今天（11月20日）下午，西安市发改委公示了最新一批商品住房价格信息。关于所涉及到的各楼盘详细房源信息，大家可以翻阅各地产媒体查看。

此次公示价格所涉及到的楼盘，最大的看点并不是华润置地·悦府、中海·曲江大城、恒志云都、苏宁雲著等热门楼盘加推，也不是有多少房源价格在2万元/㎡以上，而是大明宫板块的三个纯新盘阳光城·檀悦、中南·君啓、正荣·紫阙台的价格同时间公示。

• 阳光城·檀悦公示的是3栋17F精装小高层、1栋13F精装小高层、1栋29F精装高层
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• 正荣·紫阙台公示的是7栋精装高层、1栋精装小高层
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• 中南·君啓公示的是7栋精装高层

同一板块、同属中国10-20强的房企、类似的产品类型、同一时间节点入市，意味着这三个新盘必将展开一场激烈的厮杀！到底谁能在未来几个月笑傲大明宫板块，值得关注？

看点

01

地段PK：阳光城·檀悦完胜

大明宫板块最大的卖点，无疑就是大明宫国家遗址公园。虽然这三个楼盘都号称位于大明宫板块，但实际上各楼盘与大明宫国家遗址公园的距离相差甚远。

阳光城·檀悦位于凤城一路与先锋一路十字东南角，距离大明宫国家遗址公园大约1000米，是这三个楼盘中距离大明宫国家遗址公园最近的楼盘，这意味着步行10-15分钟就可以到达公园，距离比较合适。另外，阳光城·檀悦紧邻万达广场、百寰国际两大商业配套。

中南·君啓则位于凤城五路与太华路十字东南角，距离大明宫国家遗址公园有2.5公里的距离，并且周边还有多个建材城影响着环境；正荣·紫阙台距离大明宫国家遗址公园就更远了，该项目虽然号称位于大明宫板块，实际上位于凤城五路东段了，距离北辰大道更近一些，该项目距离大明宫国家遗址公园的距离有4公里的距离，这已经不是步行能够解决的问题了。另外，正荣·紫阙台紧邻的是正在修建的凤城五路-北辰大道高架桥，说高架桥对生活没有影响，那是不可能的。

因此，很明显可以看出的是，从地段上来讲，阳光城·檀悦完胜中南·君啓、正荣紫阙台。

看点

02

开发商实力：阳光城、中南占优势

阳光城、中南、正荣，目前从规模的角度来讲都排在中国房企销售额10-20名。

其中，阳光城目前的排名最靠前，距离TOP10只有一步之遥。作为闽系房企代表，阳光城进入西安市场的时间比较早，已经超过10年时间，在西安高新区、曲江新区、西咸新区等区域已经有多个项目开发，涵盖了普通住宅、高端豪宅、写字楼、商业等，可以说已经经历了市场的考验。

中南进入西安市场的时间比较晚，但却比较巧，2017年下半年进入西安市场的中南正好赶上西安楼市牛市行情，2018年凭借多个楼盘入市销售一举杀进了当年西安楼市房企销售额TOP10.但到了2019年，中南由于多个新盘迟迟未能入市，目前在top10中已经看不到中南了。由于中南在西安的项目目前都还没交付，所以至于交付后的品质、服务等，还需要时间的考验。

正荣，也是闽系房企，去年刚在港交所上市，目前规模徘徊在top20左右。2015年左右正荣进入西安，首个项目是位于曲江二期的正荣·彩虹谷，属于儿童主题的商业项目。截至目前，正荣在西安只有1个小体量的住宅项目入市销售，那就是位于北二环边的正荣府，该项目凭借地段优势、当时火爆的楼市行情，卖的不错。但是，后来这个楼盘却频频传出停工的消息，停工的原因是当时开发商与施工方就工程款的纠纷。

值得注意的是，阳光城的母公司是世界500强企业阳光龙净集团，中南置地的母公司是中国500强企业第94位的中南建设集团，很明显的是阳光城、中南有母公司做保障，从企业实力的角度更占据优势。

看点

03

项目：中南体量大，占优势

在阳光城·檀悦、中南·君啓、正荣·紫阙台这三个项目中，占地面积分别为42.3亩、231亩、135亩，容积率分别为2.99、3.45、2.8.

从体量这个角度来讲，很明显中南·君啓占优势。因为，体量大，意味着有更多的土地和空间来做配套、园林，发挥的空间更大一些。阳光城·檀悦，体量不大，但却属于小而精，特别是在如此小的地块，还配建了一座会所，蛮不容易的。

至于户型设计，大家都是品牌开发商，互相差不到哪里去。产品细节方面，中南·君啓主打的是科技豪宅，另外两家呢？

中南·君啓效果图

阳光城·檀悦实景图

正荣·紫阙台效果图

从价格角度来看，阳光城·檀悦主要集中在1.7-1.89万元/㎡，正荣·紫阙台价格集中在1.65-1.88万元/㎡，中南·君啓价格集中在1.77-2.05万元/㎡。当然，这是公示价格，实际成交价格在多少就是另一回事了！