11月21日，11月的首场土拍在5分钟内就结束了“战斗”，没有一丝硝烟的味道，滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧地块昨日仅一家报名，底价成交也在预料范围内，然而新吴区有三家报名，今日无人加价，以昨日最后报价方的价格成交。
XDG-2019-61号地块被无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司底价摘得，成交总价66410万元，该地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，土地面积28845.3㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.5-2.7，成交楼面价9209元/㎡。
XDG-2019-57地块被大发摘得，成交总价145150万元，该地块位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧，土地面积52696.4㎡，土地用途为居住、商业两用地，1＜容积率≤2.5-2.7，成交楼面价达11018元/㎡，溢价率4.76%。
大发首进无锡！刷新太科园板块土拍成交最高楼面价
无锡热门板块最高楼面价一览
早在前几次土拍中，大发就频繁出现在无锡的土拍中，但一直未成功拍得地块，此次也算是得偿所愿，刷新了太科园板块原来太湖雍华府保持的土拍成交最高楼面价，也为无锡新增了一幅万元地块，目前无锡的万元地块已达36幅！
此次大发拿下的XDG-2019-57地块属于新吴区太科园板块，毗邻东南大学无锡分校，周边科技公司环绕，该板块是无锡市重点发展区域。
同时，该板块自然环境优越，周边高端产品较多且去化率高。目前板块内在售的住宅房源相对有限，距离地块较近的项目有售完的启迪协信中心、耘林生命公寓、龙湖滟澜山、远洋太湖宸章等高端改善型产品，在售项目有万科观湖礼著、太湖雍华府、裕沁湖畔庭。该地块正处于产业园的中心位置，未来主要客群是周边工作群体。
此外，该地块周边将建立万达广场，不管是对该地块，还是对整个太科园板块来说都是一利好，新吴区2018年新增流动人口20多万。截止目前流动人口57.39万，全区总人口超过90万，缺乏大型商业综合体。
年末虽有降温，但土拍市场总体趋于理性
在本次土拍中，既有来自湖州市的企业大发，也有无锡本土的企业。本次底价摘得 XDG-2019-61号地块的无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司，据百度信誉企业信用数据显示，该公司股东公司中无锡山水产业投资发展有限公司的股东为无锡市滨湖区人民政府。
XDG-2019-61号地块规划要求商业核定建筑面积占总面积的比例不大于40%，且不小于39%，将补充该板块的商业配套，但这也对于开发商的商业运作能力有一定的要求，还要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%，也需要有一定经济实力才能较好的开发。
但该地块的地理位置可以说是比较优越的，该地块位于热门经开区的外沿，周边高价地云集，附近的华侨城和风路地块成交楼面价为16707元/㎡，融创壹号院成交楼面价为18022元/㎡，高端品牌的入驻将会提升该板块的居住水平。目前该地块周边二手房较多，在售新房项目较少，仅有无锡融创壹号院、绿城凤起和鸣。
此次土拍可以说是毫无波澜，新进外来房企让我们看到无锡的潜力，而本土企业的拍卖又让我们看到过热板块的降温，无锡目前的“面粉”市场开始趋于平稳理性。