亿元。2011年12月30日,A股开盘之时,原百科集团(600077.SH)正式更名为“宋都股份”。在同时期申请借壳上市的公司有近80家,最后成功过会的仅有3家,宋都股份就是其中之一。

彼时,俞建午曾表示,将在立足杭州、南京、合肥等既有市场的基础上,将公司从长三角地域性的公司发展为全国性的公司,并在合适的时间进驻上海、北京、天津、成都、重庆等城市。

而在收购前,上交所刚刚对辽宁百科集团前董事长等予以公开谴责。2010年一季度,辽宁百科集团(控股)股份有限公司动用资金5947万元人民币进行证券、期货投资,共造成公司投资损失约993万元人民币。相关责任人对上述投资事项未及时进行信息披露。

另据公开信息显示,2016年至2017年,共有39起涉及宋都基业投资股份有限公司证券虚假陈述的责任纠纷判决书。

此外,2010年5月,宋都集团正式入驻致中和公司,投资近13亿元,建设占地300余亩的旅游景区型新保健酒生产基地,在完成收购之后,有消息称,宋都控股有意让致中和独立上市。但时至今日,并未有关于致中和上市的相关信息。这家企业在2016年拿到直销牌照,在此之前,也曾多次陷入传销风波。

  逆势拿地,举债扩张

2019年在房地产市场面临下行压力的现状下,知名房企力图跳出房地产主业,绞尽脑汁去走多元化道路。放缓规模扩充的脚步,重心转移到降负债、抓回款。而在这个节点,宋都股份却大举负债拿地。

5月10日,是宋都股份今年第一次在土地拍卖市场上有所斩获。这天,宋都股份经过50轮竞价,以总价6.62亿元竞得舟山市新城LC-13-03-26地块,楼面价8935元/平方米,溢价率22.31%。

在大本营杭州,宋都股份于5月22日公告宣布成功竞得桐庐县一宗商住用地,成交价2.8亿元,地块占地面积1.79万平方米。两天后,宋都股份又转战宁波市场,以2.65亿元拿下浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块,楼面价3070元/平方米,溢价率高达112%。

除了在公开市场拿地之外,宋都股份还在不断寻求与同行合作。5月17日,禹洲地产以最高限价46.57亿元摘得杭州市拱墅区祥符东单元GS0804-R21-02地块,随后5月28日,宋都股份便宣布成为该地块的股东之一,将投资23.28亿元获得地块一半的股权。

6月5日,在南京2019年最大的一次土拍上,宋都股份也狠狠地刷了一把存在感。在竞争最为激烈的板桥G18地块中,宋都股份最终以32.3亿元以及自持租赁房3000平方米的代价拿下,溢价率47%,且15453元/平方米的楼面价也刷新了板桥的单价记录。这也是宋都股份时隔7年之后,重新回归南京板桥区域。

不过,对于2018年销售刚破百亿元的宋都股份而言,业绩似乎并不理想。

从新近公布的三季度财报可以看出,宋都股份多项指标纷纷下滑,业绩表现不佳。数据显示,2019年前三季度实现营业总收入12.3亿,同比下降21.3%;实现归母净利润-6884.5万,上年同期为1.7亿元,未能维持盈利状态。报告期内,公司毛利率为46.6%,同比降低0.7个百分点,净利率为-5.6%,同比降低15.6个百分点。

为了更多地进行房地产投资,宋都股份今年以来还先后注册、增资了多家子公司,似乎决心要在规模上添补多年进展缓慢的空白。只是,现在是最好的时机吗?

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