乐居买房讯（编辑 刘肺）房产税一直以来都是人们热议的焦点，业内的专家也曾说过，房产税就像一个成熟的柿子，一直悬挂在我们的头上，随时准备掉下来。
房产税究竟什么时候开征，如何开征，以什么样的方式进行征收......这些都是大家最为关心的话题。因为房产税一旦开征，必然会涉及到每一个有房的人！
第七次人口普查：“查人”又“查房”！
国务院日前印发 《关于开展第七次全国人口普查的通知》，决定于 2020年11月1日开始，开展第七次全国人口普查，普查内容包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡和住房情况等， 此次人口普查，“查人”与“查房”将同步进行。
有专家分析，此次人口普查是在为下一步开征房产税提供数据基础；也有人表示此次普查的目的不会这么简单，除了房产税，这次人口普查或许也将会为以下几个方面的政策调整，提供相应的数据支持：
1、生育政策。人口普查最基本的作用就是摸清我国目前的人口数量，此次人口普查的结果，会对未来我国生育政策的调整提供一定的数据基础。
2、城镇化政策。前不久的高层会议提出要优化行政区划设置，提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。而河南目前也正在全面建设郑州大都市区，所以这次人口普查，也会对我国未来城镇化政策的调整提供数据来源。
3、人口落户政策。海南、广西等地正纷纷取消落户限制，未来，放开大城市落户，取消中小城市落户门槛，将是大势所趋。所以此次人口普查也会为我国的人口落户政策的调整提供理论依据。
4、房地产政策。“查人”、“查房”可以摸清现阶段我国的人口数量和住房情况，将为今后的楼市调控、住房政策及税收改革等一系列政策的调整，提供相关资料和数据。
房产税的征收是必然的，只是一直没有一个合适的契机去推进和实行。如今楼市全面开始调控，正是房产税出台的绝佳时机，这次人口普查无疑就是在为房产税的开征打前站！
房产税提及多年未实行
房产税又称 房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种 财产税。
1、房产税发展历程
2005年，房产税被纳入立法范畴。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月28日，上海和重庆两市开始试点征收房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定为0.6%；重庆征收对象是独栋别墅和高档公寓，以及无工作、户口、无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
2、房产税迟迟不开征
房产税虽被提及多年，却一直未在全国推行。因为当前我国住房供应存在着结构性不平衡问题，有的地区供应紧张，有的地区却供过于求。
由于缺乏精准的数据支撑，出台的政策就会很容易“一刀切”，出台的房地产调控政策的针对性也不会很强，无法实现精准调控、因城施策。所以房产税多年来迟迟没有开征。
3、“我”需要缴纳房产税吗？
从近几年专家们讨论的方案来看，房产税主要有两种征收方案，一种是按照房屋套数，一种是按照房屋面积。而拥有多套住房的高收入人群，将成为房产税的重点征收对象；那些没有住房，以及住房面积较少的，或将免征房产税。
从2005年至今，在这十多年的时间里，房产税虽然一直被反复提及，却并未在全国实行。业内人士表示，此次人口普查也是在预示着房产税开征的脚步越来越近了。悬在我们头上的那颗“柿子”，终于要落地了！
房产税开征会带来的影响有哪些？
对于“开征房产税”这件事，王洋表示很高兴，因为他觉得房产税一旦开征，房价肯定会下降，自己买房的压力也会小很多。他是房产税的忠实拥趸，可事实真是这样吗？
如果你认为房产税一旦开征，房价就会降低，那我要告诉你，年轻人，你把房产税想得太简单了！著名房地产专家吴晓波曾说过：房产税一定会征，但是跟房价没关系！
1、增加财政收入
房产税作为一种财产税，其征收的根本目的，不是为了抑制房价，而是为了增加我国的财政收入。因为房产税开征后，主要针对的不是“房价”，而是“土地出让金”，即“地价”。
土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，后者支付的一笔交易费。土地出让金作为我国一项主要的财政收入，其重要性不言而喻。根据2018年的财政数据来看，中国的土地出让金达到了6.5万亿元，而财政总税收才15.6万亿元，土地这一块的收入占据了我国财政收入的一大半！
2018年中国的城市化率已经达到了59.58%，也就是说，房地产行业的天花板已现，按照目前中国城镇化的速度，未来如果没有更多的土地拿来出让的话，土地出让金这一块的收入就没有了来源，所以房产税能够很好地弥补这一块的财政收入。
而且房产税与做“一锤子买卖”的土地出让金不同，它属于对持有环节征税，具有更持续的征收能力。所以房产税是为了增加财政收入做服务的，并不是为降低房价而来！
2、调节收入水平
房产税对调节收入水平具有积极作用，尤其会对持有多套住房的行为进行干预。打击炒房、囤房等扰乱正常房产生态的行为。
3、加快房价两极分化
短期来看，房屋持有成本的大幅提高，会让炒房者低价抛售手中的房产，市场上房屋供给数量增多，房价必然会降低，可以起到一定的抑制房价的作用。
但是 长期来看，房价的两极分化也会更加明显。位置好、配套优的热点城市的优质项目的房价，还是会继续上涨；一些性价比不高的项目的房价，则会更快地下跌。因为房产税只是增加了房屋的持有成本，它并不是决定房价的根本因素，决定房价的根本性因素是供需关系。
以上海为例，根据《上海城市总体规划（2016-2040）》，到2040年上海建设用地的天花板为3200平方公里，然而事实是，到2020年上海的建设用地预计就要达到3226平方公里。这意味着后面的20年，上海地区的房子将会变得非常稀缺，房价不仅不会降，还会继续上涨。
所以对于一线城市和少数几个重点二线城市来说，只要人口还在不断流入，房价就会不断上涨，毕竟土地和房源是有限的，如果供不应求，房价自然不会大幅度下降；但是对于那些三、四线城市来说，房子本身已经供大于求，而人口还在不断流出，再加上房产税开征带来的房屋持有成本的上升，这些城市房价下降的可能性是100%！
所以综合来看，房产税开征后可能会对部分地区的房价起到一定的抑制作用，但也会加速房价的两极分化，使得房价 “低的越低，高的越高”。
虽然现在房产税征收的具体标准以及开征时间还没有公布，但是有业内人士推测，在短时间内，房产税还不会出台，大体是按照 “立法先行、充分授权、分步推进”的原则。
根据目前的官方时间表，房产税立法很可能会在2020年完成。但从调研、立法、试点到实施，真正要开征房产税还需要一段时间，一般需要5年左右的时间，最快也要3年。
尽管房产税征收的问题一直饱受争议，但无论是从增加税收、完善税制的角度，还是从所谓调节收入、抑制房价的角度，房产税的开征都是势在必行的。
目前，重庆、上海已经正式试点开征房产税；房地产税立法工作也在有条不紊的推进；明年的第七次人口普查，也将对现阶段我国人口和住房情况进行全面的调查和统计......所以房产税的正式出台也只剩时间问题！
房价并不一定会因为房产税开征而下降，所以对于刚需来说，这可能又是一场空欢喜。作为普通的购房群体和有房一族，要理性看待房产税的开征；但是对于 “房叔”、 “房姐”们来说，后面的日子可能真的要不好过了。